福建省2015年下半年房地产经纪人《经纪相关知识》试题(共8页).docx

精选优质文档-倾情为你奉上福建省2015年下半年房地产经纪人经纪相关知识试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪人陪客户看房时不慎摔伤，这对房地产经纪机构而言，属于。 A：信用风险 B：员工伤害风险 C：价格风险 D：法律责任风险 E：工厂的生产设备 2、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额以上的，不得转让。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托3、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。 A：总平面图 B：小区配套图 C：主力户型图 D：会所功能分区图 E：工厂的生产设备 4、建设工程项目管理把建设工程项目的管理纳入的轨道，做到高效、严格、科学、经济。 A：信息化、法制化 B：社会化、法制化 C：市场化、社会化 D：社会化、信息化 E：权利型房地产投资信托5、房地产估价师和房地产估价机构的使命是。 A：主观说明房地产价值 B：客观反映房地产价值 C：建立健全办事公开制度 D：加强房地产经纪行业自律建设 E：权利型房地产投资信托 6、下列问题类型中，是含有房地产经纪人精心组织的短语或对客户已使用的关键词进行重复的问题。 A：指引型问题 B：镜像型问题 C：封闭式问题 D：开放式问题 E：工厂的生产设备 7、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。 A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日 E：权利型房地产投资信托 8、完成房地产经纪服务的标志通常是买方与售房人为止。 A：明确各人意愿 B：达成房屋买卖协议 C：缴纳定金 D：签署房屋买卖交易合同 E：工厂的生产设备 9、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。 A：510分钟 B：1015分钟 C：1530分钟 D：3050分钟 E：工厂的生产设备 10、存量房经纪业务基本流程中，关于商圈经营目的表述有误的是。 A：使企业的业务组织扎根于具体的区域，精耕服务，提升为客户服务的水准，建立企业品牌形象 B：使业务人员确切了解各自所在商圈内的各种重要信息及房源行情，对各自所在商圈的各项动态能确切把握 C：避免各商圈的房源外流，确保企业委托房源的来源，保证企业市场占有率的稳定与增长 D：使全体业务人员以各所在店铺周围的客户为主要服务对象，省却业务人员因外区房源而来回奔波，缩短标的成交时间，降低人力与物力的浪费，以实现门店式经营的最高经济效益 E：客户资金代收代付风险11、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括。 A：房地产经纪行业组织 B：房地产经纪企业 C：房地产主管部门 D：房地产经纪人员 E：客户资金代收代付风险 12、为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等，属于房地产业行业中的。 A：物业管理业 B：房地产估价业 C：房地产开发经营业 D：房地产咨询业 E：权利型房地产投资信托 13、国有建设用地使用权终止的情形不包括。 A：土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止 B：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止 C：土地使用权因土地灭失而终止 D：因土地使用者的抛弃而终止 E：权利型房地产投资信托14、统计指标的构成要素，不包括。 A：指标名称 B：计量单位 C：计算时间 D：计算方法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、下列选项中，的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，并确定在战略选择步骤中的具体影响因素。 A：战略实施 B：战略分析 C：战略选择 D：战略评价和调整 E：客户资金代收代付风险 16、公共建筑及综合性建筑，总高度超过m的为高层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。 A：21 B：23 C：24 D：25 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、下列权利中，不属于房地产估价对象的是。 A：土地使用权 B：在建工程抵押权 C：知识产权 D：房屋所有权 E：权利型房地产投资信托 18、业主临时涨价或买方二度砍价时，经纪人需注意在谈判中一定要，要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。 A：沉着应对，控制价格的波动 B：掌握主动，控制谈判的节奏 C：维护公司形象，控制谈判的效果 D：维护双方的关系，注意自我防范 E：工厂的生产设备 19、房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程，在这个过程中，销售人员应具备良好的以便判断下一步应采取的行动和措施。 A：表达能力 B：观察能力 C：社交能力 D：品质 E：工厂的生产设备 20、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是。 A：尽快卖出标的物 B：实现标的物的最高出售价格 C：多找买家 D：撮合双方交易 E：客户资金代收代付风险 21、房地产经纪人协理享有的权利是。 A：依法发起设立房地产经纪机构 B：有权加入房地产经纪机构 C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务 D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件 E：权利型房地产投资信托 22、我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是。 A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 B：同业公会 C：北京房地产中介行业协会 D：上海房地产经纪行业协会 E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪机构购买业务保险，属于风险管理的方法。 A：损失控制 B：内部风险控制 C：损失融资 D：外部风险控制 E：工厂的生产设备 24、目前我国约有13的房地产经纪机构采用。 A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式 E：客户资金代收代付风险25、决定商业项目功能定位的主要因素是。 A：业态 B：规模 C：价格 D：客户 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产可以转让的条件有。 A：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的 B：属于房屋建设工程的 C：按照土地使用权出让合同约定进行投资开发的 D：应完成开发投资总额的20以上的 E：形成工业用地或者其他建设用地条件的 2、按照税法及中央和地方政府的有关规定，等税费应由卖方缴纳。 A：营业税 B：契税 C：城市维护建设税 D：补交土地使用权出让金 E：土地增值税3、房地产经纪人受理委托业务后，收集标的物业信息不包括标的物业的方面的信息。 A：价格状况 B：环境状况 C：物质状况 D：权属状况 E：客户资金代收代付风险 4、新建商品房销售筹备培训中的模拟讲解培训主要是针对等方面，采用指导或模拟的方式进行培训。 A：项目规划设计 B：项目地理位置 C：区域整体规划 D：项目本身 E：户型设计5、销售人员在签署房地产认购协议书时应向购房者作的提示有。 A：签订房地产认购协议书后是否可换房 B：签订房地产买卖合同后是否可更名 C：应提示购房者认真阅读房地产买卖合同的所有内容 D：房地产认购协议书所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价 E：应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及所展示的各项法律文书 6、采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于个。 A：2 B：3 C：5 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、为规范房地产中介服务收费，维护房地产中介服务当事人的合法权益，国家计委、原建设部在1995年联合下发了关于房地产中介服务收费的通知，对房地产中介服务收费分为。 A：房地产咨询收费 B：房地产管理收费 C：房地产估价收费 D：房地产经纪收费 E：房地产经营收费 8、对于房屋出租代理而言，出租房查验的内容主要包括出租房的。 A：权属状况 B：实物状况 C：业主经济状况 D：周边环境状况 E：业主家庭状况 9、因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。 A：预购商品房预告登记的登记证明 B：预购商品房转让合同 C：商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书 D：契税完税凭证 E：购房业主商品住宅维修基金交款凭证 10、房地产经纪信息计算机管理系统主要有类型。 A：房源管理系统 B：销售管理系统 C：流程控制系统 D：辅助决策系统 E：数据管理系统11、由于房屋本身的好坏是影响成交的重要因素，应根据现场查验后所了解的情况，向业主提出一些化解房屋缺陷的建议，以利于成交，如。 A：建议修复缺陷 B：留意通风采光，空屋应少开窗通风，避免房屋日久风化 C：建议花费适当的成本加以修整，甚至装潢，提升房屋的格调 D：通知客户准备好房屋产权证、室内平面图、物业管理公约及其他文件 E：预备赠送家具电器的清单，贵重家具如不想赠送，则宜提前搬出，免生异议 12、房地产经纪与其他经纪活动一样，也具有活动主体的专业性、活动地位的中介性和活动内容的服务性。与此同时，房地产经纪还有不同于其他经纪活动的特性，其中包括。 A：活动后果的社会性 B：活动范围的地域性 C：活动范围的区域性 D：活动时间的连续性 E：活动主体的客观性 13、个人风险是指个人和家庭面临的各种风险，可以分为。 A：医疗费用风险 B：信用风险 C：实务资产风险 D：金融风险 E：长寿风险14、张某很喜欢该套房子，但对房价一时间拿不定主意，此时房地产经纪人错误的做法是。 A：提供近期类似成交案例价格供其参考 B：为促成张某下决心，声称自己是注册房地产估价师，表明业主报价低于市场价格 C：叫同事及时不断打电话声称有客户要求看房，报价接近业主报价，造成竞争激烈的假象，促使其下决心 D：适时介绍房屋的环境、交通条件及生活配套设施等优点 E：丰富的阅历及本科以上学历 15、关于多重上市服务系统(MLs)的运行基础是。 A：信息共享制度 B：会员联盟制度 C：独家代理制度 D：佣金共享制度 E：客户资金代收代付风险 16、完善、优化房地产经纪行业管理体制的步骤有。 A：建立科学的行业管理模式 B：进一步发挥行业组织职能，自律管理和行政管理相结合 C：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系 D：建立房地产经纪行业管理专项法规 E：加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统 17、根据权利的内容和性质，民事权利可分为。 A：财产权 B：人身权 C：请求权 D：支配权 E：形成权 18、根据房地产法律行为的性质划分，可分为。 A：善意行为 B：合法行为 C：恶意行为 D：违法行为 E：积极行为 19、城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度包括。 A：房地产价格申报制度 B：房地产转让制度 C：房地产价格评估制度 D：房地产价格评估人员资格认证制度 E：房地产抵押制度 20、房地产中介服务行业信用档案由等房地产中介服务机构及其执(从)业人员信用档案构成。 A：房地产估价机构信用档案 B：注册房地产估价师信用档案 C：房地产经纪机构信用档案 D：注册房地产经纪人信用档案 E：房地产咨询机构信用档案 21、房地产经纪机构的，是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。 A：品牌维护 B：品牌塑造 C：品牌建设 D：品牌创新 E：客户资金代收代付风险 22、房地产经纪机构的工作人员(尤其是房地产经纪人)提高风险识别能力的步骤包括。 A：房地产经纪机构完善的风险识别计划 B：房地产经纪人要树立风险防范意识 C：要对可能发生的各类风险有所认识 D：房地产经纪人业务的信息收集 E：业务操作流程要尽量规范化23、利用房地产经纪信息来房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。 A：管理 B：指导 C：督促 D：监督 E：客户资金代收代付风险 24、塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，其中不包括。 A：甲醛 B：氯乙烯 C：乙醛 D：苯 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、下列对于电梯的叙述，不正确的是。 A：电梯的设置首先应考虑积极安全，方便用户 B：一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为 C：电梯及电梯厅应适当集中，位置要适中，以便各层和层间的服务半径均等 D：6层以上(含6层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯 E：消防电梯的常用速度大于25ms专心-专注-专业