2016年下半年广东省房地产经纪人：房地产经纪人员职业资格制度考试题(共8页).docx

精选优质文档-倾情为你奉上2016年下半年广东省房地产经纪人：房地产经纪人员职业资格制度考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是。 A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级 E：工厂的生产设备 2、下列房地产经纪信息管理系统设计的原则中，要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。 A：协同原则 B：诚信原则 C：公平原则 D：网络化原则 E：客户资金代收代付风险3、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是。 A：树立风险防范意识 B：合理承担风险 C：建立监察稽核体系 D：建立风险识别系统 E：工厂的生产设备 4、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是。 A：价格围绕价值上下波动，并趋向于价值 B：商品价格是价值的货币表现 C：商品价值是价格的内在尺度 D：商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、品牌最持久的含义是。 A：价值、文化和个性 B：稳定、文化和个性 C：价值、稳定和个性 D：价值、文化和稳定 E：客户资金代收代付风险 6、物业管理实施的原则是相结合。 A：业主的自我约束、自我管理与日常综合服务与管理 B：业主的法制约束、自我管理与日常综合服务与管理 C：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理 D：业主的法制约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理 E：权利型房地产投资信托 7、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。 A：县级 B：县级以上 C：省级 D：省级以上 E：权利型房地产投资信托 8、房地产经纪是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。 A：执业道德 B：执业法规 C：执业原则 D：执业约束 E：客户资金代收代付风险 9、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是。 A：企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的 B：企业管理水平决定了企业扩张规模 C：随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高 D：高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高 E：客户资金代收代付风险 10、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。 A：申请人与依法提交的材料记载的主体一致 B：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致 C：申请登记的内容与有关材料证明事实一致 D：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致 E：权利型房地产投资信托11、房地产经纪信息的重要性不包括。 A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源 B：房地产经纪信息是房地产经纪服务的重要内容 C：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志 D：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容 E：客户资金代收代付风险 12、通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现其内部客户引导线最优化，采用的是写字楼项目现场展示的要点。 A：外围包装 B：看楼动线包装 C：样板层层示 D：售楼处展示 E：工厂的生产设备 13、组合贷款的公积金部分仍需支付担保金，商业贷款利率一般为基准利率，对第一套享受下浮优惠。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：客户资金代收代付风险14、从20世纪20年代到第二次世界大战结束，是市场营销学的时期。 A：初创 B：应用 C：逐步完善 D：形成和发展 E：工厂的生产设备 15、注册房地产估价师信用的主要内容不包括。 A：个人基本情况 B：良好行为记录 C：不良行为记录 D：估价项目汇总 E：权利型房地产投资信托 16、在房地产目标市场营销微观环境分析这一环节中，营销者应重点分析的内容不包括。 A：区域信息 B：竞争项目信息 C：目标市场房地产销售信息 D：目标客户消费行为 E：工厂的生产设备 17、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设暂定期。 A：6个月 B：9个月 C：1年 D：2年 E：权利型房地产投资信托 18、房地产经纪人一般应站在的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。 A：房地产管理部门 B：房地产使用人 C：房地产开发企业 D：政府环保部门 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新。 A：保持现状不变 B：修缮 C：改造 D：翻新 E：客户资金代收代付风险 20、企业深入了解顾客需要以确定企业经营方向的重要途径是。 A：市场细分 B：市场分析 C：市场结构分析 D：市场调查 E：工厂的生产设备 21、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以为准。 A：出售方口头陈述 B：房地产权属管理部门登记的产权信息 C：出售方出示的产权书面说明 D：房屋买卖合同 E：客户资金代收代付风险 22、购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：权利型房地产投资信托23、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。 A：住宅质量保证书和住宅效果图 B：住宅使用说明书和住宅效果图 C：住宅质量保证书和住宅使用说明书 D：住宅质量保证书或住宅使用说明书 E：权利型房地产投资信托 24、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。 A：古典主义风格建筑的外立面 B：古希腊风格建筑的外立面 C：哥特式风格建筑的外立面 D：古罗马风格建筑的外立面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪机构的意外风险指人们无法预料到的风险，下列属于其意外风险的是。 A：因管理经验的不足造成经营成本上升的风险 B：因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险 C：人们的过失行为所带来的风险 D：因错误估计市场行情导致决策失误带来的风险 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、借款人到贷款银行填报个人住房借款申请表并提交的材料有。 A：借款人的身份证、户口本 B：购买住房的商品房认购书 C：借款人办理抵押房屋的保险单 D：借款人与开发企业签订购房合同 E：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明 2、根据国土资源部颁布的土地登记办法的规定，土地登记种类中的土地其他登记包括。 A：土地更正登记 B：土地初始登记 C：土地预告登记 D：土地注销登记 E：土地查封登记3、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括。 A：项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划 B：主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作 C：认真做好客户登记并确保资料的准确性 D：认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性 E：客户资金代收代付风险 4、根据商品房销售管理办法的规定，处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款的违法行为包括。 A：未按照规定的现售条件现售商品房的 B：返本销售或者变相返本销售商品房的 C：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的 D：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的 E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的5、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到4，楼面地价不变。则理论上应补地价的数额为万元。 A：20 B：30 C：89 D：150 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、我国大陆的房地产经纪机构主要分为以新建商品房销售代理业务为主的企业和以存量房经纪业务为主的企业，其在方面均存在较大的差异。 A：经营理念 B：人员结构 C：经营模式 D：管理水平 E：运营规模 7、住房公积金的提取和使用原则包括。 A：金额配比的原则 B：安全运作的原则 C：定向使用的原则 D：严格时限的效率原则 E：分步实施的原则 8、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化包括。 A：信息存储自动化 B：生产自动化 C：办公自动化 D：业务处理自动化 E：设计、客户服务自动化 9、物权除因种类不同而有各种不同的效力外，其共同效力体现在。 A：支配效力 B：追及效力 C：抗辩效力 D：排他效力 E：优先效力 10、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限分别为。 A：装修工程为5年 B：电气系统、给排水管道、设备安装为2年 C：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期 D：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为2年 E：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限11、一宗房地产的土地面积为，土地单价为10000元，建筑面积为，其中可出租面积为(使用面积)，建筑物价值为2000元。房地产投资收益率为10，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10。该宗房地产的。 A：总价值为3700万元 B：净收益为3700万元 C：有效毛收入为540万元 D：潜在毛收入为600万元 E：潜在毛收入为540万元 12、运用市场法估价房地产，在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括。 A：付款方式 B：成交价格 C：交易双方 D：成交地点 E：交易实例房地产基本状况 13、在中，我国合同法规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。 A：履行不当 B：履行拒绝 C：履行不能 D：履行迟廷 E：客户资金代收代付风险14、财务管理是集和财务分析于一身，以筹资管理、投资管理、营运资金管理和利润分配管理为主要内容的管理活动，在企业管理中居于核心地位。 A：财务预测 B：财务控制 C：财务决策 D：财务备案 E：财务计划 15、从风险的分析层次来看，可以分为。 A：可控风险和不可控风险 B：宏观风险和微观风险 C：静态贷款风险和动态贷款风险 D：信用风险、市场风险和操作风险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房地产产品对市场营销的影响主要表现在。 A：各种类型的房地产产品是买卖双方交易的基础 B：房地产产品是房地产企业市场营销的核心 C：房地产产品是制订其他市场营销策略的基础 D：房地产营销策略影响着房地产产品的特点 E：在房地产市场营销活动中，企业满足客户需求是通过开发特定的房地产产品来实现的 17、外墙面应选用的材料。 A：不易玷污 B：耐大气侵蚀 C：耐久性 D：不易褪色 E：不泛霜 18、客户关系管理的核心思想是。 A：客户是企业的一项重要资产，客户关怀是中心，客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系，在与客户的每一个“接触点”上都更加接近客户、了解客户，最大限度地增加企业的市场份额和利润水平 B：客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管理视角；赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和客户利益的双赢 C：客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程 D：客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和 E：客户资金代收代付风险 19、分部制组织结构形式的缺点包括。 A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 B：分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益 C：各分部之间的横向联系和协调较难 D：不利于培养高层管理者的后备人才 E：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性 20、城市规划的报建审批管理主要包括。 A：对建设项目选址审批核发项目选址意见书 B：按照规划实施监察 C：对城市用地审批核发建设用地规划许可证 D：对建设工程审批核发建设工程规划许可证 E：对违法占地和违法建设的查处 21、能够反映城市环境优劣程度的要素环境质量包括。 A：大气环境质量 B：水环境质量 C：室内环境质量 D：土壤环境质量 E：居住环境质量 22、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照构造方法分类，有。 A：整体类地面 B：拼花类地面 C：铺贴类地面 D：橡胶塑胶类地面 E：木竹类地面23、在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在方面。 A：房地产经纪执业行为必须合法 B：房地产经纪活动当事人的真实意思必须合法 C：从事房地产经纪活动的人员资格必须合法 D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法 E：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法 24、在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去。 A：建筑物财务成本 B：建筑物开发成本 C：建筑物市场价值 D：房地产市场价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的。 A：供求转化 B：供求调节 C：供求分析 D：供求控制 E：客户资金代收代付风险专心-专注-专业