安徽省2016年房地产估价师《相关知识》：考试基本情况介绍考试试题(共8页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上安徽省2016年房地产估价师相关知识：考试基本情况介绍考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据中华人民共和国刑法规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 A：一 B：三 C：五 D：七 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、在城市规划区范围内，以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动王开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于20以下的土地闲置费。 A：总投资 B：总造价 C：总地价 D：土地使用权出让金 E：房地产估价机构必须加盖公章3、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为85，则该宗房地产的收益价格为。 A：9412 B：9214 C：9124 D：9325 E：工业用地的监测点评估价格 4、在房地产市场不景气的情况下，成本法的测算结果(在未考虑经济折旧的情况下)_市场法测算的结果。 A低于 B等于 C高于 D不等于5、在实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的。 A：中位数 B：简单算术平均数 C：众数 D：加权算术平均数 E：工业用地的监测点评估价格 6、某宗房地产的土地价值占总价值的40，建筑物价值占总价值的60%，由可比实例房地产中所求出的土地资本化率为6，建筑物资本化率为8，综合资本化率为。 A：6 B：7 C：72 D：8 E：工业用地的监测点评估价格 7、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为_预算价格。 A单项工程 B单位工程 C分部工程 D分项工程 8、对于一股的房地产投资项目，指标值应该大于2。 A：利息备付率 B：偿债备付率 C：流动比率 D：速动比率 E：借款合同 9、中华人民共和国城市房地产管理法规定：“由以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。 A：乡级 B：县级 C：地市级 D：省级 E：执行层的组织协调 10、某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为_。 A6% B8.4% C11% D15%11、中华人民共和国宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行并给予补偿。 A：征收 B：征用 C：征收或者征用 D：征购 E：执行层的组织协调 12、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。 A可比实例房地产 B估价对象房地产 C标准房地产 D类似房地产 13、在某居住区规划中，建筑基底面积300m2，总建筑面积1500m2，容积率1.5，建筑密度为_。 A30% B40% C50% D60%14、承包商收到竣工结算价款后，通常应在_内将竣工工程交付给开发商。 A半个月 B一个月 C一个半月 D二个月 15、假设银行一年期存款利率为2.28，贷款利率为5.85，投资市场的平均收益率为12，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为 A：4.42 B：8.11 C：8.13 D：9.54 E：借款合同 16、某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为800万元，间接费为160万元，利润率为5%，该建筑安装工程利润应为_万元。 A36 B48 C64 D82 17、某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2， 1230元/m2，现决定采用中位数，则其估价结果为_元/m2。 A1230 B1235 C1240 D1242.5 18、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的_组织实施。 A省级人民政府 B市、县人民政府 C市、县人民政府土地管理部门 D乡镇人民政府 19、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27 m，前街路线价为2 000元，后街路线价为1000元，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为。 A：9 m B：135 m C：15 m D：18 m E：工业用地的监测点评估价格 20、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是_。 A市场需求容量调查 B消费者行为调查 C市场营销因素调查 D竞争情况调查 21、下列关于预告登记的表述中，正确的是。 A：预告登记仅适用于预售商品房的登记 B：预告登记后，债权消灭，或者自能够进行不动产登记之曰起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C：房屋预告登记只能由双方共同申请 D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 E：执行层的组织协调 22、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述正确的是。 A：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变动 B：若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等 C：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动 D：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动 E：执行层的组织协调23、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于_。 A商品房建设投资 B置业投资 C土地开发投资 D土地一级开发 24、是有关行政机关依法制定的有关行政管理的规范性法律文件的总称。 A：宪法 B：法律 C：地方性法规 D：行政规章 E：执行层的组织协调25、某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元，假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为元。 A：2025 B：2250 C：2700 D：3000 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、一套非经济特区的楼房，评估价值为50万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费元。 A：1000 B：2500 C：5000 D：5250 E：执行层的组织协调 2、房屋租赁期內，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同。 A：对承租人和新房主继续有效 B：对承租人和新房主无效 C：对承租人继续有效，对新房主无效 D：对承租人无效，对新房主继续有效 E：执行层的组织协调3、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是。 A：相关房地产类型的在建数量 B：吸纳率分析 C：相关房地产类型的存量 D：改变用途数量 E：借款合同 4、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有_。 A可逆性和可延期性 B可逆性和不可延期性 C不可逆性和可延期性 D不可逆性和不可延期性5、某市上期房屋预测销售面积为m2，实际销售m2，平滑指数为0.43。则本期预测销售面积为_m2。 A B C D 6、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分，则个别因素修正系数为_。 A1.05 B0.95 C0.98 D1.03 7、下列行业中，（）中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。 A批量行业 B僵滞行业 C分块行业 D专业化行业 8、建筑物区分所有权包括（）等。 A按份共有所有权 B专有部分所有权 C共同关系成员权 D共同部分持份权 E长期使用和租赁 9、与估价对象相似的房地产是指与估价对象的等相同、相似的房地产。 A：区位 B：用途 C：权利性质 D：总价 E：外观 10、一级的房地产估价机构资质由建设部审批。二级及二级以下房地产估价机构资质由_审批。 A建设部 B市级房地产行政主管部门 C省级房地产行政主管部门 D地方房地产行政主管部门11、关于城市规划的下列表述中，正确的是_。 A城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排 B城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行 C城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域 D城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施 E城市规划管理不具有政府行政职能 12、一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。以下程序排列正确的是_。 规划设计与方案报批；投资机会找寻：可行性研究；获取土地使用权证；投资机会筛选；施工建设与竣工验收；市场营销和物业管理；签署合作协议 A B C D 13、商品房预售合同登记备案应由办理。 A：房地产开发商 B：房地产销售代理机构 C：商品房预购人 D：房地产开发商和商品房预购人共同 E：执行层的组织协调14、2009年A市住房平均价格为2000元，B市住房平均价格为2500元，则A、B两市住房平均价格的比较相对指标等于。 A：60 B：80 C：90 D：95 E：执行层的组织协调 15、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按_进行评估。 A工厂厂房 B工业用地 C商品住宅 D商住用地 16、根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，下列关于最低保修项目和保修期限，说法正确的是。 A：管道渗漏为1年 B：五金件损坏为2年 C：管道堵塞为6个月 D：电器开关损坏为6个月 E：供冷系统损坏为1个供冷期 17、城市用地分类中，工业用地包括。 A：工矿企业的生产车间用地 B：工矿企业的库房用地 C：工矿企业的生产车间附属设施等用地 D：工矿企业的库房附属设施等用地 E：露天矿用地 18、关于等额序列支付资金回收系数，下列表示正确的是_。 A(P/A，i， B(A/P，i， C(A/F，i， D(F/A，i， 19、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师的条件为。 A：取得执业资格 B：达到继续教育合格标准 C：受聘于具有资质的房地产估价机构 D：具有完全民事行为能力 E：刑事处罚尚未执行完毕 20、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为_万元。 A27.6 B28.2 C29.0 D29.9 21、下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是。 A：保护房地产权属登记部门的合法权益 B：保护房地产权利人的合法权益 C：保证交易安全，减少交易成本 D：是房地产管理的基础工作 E：为城市规划、建设、管理提供科学依据 22、关于城市规划的下列表述中，不正确的是。 A：城市规划是指为了实现一定时期內城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排 B：城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区內的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行 C：城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域內因城市建设和发展需要实行规划控制的区域 D：城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区內的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施 E：执行层的组织协调23、下列对国家实行土地登记注册核发证书表述有错误的是_。 A属于国有土地的，核发国有土地使用证 B属于集体土地的，核发集体土地所有证 C使用国有土地的，核发国有土地所有证 D使用集体土地的，核发集体土地使用证 24、下列关于房地产信用放款和担保放款，说法正确的是。 A：信用放款指借款人凭借其信誉，无须提供任何担保的融资活动 B：信用放款指借款人凭借其信誉，须提供任何担保的融资活动 C：担保放款指借款人需提供第三人担保，或提供财产作担保的融资活动，即人和物的担保 D：担保放款指借款人不需提供第三人担保，或提供财产作担保的融资活动，即人和物的担保 E：人的担保主要有保证担保方式，物的担保主要有质押、抵押、按揭等方式25、下列关于生产与生产函数，表述正确的是。 A：生产是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程 B：一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本、技术以及管理者才能等，统称为生产要素 C：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品最大产出量之间依存关系的数学描述 D：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品最大产出量之间排斥关系的数学描述 E：劳动、土地为生产要素资本，技术以及管理者才能则不是生产要素资本专心-专注-专业