2015年天津房地产估价师《理论与方法》：房地产征收征用的需要试题(共8页).docx

精选优质文档-倾情为你奉上2015年天津房地产估价师理论与方法：房地产征收征用的需要试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行_登记。 A转移登记 B变更登记 C先进行变更登记再进行转移登记 D先进行转移登记再进行变更登记 2、关于资金时间价值的说法，错误的是。 A：现在的100万元与5年后的100万元的价值相同 B：现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同 C：现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同 D：由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较 E：借款合同3、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是。 A：土地总价 B：土地单价 C：楼面地价 D：商品房价格 E：工业用地的监测点评估价格 4、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。 A：体量 B：结构 C：设施 D：层高 E：工业用地的监测点评估价格5、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是_。 A未知、需要求取的待开发房地产的价值 B投资者购买待开发房地产应负担的税费 C销售费用和销售税费 D开发成本和管理费用 6、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5缴纳有关税费；买方按正常价格的3缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元。 A：2427 B：2500 C：2575 D：2632 E：工业用地的监测点评估价格 7、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（）元。 A994.37 B1016.81 C1255.16 D1387.24 8、关于房地产中介服务机构的业务管理，说法错误的是_。 A房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同 B房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料 C中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作 D对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款 9、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，有关部门可以_。 A征收土地闲置费 B无偿收回土地使用权 C解除出让合同 D变更出让合同 10、公积金缴存比例是指职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例，一般不低于_。 A5% B7% C4% D6%11、房地产开发企业在获得开发地块并建成房屋后，应当按中华人民共和国城市房地产管理法第六十一条的规定：“凭向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。” A：建设用地规划许可证书 B：建设工程规划许可证书 C：商品房预售许可证书 D：土地使用权证书 E：执行层的组织协调 12、_的颁布，标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期。 A中华人民共和国土地管理法 B城市房地产管理法 C中华人民共和国城市规划法 D中华人民共和国土地使用法 13、建设单位征用的土地，其土地所有权属于_。 A集体经济组织 B国家 C建设单位 D使用单位14、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、_等设施或条件以及场地平整。 A给水、排水、电力、通信 B给水、排水、燃气、热力 C排水、电力、通信、燃气 D排水、电力、通信、热力 15、房地产估价机构管理办法规定，一级房地产估价机构资质中，有名以上专职注册房地产估价师。 A：3 B：5 C：8 D：15 E：执行层的组织协调 16、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元，安装工程直接费为450元(其中人工费为50元)，装饰装修工程直接费为900元(其中人工费为45元)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15，安装工程综合费率为安装工程人工费的75，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72，税金为3.5，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为元。 A：2204.55 B：2397.99 C：3237.60 D：3345.64 E：工业用地的监测点评估价格 17、不属于影响消费者购买因素的是。 A：经济因素 B：社会因素 C：个人因素 D：理性因素 E：借款合同 18、全国工程竣工验收的监督管理工作由_负责。 A土地管理局 B城市规划管理部门 C国务院建设行政主管部门 D国务院 19、下列关于热水供应系统，说法不正确的是。 A：热水供应系统按竖向分区 B：热水供应系统按横向分区 C：若建筑高度较高，分区数量较多，为防止加热器负担过大压力，可将各分区的加热器和循环水泵设在该区的设备层中，分别供应本区热水 D：热水的加热器和水泵均集中于地下的设备间 E：执行层的组织协调 20、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为_。 A超额利润 B投资回报 C内部收益 D风险补偿金 21、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发_。 A二级资质证书 B三级资质证书 C四级资质证书 D暂定资质证书 22、中华人民共和国城市房地产管理法规定：“由以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。 A：乡级 B：县级 C：地市级 D：省级 E：执行层的组织协调23、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（）。 A60% B70% C80% D90% 24、业主公约由_制定并修改。 A业主大会 B业主委员会 C一半以上业主 D全体业主和物业管理企业共同25、不仅应当作为房地产估价的基本原则，而且可以说是房地产估价的最高行为准则。 A：最高最佳使用原则 B：合法原则 C：替代原则 D：独立、客观、公正原则 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、业主应履行的义务有。 A：遵守业主公约、业主大会议事规则 B：遵守物业管理区域內物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度 C：按照国家有关规定交纳专项维修资金，并监督其使用情况 D：按时交纳物业服务费用 E：法律法规规定的其他义务 2、下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（）是不正确的。 A供给非同质性 B需求多样性 C竞争充分性 D交易复杂性3、下列行业中，中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。 A：批量行业 B：僵滞行业 C：分块行业 D：专业化行业 E：借款合同 4、下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有_。 A投资回收期 B借款偿还期 C利息备付率 D财务净现值 E现金报酬率5、不属于房地产投资的物业类型是。 A：居住物业 B：商用物业 C：工业物业 D：农业物业 E：借款合同 6、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。 A利润为零时 B利润最大时 C允许的最低经济效益指标 D允许的最高经济效益指标 7、企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业_的经营权转让给其他经营者的行为。 A整体资产或者部分资产 B整体资产 C部分资 D固定资产 8、甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft，形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有。 A：若乙地块临街深度为25ft，则其总价为25万元 B：若乙地块临街深度为50ft，则其总价为50万元 C：若乙地块临街深度为75ft，则其总价为90万元 D：若乙地块临街深度为100ft，则其总价为110万元 E：若乙地块临街深度为150ft，则其总价为117万元 9、长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，特别是_和回归分析，对房的未来价格作出推测、判断的方法。 A指数平滑分析 B趋势拟合分析 C时间序列分析 D相关分析 10、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40，总建筑面积为6800当地同档次宾馆的综合造价为3000元，每间客房的综合投资为14万元则用单元估算法计算的该宾馆总投资为万元(2009年试题) A：1800 B：2040 C：2100 D：2380 E：借款合同11、针对不用的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类_。 A主观合理价值和公开市场价值 B主观合理价值和非公开市场价值 C主观合理价值和客观合理价值 D公开市场价值和非公开市场价值 12、房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，则该房地产投资的特点属于_。 A适于进行长期投资 B变现性差 C易受政策影响 D存在效益外溢和转移 13、房地产开发经营业具有等特点。 A：单件性 B：资金量大 C：风险小 D：附加值高 E：产业关联性强14、收益性物业税前现金流的计算中涉及的概念及数据包括。 A：潜在毛租金收入 B：空置和收租损失 C：准备金 D：经营费用 E：抵押贷款还本付息 15、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是。 A：砖混结构 B：钢筋混凝土结构 C：砌体结构 D：钢结构 E：执行层的组织协调 16、拍卖标的亦称，泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。 A：拍品 B：拍卖物 C：拍卖人 D：拍卖方式 E：拍卖时间 17、房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括_。 A工程质量保修书 B可行性研究报告 C竣工图 D住宅使用说明书 E竣工验收备案表 18、影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有_。 A自然特征，如山地和河流等 B细分市场 C人口密度的大小 D该区域发展的类型和范围 E竞争性项目的区域 19、下列关于征用土地批准权限规定正确的是。 A：征用土地实行两级审批制度 B：征用农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续 C：征用其他土地超过35公顷的，由国务院审批 D：征用土地实行三级审批制度 E：其他用地和已批准农用地转用范围內的具体项目，由省人民政府审批并报国务院备案 20、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。 A专家调查法 B蒙特卡洛法 C幕景分析法 D故障树分析法 21、_是指针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系；并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态。 A房地产产品结构 B房地产供求结构 C房地产投资结构 D房地产总量结构 22、征收集体土地，土地补偿费应当归所有。 A：县级以上人民政府土地管理部门 B：乡(镇)人民政府 C：农村集体经济组织 D：土地使用者 E：执行层的组织协调23、不符合选取标准临街宗地要求的是_。 A一面临街 B土地形状为正方形 C临街宽度与临街深度的比例适当、 D用途为所在路线区段具有代表性的用途 E容积率为所在路线价区是代表多样性的容积率 24、新设项目法人资本金筹措渠道不包括(2008年试题) A：政府政策性资金 B：国内外企业入股的资金 C：个人入股的资金 D：资产变现的资金 E：借款合同25、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（）。 A租金调整条款 B代收代缴费用条款 C装修费用条款 D折让优惠条款专心-专注-专业