湖北省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：货币考试试卷(共8页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上湖北省2016年下半年房地产估价师相关知识：货币考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某房地产投资项目，资产为6 000万元，负债为3 500万元，流动资产总额为3 000万元，流动负债总额为1 500万元，存货为1 800万元。则该项目的速动比率是。 A：80 B：120 C：171 D：200 E：借款合同 2、以下不属于支配权的是。 A：物权 B：知识产权 C：人身权 D：撤销权 E：执行层的组织协调3、某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为（）万元。 A195 B210 C213 D217 4、某房产面积90000，要求测绘精度为二级，则其限差为。 A：192 B：96 C：60 D：30 E：执行层的组织协调5、已知某投资的净现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为10%，此项目的财务净现值是_万元。单位：万元 A年份 B0 C1 D2 E3 F4 G5 H现金流入 I J200 K200 L200 M200 N200 O现金流出 P800 Q R S T U V净现金流量 W-800 X200 Y200 Z200 Z200 Z200 6、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是_。 A等额年值法 B差额投资内部收益率法 C净现值法 D等额年费用法 7、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为。 A：交易情况修正 B：交易日期调整 C：房地产状况调整 D：区域因素调整 E：工业用地的监测点评估价格 8、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6.8，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为元。 A：2385 B：2393 C：2955 D：2964 E：工业用地的监测点评估价格 9、房地产拍卖业务主要还是来自委托。 A：个人 B：公司法人 C：司法机关 D：法院 E：执行层的组织协调 10、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10%，则该项目的动态投资回收期_。 A小于5年 B在56年之间 C在67年之间 D在78年之间11、安置补助费是_。 A为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费 B为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费 C为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费 D为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费 12、一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由_名的单数业主担任。 A27 B311 C511 D613 13、下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是_。 A我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策 B职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息 C个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平 D遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定14、修建性详细规划应当符合规划。 A：控制性详细 B：区域 C：近期建设 D：分区 E：执行层的组织协调 15、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是_。 A合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性 B其团体性没有法人强 C合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点 D合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限 16、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用_预测房地产的未来价格。 A数学曲线拟合法 B平均增减量法 C平均发展速度法 D移动平均法 17、新的深化城镇住房制度改革的内容包括实行住房分配_，建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系，培育和规范住房交易市场，发展住房金融，加强物业管理等。 A商品化 B社会化 C货币化 D规范化 18、根据国家城市区域环境噪声标准，3类标准适用于_。 A疗养区 B居住区 C工业区 D大学区 19、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好工作。 A：项目建议书的编制 B：施工图设计 C：可行性研究 D：成本收益分析 E：借款合同 20、中华人民共和国合同法规定，租赁期限不得超过年，超过部分无效。 A：10 B：20 C：25 D：30 E：执行层的组织协调 21、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是_。 A14% B10% C33% D15% 22、在中国，不满_周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。 A10 B14 C16 D1823、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价_。 A逐渐降低 B逐渐升高 C可视为基本不变 D为零 24、基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是。 A：行业平均收益率 B：资金成本 C：项目风险 D：资金成本和项目风险 E：借款合同25、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额_的，免征土地增值税。 A20% B30% C40% D50%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有。 A：房地产抵押估价 B：房屋征收评估 C：房地产转让估价 D：房地产火灾保险估价 E：房地产司法拍卖估价 2、合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动合法权益应包括等方面。 A：合法交易 B：合法产权 C：合法使用 D：合法处分 E：合法建设3、根据有关规定，可以发布房地产广告的是。 A：在集体土地上建设的房屋 B：取得预售许可证的商品房 C：经验收不合格的商品房 D：权属有争议的房屋 E：执行层的组织协调 4、城市规划行政主管部门主要通过对城市建设工程项目进行管理和监督。 A：建设项目选址意见书 B：建设用地规划许可证 C：建设工程开工许可证 D：建设工程规划许可证 E：建设工程施工报告5、由于消费者追逐“高雅”而选择的消费品，往往会出现_的现象。 A价格越高，需求越小 B价格越低，需求越小 C价格越低，需求越大 D价格越高，需求越大 6、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付_万元的土地补偿费。 A30 B60 C80 D100 7、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括_。 A首席代理 B买方代理 C卖方代理 D双重代理 8、进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用_的地形图。 A1:500 B1:1000 C1:2000 D1:3000 9、商品房买卖合同约定房屋套内建筑面积为100，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为的，购房人有权退房。 A：96 B：98 C：102 D：103 E：执行层的组织协调 10、下列房地产中，不得抵押的有。(2008年试题) A：集体所有的土地使用权 B：村办企业厂房 C：列入城市房屋拆迁范围的房屋 D：宅基地 E：已经设定抵押权的房地产11、所有者权益包括四个项目。 A：实收资本 B：资本公积 C：盈余公积 D：已分配利润 E：未分配利润 12、下列关于房地产广告的表述中，错误的有。 A：城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传 B：在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，只可以发布商品房销售广告 C：房地产预售时，必须载明预售或者销售许可证书号 D：房地产广告中，对房地产的项目位置介绍，可以用所需时间来表示距离 E：房地产广告中，可以使用建筑设计效果图或者模型照片；为达到形象效果，不能在广告中注明 13、对下列概念的描述，正确的是_。 A边际产量是以实物产品数量所计算的生产要素边际生产力，若以货币方式计量，则根据计算方法不同，有边际产值(VM和边际收益产量(MR两种 B边际产值等于某产品生产中生产要素的边际产量乘以该产品的边际收益 C平均要素成本(AF是指平均每一单位生产要素投入量的成本支出 D边际要素成本(MF是指每增加一单位生产要素投入所增加的成本支出 E边际收益产量等于某产品生产中生产要素的边际产量乘以该产品的价格14、下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有。 A：净现值 B：投资利润率 C：现金回报率 D：静态投资回收期 E：内部收益率 15、下列影响住房售价因素中，可能引起住房售价下降的情形有。 A：住房消费转向以租赁为主 B：增加住房持有期间税费 C：住宅开发成本上升 D：住房租赁价格下降 E：消费者的收入水平上升 16、法定税费包括营业税及附加，税率为，按月缴纳。 A：55 B：4.4 C：43 D：53 E：借款合同 17、在城市规划区范围内，以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于_20%以下的土地闲置费。 A总投资 B总造价 C总地价 D土地使用权出让金 18、2009年1月，A市B担保公司以国家规定最低实有资本成立，2009年5月，开展了第一笔担保业务，其担保贷款总额，不得超过万元人民币。 A：1000 B：3000 C：10000 D：30000 E：执行层的组织协调 19、下列关于地下室的卷材防水，表述正确的是。 A：地下室必须采取防水构造做法，常用的防水做法是卷材防水 B：防水层粘贴在地下室墙外表面叫外防水 C：防水层粘贴在外墙内表面叫内防水 D：外防水的防水层贴在迎水面上，防水效果较差 E：內防水的防水层贴在背水面上，防水效果较差，但施工简便、便于修补 20、普通股票的国家股的持有人必须是。 A：国务院授权的部门 B：国务院授权的机构 C：由地方人民政府授权的部门 D：由地方人民政府授权的机构 E：由地方人民政府授权的个人 21、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于_万元。 A2000 B2500 C3000 D3500 22、资产负债表中应在资产方反映的项目是。(2007年试题) A：预收账款 B：应付账款 C：应收票据 D：预提费用 E：执行层的组织协调23、与企业的日常经营活动没有直接关系的各项收入和支出是指。 A：营业利润 B：营业支出 C：投资净收益 D：营业外收支净额 E：执行层的组织协调 24、下列哪种情况会导致房地产价格偏高_。 A有特殊利害关系人之间的交易 B出国急售 C买方对所买房地产有特别兴趣 D卖方不了解行情25、房地产市场供给的特点主要有。 A：市场供给在短期缺乏弹性 B：市场供给具有非同质性 C：具有高度的垄断性 D：具有竞争的完全性和充分性 E：具有高度的适应性专心-专注-专业