贵州2015年上半年房地产经纪人：建筑物及其附属设施的费用分摊考试试卷(共8页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上贵州2015年上半年房地产经纪人：建筑物及其附属设施的费用分摊考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪信息的就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。 A：筛选 B：整序 C：研究 D：鉴别 E：客户资金代收代付风险 2、市场营销环境的特征中，要求企业要密切关注环境的变化，及时调整营销策略。 A：客观性 B：相关性 C：多变性 D：差异性 E：工厂的生产设备3、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，。 A：租赁合同对受让人不具有约束力 B：租赁合同是否有效经双方协商决定 C：租赁合同是否有效由受让人决定 D：租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效 E：权利型房地产投资信托 4、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是。 A：房地产转让 B：房地产典当 C：房地产抵押 D：房屋租赁 E：权利型房地产投资信托5、关于房屋预告登记的说法，错误的是。 A：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C：预告登记仅适用于预售商品房的登记 D：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 E：权利型房地产投资信托 6、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。 A：良好的个人形象 B：标准的商务礼仪 C：掌握5S技巧 D：提问技巧 E：工厂的生产设备 7、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。 A：一级市场 B：土地市场 C：存量房市场 D：新建商品房市场 E：客户资金代收代付风险 8、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，有些信息变得越来越不重要，甚至失去了使用价值，而有些信息，如新热点地区的房源信息，则变得越来越有价值，这体现了信息的特征。 A：时效性 B：积累性 C：复杂性 D：增值性 E：客户资金代收代付风险 9、人力资源管理的最终目标是。 A：为企业提供稳定人才 B：提高员工的整体素质 C：促进企业目标的实现 D：扩大企业的运营规模 E：客户资金代收代付风险 10、建设用地审查报批程序所不包含的内容是。 A：用地预审 B：上报审批 C：二次复批 D：颁发建设用地批准书 E：权利型房地产投资信托11、物业服务企业是依法定程序设立，以为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济实体。 A：业主合法权益 B：物业管理 C：销售经营 D：物业代理 E：权利型房地产投资信托 12、下列行为中，应缴纳契税的是。 A：中国公民受让英国的一套住房 B：某高校承受房产用于教学 C：张某以获奖方式取得一套房屋 D：王某继承取得房屋 E：权利型房地产投资信托 13、下列风险中，是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。 A：价格风险 B：信用风险 C：金融风险 D：纯粹风险 E：工厂的生产设备14、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在。 A：明确、牢固 B：相对无保障 C：以客户为中心 D：以房源为中心 E：工厂的生产设备 15、房地产经纪执业行为规范，规定房地产经纪服务合同的保存期不少于年。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：客户资金代收代付风险 16、关于房地产经纪人注册证书注销的说法，错误的是。 A：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的注销注册 B：连续2年以上(含2年)脱离房地产经纪工作岗位的注销注册 C：严重违反房地产经纪职业道德的注销注册 D：被注销注册的人员，达到规定的注册条件的，不能重新申请注册 E：客户资金代收代付风险 17、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。 A：古典主义风格建筑的外立面 B：古希腊风格建筑的外立面 C：哥特式风格建筑的外立面 D：古罗马风格建筑的外立面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、拆迁条例规定的拆迁货币补偿的基本原则是。 A：宁高勿低 B：等价有偿 C：专款专用 D：公开公正 E：权利型房地产投资信托 19、对人体危害最大的是，它可被人吸入，其中直径在055m的可以直接到达肺细胞而沉积。 A：雾尘 B：落尘 C：飘尘 D：烟尘 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续后日内，报原备案机关备案。 A：10 B：15 C：28 D：30 E：权利型房地产投资信托 21、汇票按的不同，可分为银行汇票和商业汇票。 A：付款人 B：收款人 C：出票人 D：持票人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、大城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。 A：20万以上 B：30万以上 C：40万以上 D：50万以上 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、经常性购买的对象是，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。 A：消费者根据自己需要进行挑选的日用品 B：长期使用的耐用品或其他特殊商品 C：消费者需要的日用生活必需品 D：价值较小，需要经常性使用的必需品 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知规定，自起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。 A：2006年12月1日 B：2007年11月1日 C：2008年11月1日 D：2009年12月1日 E：权利型房地产投资信托25、对新建房地产销售人员物业管理方面的培训内容不包括。 A：收费标准 B：管理规则 C：售楼处签约程序 D：公共管理合约 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产抵押估价时点通常是。 A：抵押权设立日期 B：抵押权实现日期 C：贷款约定还款日期 D：估价师完成估价对象实地查勘日期 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为和。 A：从合同 B：有偿合同 C：实践合同 D：诺成合同 E：主合同3、在寡头垄断市场上，生产者之间存在着竞争，但寡头生产者在竞争中往往倾向于竞争。 A：市场 B：产品 C：非价格 D：后期服务 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括。 A：投机型投资者 B：保守型投资者 C：普通型投资者 D：跟风型投资者 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列工作中，不属于房地产经纪机构销售员岗位工作的是。 A：全力完成公司下达的各项工作指标 B：自觉遵守公司制定的一切规章制度，对同事的不良行为不包庇、不纵容 C：具有高尚品质，良好的职业道德及行为准则；对公司忠诚，杜绝各种不良习气及损害消费者与公司利益行为的发生 D：积极参加公司对员工的各项专业知识方面的培训并争取优良成绩 E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题包括等。 A：工作效率 B：专业观点 C：房源信息 D：委托权限 E：客户信息 7、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，其可分为( A：责任保险 B：财产损失保险 C：保证保险 D：信用保险 E：意外伤害保险 8、职工可以提取住房公积金的情形有。 A：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取 B：出境定居 C：职工暂时失业的 D：职工死亡或者被宣告死亡的 E：房租超出家庭工资收入规定比例时的提取 9、二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有。 A：区域选择 B：店址选择 C：门店租赁谈判和签约 D：员工持续培训 E：开业准备 10、民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种，其中继受取得是指根据某种法律行为从原权利人那里取得某项民事权利，如通过等形式。 A：劳动生产 B：赠与 C：接收遗赠 D：继承遗产 E：互易11、不属于地役权特征的是。 A：地役权以确保债务的履行为目的 B：地役权是按照合同设立的 C：地役权是为了提高自己不动产的效益 D：地役权是利用他人的不动产 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有。 A：受刑事处罚的 B：不具有完全民事行为能力的 C：严重违反职业道德和经纪行业管理规定的 D：脱离房地产经纪工作岗位连续12个月的 E：在一个房地产经纪机构执业满4年的 13、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括等。 A：金融资产管理公司 B：信托投资公司 C：财务公司 D：金融租赁公司 E：商业银行14、把自己的意志强加给对方、霸王合同等都是违反民法的。 A：公平原则 B：平等原则 C：公序良俗原则 D：诚实信用原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产经纪合同的主要条款欠缺的原因具体为。 A：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制定的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制定的 B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益 C：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究 D：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务 E：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险 16、室内装饰装修应满足的室内界面物理要求有。 A：满足空间的使用要求 B：装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理 C：充分利用材料的质感 D：满足建筑物理方面的特殊要求 E：满足相应部位尺寸、性能要求 17、21世纪是信息化、网络化的世纪，房地产经纪信息的管理是必然趋势。 A：网络化 B：系统化 C：集中化 D：规模化 E：客户资金代收代付风险 18、存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括。 A：相邻房屋的物业权属类别与范围 B：产权的完整 C：房地产其他权利设定情况 D：产权的登记 E：产权的纠纷 19、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的，订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。 A：一致性 B：整体性 C：统一性 D：复杂性 E：客户资金代收代付风险 20、城市房地产管理法调整的是与有关的各种社会关系。 A：房地产信息 B：房地产开发 C：房地产贷款 D：房地产交易 E：房地产行政管理 21、关于完善、优化房地产经纪行业管理体制的表述，正确的是。 A：建立房地产经纪行业管理专项法规 B：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系 C：进一步发挥行业组织职能，自律管理和行政管理相结合 D：建立科学的行业管理模式 E：加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统 22、房地产经纪人更新房源信息时，正确的做法有。 A：对房源进行周期性访问 B：放弃冷门房源 C：累积房源访问信息 D：删除不活跃房源 E：删除已成交的房源信息23、品牌结构，即下属品牌组成，以及品牌与下属品牌的层次关系。其层次结构不包括。 A：企业品牌 B：事业品牌 C：个性品牌 D：产品品牌 E：客户资金代收代付风险 24、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用。 A：城市房地产管理法 B：城乡规划法 C：土地管理法 D：民法通则 E：合同法25、室外装饰装修的原则主要包括 A：时代性原则 B：适用性原则 C：大众性原则 D：经济性原则 E：美观性原则专心-专注-专业