四川省2017年上半年房地产经纪人《经纪相关知识》考试题(共8页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上四川省2017年上半年房地产经纪人经纪相关知识考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产开发企业一级资质的注册资本大于等于万元。 A：1000 B：800 C：2000 D：5000 E：权利型房地产投资信托 2、关于区位选择的表述，错误的是。 A：区位因素是影响房地产需求量和租售价格的重要因素 B：区位优势是固定不变的 C：如果房地产经纪人能够预先判断在不远的将来哪些房地产的区位优势会增强，就可为客户创造更高的价值。 D：区位优势会随着经济、社会、技术等的发展变化而变化 E：客户资金代收代付风险3、一般装饰装修工程的造价往往占整个建筑工程总造价的。 A：1530 B：3050 C：4055 D：6065 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪信息的就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。 A：筛选 B：整序 C：研究 D：鉴别 E：客户资金代收代付风险5、房地产企业建立产品组合策略时，如果仅考虑，有可能造成企业盲目扩张。 A：产品组合的长度 B：产品组合的宽度 C：产品组合的高度 D：产品组合的深度 E：工厂的生产设备 6、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。 A：销售 B：注册证书 C：协理从业 D：代理 E：客户资金代收代付风险 7、室内楼地面按照分类，有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地面、防腐蚀地面、采暖地面、种植土地面及综合布线地面等。 A：使用功能 B：装饰效果 C：面层材料 D：构造方法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、关于名义利率和实际利率的说法，错误的是。 A：利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率 B：按单利计息时，名义利率等于实际利率 C：实际利率是指一年内多次计息的年利率 D：名义利率和实际利率的本利和相等 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、人民法院确定的保留价，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的。 A：35 B：30 C：25 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、我国现行的税率形式不包含。 A：比例税率 B：定额税率 C：累进税率 D：临时税率 E：权利型房地产投资信托11、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是等无形资产。 A：商业模式、品牌、专利技术 B：专利技术、品牌、专有技术 C：商业模式、商标、专有技术 D：商业模式、品牌、专有技术 E：客户资金代收代付风险 12、房地产交易双方携，到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。 A：房地产登记申请书、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同 B：标的房地产产权证、房地产登记申请书、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同 C：标的房地产产权证、各自的身份证证明、房地产登记申请书、房屋抵押借款合同 D：标的房地产产权证、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同 E：客户资金代收代付风险 13、房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为等。 A：存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务 B：住宅经纪业务、新建商品房经纪业务 C：存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务 D：住宅经纪业务、商业房地产经纪业务 E：客户资金代收代付风险14、新设立的物业服务企业，其资质等级按照核定。 A：标准等级 B：基本等级 C：最高等级 D：最低等级 E：权利型房地产投资信托 15、关于土地增值税的表述中，错误的是。 A：土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用 B：土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额 C：征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产 D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内 E：权利型房地产投资信托 16、不属于植物营养物的是。 A：氪 B：氮 C：钾 D：硫 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、下列沟通方式的类型中，的优点是有问有答，可以马上得到对方的反馈，相互之间可以体会双方之间的情感。 A：口头沟通 B：书面沟通 C：体态语言沟通 D：表情语言沟通 E：工厂的生产设备 18、抵押贷款的还款方式中，适合打算提前还贷者采用。 A：分期还款 B：一次性还款 C：等额本息还款 D：等额本金还款 E：工厂的生产设备 19、根据我国土地管理法的规定，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。 A：35 B：47 C：58 D：610 E：权利型房地产投资信托 20、地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，。 A：视具体情况确定是否抵押土地使用权 B：承租土地使用权不可随之抵押 C：承租土地使用权可随之抵押 D：承租土地使用权必须随之抵押 E：权利型房地产投资信托 21、目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是。 A：涂料 B：隔声材料 C：装饰壁纸 D：合成隔热板材 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、消费者权益保护法规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括。 A：不得对消费者进行侮辱、诽谤 B：不得搜查消费者的身体及其携带的物品 C：不得私自扣留消费者 D：不得侵犯消费者的人身自由 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。 A：300550 B：300650 C：350750 D：350850 E：权利型房地产投资信托 24、写字楼项目的产品技术性与，决定了写字楼项目运作的专业性。 A：客户非个体属性 B：与宏观经济的正相关性 C：品牌目标的确定性 D：销售商务性 E：工厂的生产设备25、物业管理招标方式中，公开招标的特点不包括。 A：时间长、资金成本高 B：比较有利于避免各种关系的影响 C：暗箱操作的可能性有时比较大 D：招标方有较大的选择范围 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、写字楼项目运作目标主要包括。 A：投资回报目标 B：速度目标 C：关联目标 D：品牌目标 E：均衡目标 2、协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供的平台的基础上，构筑协同办公的平台。 A：信息共享 B：信息传递 C：信息反馈 D：信息交流 E：客户资金代收代付风险3、借款人到贷款银行填报个人住房借款申请表并提交的材料有。 A：借款人的身份证、户口本 B：购买住房的商品房认购书 C：借款人办理抵押房屋的保险单 D：借款人与开发企业签订购房合同 E：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明 4、计算套内房屋使用面积应符合的规定包括。 A：套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和 B：套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积 C：包括在结构面积内的通风道、管道井均计入使用面积 D：内墙面装饰厚度计入使用面积 E：不包括在结构面积内的套内烟囱均计入使用面积5、进行房源开拓时，选择地理性目标市场的操作要点有。 A：了解该区域的房地产周转率 B：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况 C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划 D：努力提升公司或经纪人在该目标市场的知名度，不断派发名片 E：通过为特定人群提供专业服务努力，来提升公司或经纪人在该目标市场的知名度 6、决定房地产经纪必不可少的原因包括。 A：房地产的特殊性 B：房地产信息不对称性 C：房地产交易的复杂性 D：房地产信息多变性 E：房地产交易的不可估计性 7、建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程，建设工程质量管理的原则包括。 A：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量。 B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序 C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则 D：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理 E：建设单位向发证机关领取建筑工程施工许可证申请表 8、房地产定价目标有 A：利润为中心的定价目标 B：过渡定价目标 C：提高市场占有率的目标 D：非竞争定价目标 E：企业声誉目标 9、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过方式处理。 A：双方当事人本着诚实信用的原则协商解决 B：如经调解不能达成协议，双方可以向房地产所在地检查院申请仲裁 C：如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解 D：如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理 E：合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼 10、根据消费者的价格心理表现，是由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度。 A：敏感性心理 B：习惯性心理 C：倾向性心理 D：感受性心理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、要想通过业务流程管理模式取得成功，房地产经纪企业必须做好的基础工作包括。 A：制定重大经营发展战略 B：培养复合型人才 C：重塑企业文化 D：建立流程管理信息系统 E：建立有效的组织保障 12、情绪变化缓慢，观察商品仔细认真，购买行为拘谨，神态唯诺，不愿与人沟通，决策过程缓慢多疑的消费者是。 A：抑郁质消费者 B：多血质消费者 C：胆汁质消费者 D：黏液质消费者 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为宏观风险和微观风险。 A：贷款风险的可控程度 B：贷款风险的来源 C：贷款风险的分析层次 D：贷款风险的影响范围 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产经纪机构每一种扩张模式都各有其优缺点，企业应根据自身的实际情况作相应的选择，无论哪种扩张模式，都对房地产经纪机构的提出了更高的要求。 A：资金实力 B：人才队伍 C：管理水平 D：研发能力 E：创新意识 15、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。 A：流程控制 B：客户服务 C：数据管理 D：辅助决策 E：客户资金代收代付风险 16、通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的。 A：透明度 B：成功率 C：协作性 D：稳定性 E：客户资金代收代付风险 17、按照保险的实施方式，保险分为。 A：法定保险 B：财产保险 C：一切危险保险 D：自愿保险 E：特定危险保险 18、在双务合同中，双方当事人之间存在着的关系。 A：互惠互利 B：公正、公平 C：互为对价 D：合作、对立 E：客户资金代收代付风险 19、个人转让房屋所涉及的税费一般有7个税种，其中合起来简称为营业税及其附加税。 A：营业税 B：城市维护建设税 C：教育费附加税 D：个人所得税 E：土地增值税 20、房地产抵押，不包括。 A：在建工程抵押 B：土地使用权抵押 C：房屋使用权抵押 D：预购商品房贷款抵押 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方有。 A：房地产开发企业 B：物业产权人 C：业主大会 D：公房出售单位 E：物业管理单位 22、分析写字楼项目的产品定位可以从方面分析其资源条件。 A：区域属性判断 B：客户核心价值的判断 C：项目位置昭示性判断 D：交通便利性判断 E：周边商业配套成熟度判断23、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括。 A：项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划 B：主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作 C：认真做好客户登记并确保资料的准确性 D：认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性 E：客户资金代收代付风险 24、房地产经纪门店可行性研究中关键的指标包括等。 A：经营成本 B：损益平衡销售额 C：区域必要市场占有率 D：营业利润 E：销售收入25、存量房经纪业务基本流程中，商圈经营的工作内容包括。 A：政策分析 B：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分 C：路段行情、房价分析 D：巷口、大马路边转角商店名称标示 E：区域内房源及业主分析专心-专注-专业