山东省2015年上半年房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识考试试题(共8页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上山东省2015年上半年房地产经纪人：经纪概论房地产基础知识考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列选项中，决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。 A：信息资源 B：人力资源 C：管理水平 D：行业资源 E：客户资金代收代付风险 2、随着我国房地产市场的发展，日益成为房地产活动中最活跃的环节。 A：房地产咨询服务活动 B：房地产估价服务活动 C：房地产经纪服务活动 D：房地产中介服务活动 E：权利型房地产投资信托3、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选。 A：小户型 B：中大户型 C：大户型 D：别墅 E：工厂的生产设备 4、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，。 A：应全额征收营业税 B：经申请可免征营业税 C：减半征收营业税 D：按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税 E：权利型房地产投资信托5、消费者的基本消费能力不包括。 A：感知和辨别商品的能力 B：分析评价商品的能力 C：认知能力、操作能力和社交能力 D：记忆乃和想象力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是。 A：停车位数量 B：人车流动线设计 C：智能化配置 D：商务会所功能 E：工厂的生产设备 7、下列选项中，是决定房地产市场价格的基础，一个房地产投资者要在市场竞价中取胜，获得一宗房地产，并通过这一投资获得正常利润，就必须明确了解这宗房地产的最高最佳使用。 A：最高最佳使用 B：需求预测 C：供求分析 D：现金流量贴现分析 E：客户资金代收代付风险 8、中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息，而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动，这类活动就是经纪活动中的活动。 A：行纪 B：代理 C：居间 D：经销 E：客户资金代收代付风险 9、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收。 A：印花税 B：房产税 C：耕地占用税 D：营业税 E：权利型房地产投资信托 10、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。 A：坚持原则 B：对对方的情况进行仔细分析 C：要将坚持原则与适当让步有机结合 D：坚持让步幅度逐步减小的原则 E：客户资金代收代付风险11、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是元。 A：80 B：275 C：285 D：560 E：权利型房地产投资信托 12、知道未来会有哪些结果，但每一种结果发生的概率无法客观确定，这是不确定性水平等级中的。 A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级 E：工厂的生产设备 13、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。 A：30 B：45 C：60 D：90 E：客户资金代收代付风险14、下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是。 A：应先将男士介绍给女士 B：应先介绍年长者给年轻者认识 C：应先于上司向客户递名片 D：通话完毕先挂电话 E：工厂的生产设备 15、下列选项中，不属于房地产市场细分常用变量的是 A：地理变量 B：收入变量 C：交通变量 D：年龄变量 E：工厂的生产设备 16、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有。 A：多效性 B：共享性 C：时效性 D：积累性 E：客户资金代收代付风险 17、下列选项中，的优点是由于房源信息共享的信息管理制度，可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广，获得最广泛信息，工作效率得到提高。 A：私盘制 B：公盘制 C：分区公盘制 D：公私合盘制 E：工厂的生产设备 18、下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用的是。 A：记忆影响消费者的购买决策 B：研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要 C：活动可以加强消费者的记忆 D：适当的重复能加深记忆的印象 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要? A：全面细致地向客户介绍房地产现状 B：认真观察客户看房的反应 C：认真倾听客户的陈述 D：引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产 E：客户资金代收代付风险 20、房地产价格咨询业务的操作程序中，关于拟定作业计划内容的表述有误的是。 A：设计价格评估的技术路线 B：拟定调查搜集的资料种类及来源渠道 C：安排本次业务需要的人员和经费 D：拟定价格评估的技术方法 E：客户资金代收代付风险 21、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。 A：责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款 B：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款 C：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1以下的罚款 D：责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托 22、根据SWOT分析制订出的行动对策有四种，其中WT对策是指。 A：最小与最大对策 B：最大与最小对策 C：最大与最大对策 D：最小与最小对策 E：工厂的生产设备23、房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用开拓客源信息。 A：人际关系法 B：会员揽客法 C：驻守和横幅揽客法 D：团体揽客法 E：工厂的生产设备 24、下列关于二手房经纪业务商圈的表述，错误的是。 A：二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人、房地产经纪门店、房地产经纪公司从事二手房经纪业务和服务对象的地域范围 B：二手房经纪业务商圈可以以购房者来划分范围 C：在市场行情等因素变化的情况下，二手房经纪业务有效商圈也会发生变化 D：当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控能力提高之后，就应逐渐扩大有效商圈的地理范围 E：工厂的生产设备25、对于新建商品房，建筑面积90 以上的住宅，抵押贷款比例最高为。 A：50 B：70 C：80 D：90 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、信息具有扩散性，因此具有。 A：可传递性 B：可共享性 C：可转化性 D：可压缩性 E：客户资金代收代付风险 2、房地产经纪业务风险存在是客观的，重要的是要。 A：风险自留 B：识别风险 C：风险转移 D：规避风险 E：管理风险3、一般说来，战略管理包含的关键要素有。 A：战略分析 B：战略选择 C：战略实施 D：战略评价和调整 E：战略制订 4、城市总体规划是一定时期内城市以及各项建设的综合部署和实施措施，是引导和调控城市建设，保护和管理城市空间资源的重要依据和手段。 A：发展目标 B：发展规模 C：空间布局 D：土地利用 E：功能分区5、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有。 A：生理需要 B：安全需要 C：爱与归属需要 D：尊重需要 E：自我实现需要 6、房地产经纪人向客户推荐房源时应当。 A：在介绍房源信息的同时，对房源情况进行简单介绍 B：提前了解房源的各种情况 C：介绍房源是要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷 D：给客户分析所推荐房源，提出自己的观点 E：重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息，避免谈及房屋的缺点 7、一切正当的社会行为所应遵守的道德准则是，也是道德规范在法律上的表现。 A：公平 B：自愿 C：平等 D：诚实信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、根据我国物权法的规定，在下列财产中，不得抵押的有。 A：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权 B：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权 C：以出让方式取得的土地使用权 D：所有权、使用权不明或者有争议的财产 E：依法被查封、扣押、监管的财产 9、下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有。 A：商品房预售面积 B：商品房出租面积 C：商品房竣工面积 D：存量房成交套数 E：商品房销售额 10、依据民法通则，下列关于代理的表述中，错误的有。 A：委托代理关系成立前，代理人和被代理人之间往往有一些特定联系 B：代理人为被代理人的利益需要，可以不受限制地转托他人进行代理 C：代理权可以因授权而取得，也可以因指定或法定而产生 D：房地产经纪人可以代理买卖双方办理产权转让手续 E：被代理人知道代理人的代理行为违法而不表示反对的，由被代理人承担责任11、楼梯按照结构形式，分为。 A：板式楼梯 B：多跑式楼梯 C：悬挑楼梯 D：曲线式楼梯 E：梁式楼梯 12、房地产经纪人在对待购房金额较大的客户时，要保证，充分尊重客户对隐私的要求，有足够的耐心让客户享受到专业服务。 A：客户信息的完整性 B：客户信息的安全性 C：房源信息的及时性 D：客户信息的有效性 E：房源信息的可靠性 13、与发达国家相比，我国目前处于城市化发展时期。 A：快速 B：平稳 C：缓慢 D：低速 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、固体废弃物按照废物的形状可以分为。 A：沙状废物 B：颗粒状废物 C：混凝状废物 D：粉状废物 E：块状废物 15、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。 A：15周岁，靠版税独立生活的“90后”作家 B：17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工 C：18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人 D：19周岁的间歇性精神病人 E：21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年 16、下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有。 A：房屋施工面积 B：成套住宅建筑面积 C：房屋新开工面积 D：竣工房屋面积 E：房屋销售面积 17、消费者作出购买决定的阶段，即消费者意志开始参与的准备阶段，包括( A：选择购买方式 B：确定购买目标 C：取舍购买动机 D：制定购买计划 E：执行购买决策 18、房地产经纪机构的经营环境分析的内容包括 A：宏观环境分析 B：微观行业环境分析 C：风险分析 D：管理制度分析 E：市场分析 19、房地产投资阶段包括。 A：选择投资方案 B：寻找投资机会 C：设计投资方案 D：评价投资机会 E：实施投资方案 20、加强房地产经纪机构财务管理的途径是。 A：建立健全以财务管理为核心的管理体系 B：建立企业财务管理目标 C：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理 D：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行 E：加强成本管理 21、城镇体系规划有。 A：全国城镇体系规划 B：县域城镇体系规划 C：省域城镇体系规划 D：村庄体系规划 E：市域城镇体系规划 22、心理学上概括的气质类型，其基本心理特征包括。 A：多血质的人活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻 B：胆汁质的人直率热情，精力旺盛；不易觉察的细小事物， C：黏液质的人安静平衡，反应缓慢 D：黏液质善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但注意力不深刻 E：抑郁质的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力23、依据注册房地产估价师管理办法规定，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门给予警告，责令改正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元罚款的违法行为包括。 A：注册房地产估价师不履行注册房地产估价师义务 B：以房地产估价师名义未经注册擅自从事估价业务 C：注册房地产估价师在执业过程中实施商业贿赂 D：注册房地产估价师签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告 E：在估价报告中隐瞒或者歪曲事实 24、写字楼销售流程的重点与难点有。 A：现场第一印象树立 B：房号销控 C：银行抵押贷款协助 D：开盘活动场地的选择 E：制作写字楼销售手册内容25、下列人口增长率的计算公式，表述正确的是。 A：人口增长率 B：人口增长率 C：人口增长率 D：人口增长率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信专心-专注-专业