2016年下半年山西省房地产估价师《相关知识》：房地产测绘的内涵考试题(共8页).docx

精选优质文档-倾情为你奉上2016年下半年山西省房地产估价师相关知识：房地产测绘的内涵考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由住房和城乡建设部组织建立，为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。 A：房屋管理部门 B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 C：房地产管理部门 D：中国房地产建设行政管理部门 E：执行层的组织协调 2、暂停办理拆迁的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限应不超过_年。 A1 B2 C3 D53、注册房地产估价师有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满日前，按照注册房地产估价师管理办法规定的程序申请延续注册。 A：10 B：20 C：30 D：60 E：执行层的组织协调 4、某种商品，在某种特定条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化，这种商品为。 A：奢侈物品 B：一般物品 C：吉芬物品 D：炫耀性物品 E：工业用地的监测点评估价格5、预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为_万元。 A154 B467 C500 D无法确定 6、在实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的。 A：中位数 B：简单算术平均数 C：众数 D：加权算术平均数 E：工业用地的监测点评估价格 7、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项15建成后的建筑面积为17500，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7，假设折现率为10，则评估该项目续建完成时的总价值为万元。 A：3758.57 B：3942.03 C：3966.10 D：4769.85 E：工业用地的监测点评估价格 8、由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过_年 A1 B2 C3 D5 9、特殊工业厂房适宜采用的估价方法是_。 A成本法 B假设开发法 C收益法 D比较法 10、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为_。 A800万元 B1000万元 C1800万元 D800万1000万元11、某宗土地面积为2000，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是。 A：建筑物地面一层建筑面积为800，总建筑面积为5 000 B：建筑物地面一层建筑面积为1 400，总建筑面积为5 000 C：建筑物地面一层建筑面积为600，总建筑面积为5 500 m， D：建筑物地面一层建筑面积为600，总建筑面积为2 500 E：工业用地的监测点评估价格 12、下列关于土地使用权划拨的含义，表述不正确的是。 A：建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将士地使用权无偿交给土地使用者使用的行为 B：除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动 C：取得划拨土地的使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续 D：在国家没有法律规定之前，在城市范围內的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按出让土地进行管理 E：房地产估价机构必须加盖公章 13、某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元，如果其中30%用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为12%，则该家庭有偿还能力的最大抵押贷款的申请额是_。 A31.46万元 B32.46万元 C33.46万元 D34.46万元14、一个国家的城市规划体系一般不包括_。 A规划法律体系 B规划行政体系 C规划运作体系 D规划核心体系 15、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。 A：可比实例房地产 B：估价对象房地产 C：标准房地产 D：类似房地产 E：工业用地的监测点评估价格 16、划拨土地使用权的转让，须经当地_审查批准。 A人民政府城市规划行政主管部门 B建设行政主管部门 C房地产市场管理部门 D人民代表大会常务委员会 17、某银行为开发商提供两种方案贷款条件，甲方案的贷款利率为17%，按季计息；乙方案的贷款利率为18%，一年计息一次，从支付利息角度开发商适宜选择（）。 A方案甲 B方案乙 C方案甲和方案乙均可 D无法判断 18、收益法也可称为。 A：收益资本化法 B：直接资本化法 C：报酬资本化法 D：现金流量折现法 E：工业用地的监测点评估价格 19、资本化率是的倒数【2004年考题】 A：毛租金乘数 B：潜在毛租金乘数 C：有效毛收入乘数 D：净收益乘数 E：工业用地的监测点评估价格 20、按照当前新规定，_级资质房地产估价机构可以设立分支机构。 A一 B二 C三 D暂定 21、在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的。(2005年试题) A：第一阶段 B：第二阶段 C：第三阶段 D：第四阶段 E：借款合同 22、是指会计信息所反映的特定单位，也称为会计实体、会计个体。 A：会计主体 B：持续经营 C：会计分期 D：货币计量 E：执行层的组织协调23、某宗建筑密度为50，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元。该宗土地的总价为万元。 A：96 B：192 C：240 D：480 E：工业用地的监测点评估价格 24、目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在左右。 A：60 B：70 C：80 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章25、下列会导致房地产价格偏高的情况是。 A：政府协议出让土地 B：购买相邻房地产 C：卖方不了解行情 D：设立抵押的房地产 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为。 A：机会型 B：收益型 C：大中取大型 D：收益加增值型 E：小中取大型 2、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元，/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格（）乙的价格。 A高于 B低于 C等于 D条件不足，无法确定3、某家拟购买一套住宅，单价为3 000元，该家庭的月收入为6 000元，其中30可用来支付房款，银行可为其提供15年期的住房抵押贷款，贷款年利率为6，抵押贷款价值比例最大为80，则根据该家庭的支付能力最多可以购买平方米的住宅。 A：3672 B：4532 C：8888 D：9786 E：借款合同 4、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是。 A：附息债券 B：贴水债券 C：信用债券 D：担保债券 E：执行层的组织协调5、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括_。 A首席代理 B买方代理 C卖方代理 D双重代理 6、房地产估价机构组织形式包括。 A：合伙制 B：股份制 C：有限责任制 D：国有独资公司 E：个人企业 7、下列对房地产估价本质的认识，正确的是。 A：房地产的估价是评估房地产的价格而不是价值 B：房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 C：房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证 D：房地产估价会有误差，但应将误差控制在合理的范围內 E：房地产估价是门科学不是艺术 8、按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有。(2008年试题) A：陈某的儿子 B：陈某的经纪人 C：陈某的继母 D：陈某的女儿 E：护理陈某多年的保姆 9、下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有。 A：拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担 B：如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任 C：委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任 D：承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责 E：即使拍卖巾确实存在应告知而来告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责 10、随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有（）等方面的知识。 A市场分析与市场推广 B项目策划与投资决策 C国家法律政策与各级政府及其部门的规章 D房地产估价 E财政金融11、投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于前者考虑了_。 A物业增值收益 B所得税 C还本付息额 D投资者权益增加值 E权益投资 12、根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的_。 A第一阶段 B第二阶段初期 C第二阶段后期 D第三阶段 E第四阶段 13、与估价对象相似的房地产是指与估价对象的等相同、相似的房地产。 A：区位 B：用途 C：权利性质 D：总价 E：外观14、下列关于拍卖保留价规则，说法正确的是。 A：保留价是拍卖的必备条件 B：保留价的修改权从属于保留价的确定权，归委托人享有 C：委托人拥有保留价的确定权 D：拍卖人拥有保留价的确定权 E：保留价通常是保密的，仅限委托人和拍卖人等有限人知情 15、住宅专项维修资金的使用须经同意。 A：房产管理部门 B：物业服务企业 C：业主委员会 D：业主大会 E：执行层的组织协调 16、最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足_。 A法律上允许 B程序上合理 C技术上可能 D经济上可行 E价值最大化 17、根据房产测量规范，下列不应分摊的共有建筑面积有_。 A为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积 B建在幢内且为本幢服务的配电房 C为多幢综合楼服务的物业管理用房 D人防用的地下室 E用作公共休息场所的架空层 18、如果工程师希望通过施工图了解建筑的外墙装修所用的材料、色彩，可以查找_。 A建筑平面图 B建筑立面图 C建筑剖面图 D结构施工图 19、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是。 A：增加抵押贷款 B：抵押期间对抵押房地产进行动态监测 C：抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款 D：处置抵押房地产 E：租赁抵押房地产 20、基本完好房的判定标准是_。 A九、八成 B八、七成 C七、六成 D六、五成 21、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为_万元(收益可视为无限年)。 A30 B40 C50 D60 22、施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在_监督下现场取样，并具有相应资质等级的单位检测。 A建设单位或工程监理单位 B建设单位 C工程监理单位 D建设单位和工程监理单位23、某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则_。 A该房地产的收益价格为136.73万元 B该房地产的收益价格为143.89万元 C以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14 D该房地产的合理经营期限为15年 E该房地产的合理经营期限为20年 24、建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有。 A：建设年限 B：建设质量水平 C：项目合理规模 D：建设地点 E：建设标准水平25、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有。 A：随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化 B：反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标 C：调查对象就是被调查和访问的具体单位 D：调查单位与报告单位司以一致也可以不一致 E：相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比专心-专注-专业