2015年江苏省房地产估价师《相关知识》：会计知识考试题(共8页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上2015年江苏省房地产估价师相关知识：会计知识考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈波动趋势。 A：向下 B：平稳 C：不稳定 D：向上 E：借款合同 2、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1 000元，成新率为70，房地产年净收益为140元，土地资本化率为6。建筑物资本化率为8，则该房地产的价格为元。 A：1 700 B：2 000 C：2 100 D：2 400 E：工业用地的监测点评估价格3、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或未盖章的，应当由见证，有关情况应当在评估报告中说明。 A：房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人 B：房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系第三人 C：公证机关和无利害关系的第三人 D：人民法院和无利害关系的第三人 E：工业用地的监测点评估价格 4、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是_。 A私立学校用地50年 B厂房用地50年 C大型超市用地50年 D别墅用地70年5、建筑业是物质生产部门，属于第产业。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、是房地产需求的交叉价格。 A：房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比 B：房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比 C：一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比 D：在一定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度 E：工业用地的监测点评估价格 7、某高层楼房占用的土地总面积为800，总建筑面积为2 000，某人拥有其中120的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为。 A：40 B：45 C：48 D：50 E：工业用地的监测点评估价格 8、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目_之比。 A投资的资本价值 B总开发成本 C总开发价值 D总投资额 9、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是_。 A建设施工许可证 B建设用地规划许可证 C预售许可证 D建设工程规划许可证 10、确定房改“三改四建”基本内容的是。 A：1991年11月，国务院办公厅下发的关于全面进行城镇住房制度改革的意见 B：1994年7月18日国务院下发的关于深化城镇住房制度改革的决定 C：1998年7月3日发布的国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知 D：2003年8月12日国务院下发的国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知 E：房地产估价机构必须加盖公章11、预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为_万元。 A154 B467 C500 D无法确定 12、某宗建筑密度为50，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元。该宗土地的总价为万元。 A：96 B：192 C：240 D：480 E：工业用地的监测点评估价格 13、银行为某家庭提供了一笔总额10万元，期限10年，年利率为6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后一个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后一个月外，其他各月的月供负担减少了元。(2007年试题) A：137.5 B：410.2 C：432.2 D：452.2 E：借款合同14、关于融资成本，下列说法不正确的是（）。 A融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用 B融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一 C融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费 D资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费 15、在成本法求取折旧中，采用_更符合实际情况。 A有效经过年数 B实际经过年数 C剩余经过年数 D自然经过年数 16、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20，则成本利润率为。 A：17.13 B：18.30 C：18.61 D：21.47 E：工业用地的监测点评估价格 17、下列关于比例尺的选用，说法错误的是。 A：建筑和设备安装工程图纸注明比例尺 B：一个图形一般只采用下种比例尺 C：结构施工图一般要注比例尺 D：允许一个图形使用两种比例尺 E：执行层的组织协调 18、路线价估价法是一种评估大量土地的_。 A迅速估价方法 B较慢估价法 C简易法 D延迟法 19、下列关于临时建筑，表述错误的是。 A：临时建筑都应当有规定的使用期限 B：超过批准期限的临时建筑是合法建筑 C：拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失 D：拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿 E：房地产估价机构必须加盖公章 20、土地增值税以为计税依据。 A：纳税人继承房地产所取得的土地增值额 B：纳税人出租房地产所取得的土地增值额 C：纳税人转让房地产所取得的土地增值额 D：纳税人赠与房地产所取得的土地增值额 E：执行层的组织协调 21、一个国家的城市规划体系一般不包括。 A：规划法律体系 B：规划行政体系 C：规划运作体系 D：规划核心体系 E：执行层的组织协调 22、土地增值税以_为计税依据。 A纳税人继承房地产所取得的土地增值额 B纳税人出租房地产所取得的土地增值额 C纳税人赠与房地产所取得的土地增值额 D纳税人转让房地产所取得的土地增值额23、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是。 A：降低房地产开发贷款利率 B：增加土地有效供给 C：降低契税 D：提高购房贷款利率 E：工业用地的监测点评估价格 24、与其他融资活动一样，房地产项目融资同样包括_。 A资金使用 B资金筹措 C资金运营 D资金需求25、地产的_，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。 A不可移动性 B寿命周期长 C弱流动性 D政策影响性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、我国住房公积金制度实行的利率政策是。 A：低存低贷 B：低存高贷 C：高存低贷 D：高存高贷 E：执行层的组织协调 2、房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于_等引起。 A交通建设 B市场供求变化 C人口素质变化 D所在地区衰落 E城市规划的制定与修改3、在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括。(过时，删除) A：折旧和摊销 B：投资回收 C：投资回报 D：未分配利润 E：权益融资 4、申请强制拆迁必须提供_。 A行政强制拆迁申请书 B仲裁决议书 C拆迁协议范本 D裁决调解和裁决书 E被拆迁房屋的证据保全公证书5、下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是_。 A有不少于1000万元人民币的实有资本 B货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行 C设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记 D一个城市原则上只设一个担保公司 6、假设开发法是以（）原理为理论依据的。 A收益递增原理 B均衡原理 C预期原理 D未来趋势原理 7、建筑材料的物理性质中，与质量有关的性质包括。 A：密度 B：表观密度 C：密实度 D：孔隙率 E：吸水性 8、处分抵押房地产所得金额，应首先_。 A扣除土地出让金 B支付处分抵押房地产的费用 C偿还抵押权人债权 D扣除抵押房地产应缴纳的税款 9、关于下列数据表述正确的是。 A：上述数据的众数为100 B：上述数据的众数为101 C：上述数据的算术平均数为101 D：上述数据的中位数为101 E：执行层的组织协调 10、某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至。(2007年试题) A：2006年8月 B：2007年8月 C：2008年2月 D：2009年2月 E：执行层的组织协调11、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行登记。 A：转移登记 B：变更登记 C：先进行变更登记再进行转移登记 D：先进行转移登记再进行变更登记 E：执行层的组织协调 12、当计息周期为一年时，名义利率与实际利率的关系是_。 A名义利率小于实际利率 B名义利率等于实际利率 C名义利率大于实际利率 D不可以确定 13、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从_上把握房地产价格的“数量”。 A货币支付 B价值 C现象 D本质14、房地产业。 A：是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业 B：包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动 C：在国民经济产业分类中属于第三产业，是为生产和生活服务的部门 D：关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业 E：是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务 15、实施建设监理的充分条件是具有_。 A监理法规、监理依据 B监理组织结构、监理人才 C建设工程 D明确的责权利保障 E监理依据 16、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有。 A：部分房屋拆除 B：法人名称改变 C：划拨房屋 D：继承房屋 E：分割房屋 17、享受免征房产税、城镇土地使用税优惠政策的铁道部所属的铁路运输企业是指_。 A铁路局及国有铁路运输控股公司 B铁路办事处 C中铁集装箱运输有限责任公司 D中铁特货运输有限责任公司和中铁快运股份有限公司 E青藏铁路公司 18、拆迁补偿安置协议的主要内容包括_。 A安置标准 B补偿方式 C补偿金额 D安置用房面积 E拆迁方式 19、运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件不包括_。 A交易日期与估价时点相近 B使用性质相同 C地点相近 D价格相同 20、建设行政主管部门，对勘察设计持证单位的资质实行_。 A资质年检制度 B资质审查制度 C资质复查制度 D资质审批制度 21、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险相关系数是。(2005年试题) A：0.25 B：0.50 C：1.5 D：2.00 E：借款合同 22、对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含_。 A开发商的直接损失 B开发商的精神损失等间接性损失 C购房人的精神损失等间接性损失 D商品房销售代理商的直接损失 E购房人的直接损失23、一般将产品生产经营活动中的成本分为_。 A生产成本 B销售费用 C经营费用 D机会成本 E全寿命费用 24、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起_日内颁发施工许可证。 A10 B15 C20 D3025、_通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。 A公开招标 B邀请招标 C挂牌转让 D协议出让专心-专注-专业