2017年上半年内蒙古房地产估价师《相关知识》：空调系统及其分类试题(共8页).docx

精选优质文档-倾情为你奉上2017年上半年内蒙古房地产估价师相关知识：空调系统及其分类试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房产税的课税对象是。 A：房产 B：土地增值额 C：房产人 D：负税人 E：执行层的组织协调 2、下列有关丘的表述中，不正确的是_。 A一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 B房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C组合丘一定大于独立丘 D房屋权属证书中应注明丘号3、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的。 A：合法原則 B：最高最佳使用原則 C：替代原則 D：公平原則 E：工业用地的监测点评估价格 4、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为_。 A空置率 B有效面积系数 C建筑密度 D建筑容积率5、中华人民共和国商业银行法规定：商业银行应当遵守资产负债比例管理的规定，要求商业银行资本充足率不低于。 A：8 B：10 C：25 D：75 E：执行层的组织协调 6、房屋建筑工程保修期从_之日起计算。 A工程竣工验收 B工程竣工验收合格 C使用单位接收 D使用单位入住 7、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元。现市场上类似住宅的年租金为600元。若折现率为8，则承租人甲目前的权益价值为万元。 A：6.19 B：6.42 C：7.20 D：9.58 E：工业用地的监测点评估价格 8、生产理论是主要研究的理论。 A：生产要素投入量与产出量之间的关系 B：基数效用论和序数效用论的关系 C：消费者和厂商之间的交易行为如何共同决定产品市场的价格和产量 D：一定技术水平条件下要素价格的决定和收入分配问题 E：执行层的组织协调 9、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。 A150% B200% C300% D400% 10、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是_。 A物权 B知识产权 C人身权 D撤销权11、某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元，预期报酬率为10，则该宗房地产的收益价格接近于。 A：147万元 B：148万元 C：149万元 D：150万元 E：工业用地的监测点评估价格 12、征收集体土地，有偿使用土地的，应_。 A预付足额的预付金 B报乡(镇)级人民政府核签 C出具征收单位财务状况报告 D签订土地使用合同 13、某房地产开发公司2010年6月，拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于万元。 A：1500 B：2500 C：3000 D：3500 E：房地产估价机构必须加盖公章14、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为_万元。 A3758.57 B C3966.10 D4769.85 15、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于_。 A收益现金流风险 B资本价值风险 C比较风险 D未来运营费用风险 16、住宅质量保证书对于保修项目的保修期限约定为3年的是_。 A门窗翘裂 B卫生洁具 C供热、供冷系统和设备 D屋面防水 17、引起真正的房地产自然增值的原因是。 A：装修改造 B：需求增加 C：通货膨胀 D：改进物业管理 E：工业用地的监测点评估价格 18、附息债券一般限于。 A：短期债券 B：中长期债券 C：临时债券 D：永久债券 E：执行层的组织协调 19、房地产登记是指经权利人申请，由房地产登记机构依法将房地产权利和其他事项记载在上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。 A：房地产登记簿 B：房地产档案 C：房地产权属档案 D：房地产登记档案 E：执行层的组织协调 20、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为_。 A35年 B45年 C48年 D50年 21、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起_日内给予答复。 A3 B5 C7 D10 22、基准地价是城市中均质区域内的土地。 A：最低价格 B：最高价格 C：平均价格 D：成交价格 E：工业用地的监测点评估价格23、某房产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。 A选择专业化 B产品专业化 C大量定制 D单一市场集中化 24、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为万元。 A：75.00 B：75.60 C：83.60 D：86.00 E：工业用地的监测点评估价格25、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当。 A：与原聘用单位解除劳动合同 B：与新聘用单位解除劳动合同 C：与原聘用单位签订劳动合同 D：与新聘用单位签订劳动合同 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、也可以叫做禁止抗辩，在保险合同中主要约束保险人。 A：告知 B：保证 C：弃权 D：禁止反言 E：执行层的组织协调 2、下列需交纳契税的包括。 A：建设用地使用权转让 B：房屋交换 C：以获奖方式承受土地、房屋权属 D：法定继承人承受死者生前的土地、房屋权属 E：以土地、房屋权属抵债3、业主大会成立前，维修资金由_管理。 A开发商 B当地房地产行政主管部门 C物业公司 D全体业主 4、房地产的投资对象包括。 A：房地产直接投资和房地产间接投资 B：土地、建成后的物业和在建工程 C：商品房建设投资和土地开发投资 D：固定资产投资和流动资产投资 E：借款合同5、根据房产测量规范，下列不应分摊的共有建筑面积有。 A：为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积 B：建在幢内且为本幢服务的配电房 C：为多幢综合楼服务的物业管理用房 D：人防用的地下室 E：用作公共休息场所的架空层 6、属于城市房地产管理法规定的三项房地产交易基本制度的是。 A：房地产价格申报制度 B：房地产价格评估制度 C：房地产价格评估人员资格认证制度 D：房地产价格评估结果制度 E：报告承交程序制度 7、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为_万元。 A64 B96 C160 D224 8、针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有。 A：理论上适用的估价方法，都必须选用 B：在适用的估价方法中，选用两种即可 C：理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用 D：必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法 E：仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法 9、估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。估价资料归档主要作用不包括_。 A有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平 B有助于解决日后可能发生的估价纠纷 C有助于保持估价机构工作的连续性 D有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核 10、从物理形态上分，作为投资对象的房地产资产，主要可以分为_。 A土地 B建成后的物业 C在建工程 D地下设施 E商用物业11、在运用成本法时最主要的有_。 A区分计划成本和实际成本 B区分实际成本和客观成本 C结合实际成本来确定评估价值 D结合实际开发利润来确定评估价值 E结合市场供求分析来确定评估价值 12、建筑平面设计常见的组合方式包括。 A：走廊式组合 B：套间式组合 C：单间式组合 D：大厅式组合 E：整体式组合 13、对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括（）。 A有效面积系数 B权益投资比率 C贷款利率 D租金水平 E土地费用14、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期(土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权有国家无偿取得)、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为_万元。 A95.40 B97.87 C98.55 D99.33 15、居住用地的使用权出让最高年限为_年。 A85 B30 C50 D70 16、房屋的建筑等级分为_方面。 A建筑物的耐久性等级 B建筑物的抗震等级 C建筑物的耐火等级 D建筑物的环保等级 E建筑物的重要性等级 17、证券可分三类。 A：商品证券 B：货币证券 C：有价证券 D：实物证券 E：资本证券 18、关于写字楼基础租金的说法，正确的有。 A：基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失 B：基础租金一般高于市场租金 C：基础租金可以通过降低经营费用向下调整 D：基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金 E：基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金 19、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是_。 A在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格 B在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格 C在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格 D比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价 20、监理工程师应该按照工程监理规范的要求，采取_等形式，对建设工程实施监理。 A事前检查 B事后抽查 C旁站 D巡视 E平行检验 21、产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向_办理证据保全。 A公证机关 B公安机关 C法院 D县级以上人民政府 22、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为（）。 A9.26% B10% C11.32% D12%23、某大厦总建筑面积10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（）。 A2.4% B3.0% C3.8% D7.2% 24、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则_。 A必须经房屋拆迁管理部门同意 B前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议 C实行“一裁终局制” D只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理 E对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理25、下列关于职工提取住房公积金的程序，表述正确的是。 A：职工提取时由所在单位审核 B：职工提取时由所在单位的上一级主管部门审核 C：由住房公积金管理委员会核准 D：由住房公积金管理中心核准 E：由受委托银行办理支付手续专心-专注-专业