天津2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：搜集交易实例的要求考试试题(共8页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上天津2016年上半年房地产估价师理论与方法：搜集交易实例的要求考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列_不属于申领建筑工程施工许可证的条件。 A已经办理该建筑工程用地批准手续 B已经确定施工企业 C有保证工程质量和安全的具体措施 D建设单位已支付工程款 2、某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12，当前整个市场的平均收益率为15，国家债券的收益率为35。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是。 A：057 B：074 C：080 D：104 E：借款合同3、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是_元/m2。 A-100 B50 C50 D100 4、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。 A：一 B：二 C：三 D：五 E：执行层的组织协调5、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定。 A：委托财产总值 B：信托范围 C：信托收益 D：信托信用等级 E：执行层的组织协调 6、某宗房地产的总价值为5 000万元，其总地价为2 000万元，总建筑面积为10 000 ，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200 。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为。 A：1 B：15 C：2 D：25 E：工业用地的监测点评估价格 7、下列不属于我国信托机构开办的业务是。 A：信托业务 B：委托业务 C：代营业务 D：外汇业务 E：执行层的组织协调 8、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。 A观察法 B实验法 C讨论法 D问卷调查法 9、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元假设净收益率为75，报酬率为10，则该商铺目前的价值为【2004年考题】 A：14140元 B：42421元 C：56561元 D：60000元 E：工业用地的监测点评估价格 10、某宗房地产的成交价格比正常价格低8，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5和3。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为。 A：10326 B：10543 C：11206 D：11442 E：工业用地的监测点评估价格11、某地区商品住宅价格自19972002年分别为3 100元、3 260元、3 440元、3 620元、3 800元、3 980元，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为【2003年考题】 A：4 120元 B：4 149元 C：4 184元 D：4 216元 E：工业用地的监测点评估价格 12、证券价格由_确定。 A货币使用中产生的收益 B社会借贷资金利率 C市场对证券的供求 D货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率 13、银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是（）元。 A1843.86 B1847.55 C2279.87 D2291.2714、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是_。 A投资公司 B股份有限公司 C有限公司 D股份公司 15、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在_的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。 A委托人 B估价报告预期使用者 C管理部门 D中立 16、赵某以12000元/的价格购买了230的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为_。 A0.12 B0.21 C1.26 D2.05 17、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建：1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则_。 A甲大于乙 B甲小于乙 C甲等于乙 D难以判断 18、房地产估价师执业资格考试，由负责。 A：住房和城乡建设部 B：国务院建设行政主管部门和人事行政主管部门 C：国务院建设行政主管部门 D：国务院人事主管部门 E：执行层的组织协调 19、目前房地产开发中，土地使用权出让不可以采用_形式。 A挂牌 B招标 C公开拍卖 D划拨 20、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，从2010年开始保持在2009年的水平上该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年底到期，该类房地产的报酬率为8，则该房地产2007年1月1日的收益价格为。 A：6825万元 B：6866万元 C：9181万元 D：9222万元 E：工业用地的监测点评估价格 21、需求的交叉弹性是指。 A：商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度 B：一种商品的需求量对于另外一种商品价格变动的反应程度 C：商品的需求量对于消费者收入变动的反应程度 D：由于影响供给的诸因素发生变化，供给量作出反应的程度 E：执行层的组织协调 22、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书手续。 A：延续 B：变更 C：注销 D：撤销 E：执行层的组织协调23、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取。 A：最佳用途 B：最佳规模 C：最佳集约度 D：最佳开发时机 E：工业用地的监测点评估价格 24、碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为，危害非常大。 A：乙烯 B：光化学烟雾 C：甲烷 D：乙烷 E：执行层的组织协调25、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。 A投资机会选择与决策分析阶段 B前期工作阶段 C建设阶段 D租售阶段二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。 A35 B45 C48 D50 2、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是_。 A购房人只能要求退房，不能要求换房 B购房人只能要求换房，不能要求退房 C购房人有权选择退房或换房 D商品住房买卖双方协商选择退房或换房3、原城乡建设环境保护部发布房屋完损等级评定标准(试行)在_实行。 A1984年12月8日 B1984年11月8日 C1948年12月8日 D1985年11月8日 4、某家庭预计今后15年内月收入为1万元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是_万元。 A28.62 B29.16 C41.56 D48.245、超过出让合同约定的动工开发日期满2年未开工的，可_。 A征收相当于出让金20%的土地闲置费 B征收相当于出让金30%的土地闲置费 C征收相当于出让金40%的土地闲置费 D无偿收回 6、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按_计算的。 A综合利率 B贷款利率 C折现率 D机会成本 7、一般来说，对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。 A：政治法律环境 B：经济环境 C：人口环境 D：社会文化环境 E：借款合同 8、房屋拆迁管理部门发放房屋拆迁许可证时，应当向被拆迁人发出房屋拆迁公告。公告应明确_等。 A拆迁人 B拆迁范围 C拆迁期限 D资金来源 E拆迁方案 9、商品房销售计价方式包括。 A：按均摊建筑面积计价 B：按套内使用面积计价 C：按建筑面积计价 D：按套(单元)计价 E：按套内建筑面积计价 10、民用建筑物一般由、楼地面、楼梯六大部分组成。 A：基础 B：墙和柱 C：屋顶 D：门窗 E：吊车梁11、张某以自己的房产向保险人投保，确定该房产的价值为100万元，由于地震该房屋开裂，评估其重置净值为60万元，损失比例为50，则赔偿金额为万元。 A：100 B：75 C：50 D：25 E：执行层的组织协调 12、房地产市场分析主要分析市场的_。 A供求关系 B竞争环境 C目标市场 D可支付的价格水平 E收入费用 13、需求量与价格负相关的关系称为需求规律。下列选项中，此规律的例外有。 A：炫耀性物品 B：“吉芬”物品 C：低档商品 D：高档商品 E：急需商品14、以下说法满足最高最佳使用的条件有。 A：法律上许可 B：技术上可能 C：价值最大化 D：权益上允许 E：经济上可行 15、下列关于企业利润和收入的表述中，正确的是_。 A企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次 B经营收入=销售收入+出租收入 C销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入 D可分配利润=税后利润-未分配利润 16、国家对房地产开发企业实行资质管理，按企业条件分为四个等级，其中一级企业应具备的条件主要有_。 A注册资本5000万元以上 B从事开发房地产经营时间5年以上 C近三年累计竣工建筑面积5万m2上，质量合格率为100% D中级职称以上管理人员20人以上 E公司固定资产价值达到8000万元 17、根据中华人民共和国物权法，下列事项的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 A：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 B：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 C：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 D：监督业主公约的实施 E：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 18、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为_。 A10.3% B7.17% C9.75% D8.59% 19、目前我国的社会保险主要有等。 A：政策性保险 B：出口信用保险 C：社会养老保险 D：劳动工伤保险 E：失业保险 20、下列控制性规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是_。 A建筑高度 B建筑间距 C建筑密度 D建筑后退红线距离 21、以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为1077、11018。又称平均值、均值，是全部变量值的算术平均。 A：算术平均数 B：调和平均数 C：中位数 D：众数 E：执行层的组织协调 22、李某的月均收入为4500元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元，住房抵押贷款月偿还款为1440元，每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是。 A：3200 B：3467 C：4978 D：5244 E：借款合同23、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（）。 A签订估价委托合同之日 B发放抵押贷款之日 C完成估价对象实地查看之日 D未来处置抵押房地产之日 24、对监理单位的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细规定的是。 A：工程建设监理单位资质管理实行办法 B：工程建设监理单位资质管理若干细则 C：工程建设监理单位资质管理实行规定 D：工程建设监理单位资质管理具体规定 E：执行层的组织协调25、房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20 m以上(含2.20 m)的永久性建筑是指_。 A房屋共有建筑面积 B土地使用面积 C房屋使用面积 D房屋建筑面积专心-专注-专业