安徽省2015年房地产估价师《经营与管理》：土地储备开发成本考试题(共8页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上安徽省2015年房地产估价师经营与管理：土地储备开发成本考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列不属于企业利润的是_。 A营业利润 B投资净收益 C额外总收入 D营业外收支净额 2、关于预算的说法正确的是_。 A预算与物业实际收支相等 B资本支出预算是最常用的预算 C长期预算的详细与准确度高于年度运营预算 D资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存入多少资金做出科学合理的预计3、关于融资成本，下列说法不正确的是（）。 A融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用 B融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一 C融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费 D资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费 4、某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2， 1230元/m2，现决定采用中位数，则其估价结果为_元/m2。 A1230 B1235 C1240 D1242.55、对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的_。 A差别化 B同质化 C多样化 D独特性 6、中华人民共和国招标投标法规定，开标由主持，并邀请所有投标人参加。 A：人民法院 B：公证部门 C：招标人 D：投标人 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、_是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。 A变更登记 B他项权利登记 C注销登记 D房屋所有权初始登记 8、企业所得税实行比例税率，其税率是。 A：10 B：18 C：25 D：33 E：执行层的组织协调 9、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。它的主要还款来源是。 A：房地产销售收入 B：土地出让收入 C：土地储备所获得的利润 D：土地受让方的投资 E：借款合同 10、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取方式。 A：政府定价 B：双方协议 C：政府指导价格 D：拍卖、招标、挂牌出售 E：执行层的组织协调11、房地产投资资本金不能低于总投资的_。 A10% B20% C30% D40% 12、是有关行政机关依法制定的有关行政管理的规范性法律文件的总称。 A：宪法 B：法律 C：地方性法规 D：行政规章 E：执行层的组织协调 13、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为年。 A：38 B：42 C：58 D：60 E：工业用地的监测点评估价格14、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9，按月等额还款，如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少元。 A：54410 B：70999 C：630000 D：70938 E：借款合同 15、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值_。 A下降 B上升 C不变 D不能确定 16、土地增值税是对的单位和个人征收的一种税。 A：有偿转让集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物 B：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物 C：有偿转让国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物 D：有偿转让国有土地使用权，不包括有偿转让地上建筑物和其他附着物 E：执行层的组织协调 17、某建筑物的建筑面积为120，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置价格为3200元，建筑物残值率为4，年折旧率为2，用直线法计算该建筑物当前的成新率为。 A：7840 B：8200 C：8270 D：8560 E：工业用地的监测点评估价格 18、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于_的内容。 A城市总体规划 B控制性详细规划 C修建性详细规划 D居住区规划 19、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于。 A：法律 B：行政法规 C：部门规章 D：地方性法规 E：执行层的组织协调 20、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了工业用地出让最高年限为_年。 A40 B50 C60 D70 21、对出租物业来说，最主要的收入记录是。 A：空置率水平 B：租金清单 C：押金收入 D：欠租清单 E：借款合同 22、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是_。 A企业信用等级越高，信用等级系数值越高 B贷款期限越长，期限系数值越大 C项目风险越大，风险等级系数值越大 D用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低23、招标工作小组的（）人虽，是指开发商本身或其授权代表，代表开发商全权处理具体事务的人员。 A助理 B决策 C技术 D文职 24、某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为（）。 A60% B70% C80% D90%25、区位是指地球上_空间方位和距离上的关系。 A某一事物 B某房地产 C某一事物与其他事物 D各种事物二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房产面积测量的精度要求是以作为限差。 A：误差的平均值 B：误差的最大值 C：中误差 D：两倍中误差 E：执行层的组织协调 2、成本法中计算的销售税金及附加包括。 A：营业税 B：所得税 C：土地使用税 D：城市维护建设税 E：教育费附加3、以下关于零售商业物业租金的描述错误的是_。 A零售商业物业的租户常常还需支付一些代收代缴费用，以支付整个物业的经营成本和公共面积的维护费用 B零售商业物业基础租金又称为最低租金，常以每年每平方米为基础计算。基础租金是业主获得的，与租户经营业绩不相关的一个最低收入 C零售商业物业的租户可能还要按营业额的一定比例支付百分比租金 D百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按月或季度支付 4、按照规定，分层、分套的房屋拍卖，买受人按取得相应比例的土地使用权。 A：分摊的建筑面积 B：房屋拍卖的建筑年代 C：房屋拍卖的建筑区域 D：房屋拍卖人的许可 E：执行层的组织协调5、会计假设包括。 A：会计主体假设 B：会计客体假设 C：持续经营假设 D：会计分期假设 E：货币计量假设 6、房地产权属档案应当以_为单元建档。 A街道 B房号 C幢 D丘 7、按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括_。 A土地使用费 B土地补偿费 C安置补助费 D地上附着物和青苗的补偿费 8、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为万元。 A：16 B：18 C：20 D：22 E：借款合同 9、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是。 A：汇票 B：本票 C：支票 D：银行券 E：执行层的组织协调 10、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括_。 A建筑安装工程费 B公共配套设施建设费 C土地费用 D基础设施建设费11、下列有关法律的效力问题，表述正确的是。 A：宪法具有最高的法律效力 B：一切其他法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得与宪法相抵触 C：法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章 D：行政法规的效力高于地方性法规、规章 E：地方性法规的效力等同于本级地方政府规章，但高于其下级地方政府规章 12、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处_罚款。 A5万元以上10万元以下 B5万元以上20万元以下 C3万元以上10万元以下 D1万元以上3万元以下 13、注册管理初审机构自准予注册变更之日起_日内，报建设部登记备案。 A15 B30 C45 D6014、根据房地产广告发布暂行规定的规定，禁止发布房地产销售广告的情形有_等。 A集体土地上的合法房屋 B代管房屋 C列入拆迁范围内的房屋 D共有房屋 E商品房预售许可证正在办理之中的房屋 15、城市房地产管理法规定的房地产交易不包括_。 A房地产转让 B房地产抵押 C房地产买卖 D房屋租赁 16、某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼，假设每层楼的建筑面积和户型都相同，且第一层和第六层住宅售价同为2000元/m2，第二层和第五层的住宅售价同为2100元/m2，第三层和第四层的住宅售价同为2200元/m2，则该住宅楼的加权算术平均价格和简单算术平均价格相比，_。 A前者高于后者 B前者低于后者 C前者等于后者 D无法确定 17、一般来说，债券具有（）特征。 A偿还性 B决策参与性 C流动性 D安全性 E收益性 18、物业服务收费的计费方式包括_。 A按物业面积 B包干制 C按物业价值比例 D酬金制 E薪金制 19、下列关于需求价格弹性和需求价格弹性系数，说法错误的是_。 A需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度 B需求价格弹性中，价格是因变量，需求量是自变量 C需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值 D需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值 20、投资的作用。 A：投资是一个国家经济增长的基本推动力 B：投资与企业发展密切相关 C：投资可以促进人民生活水平提高 D：投资有利于国家的社会稳定和国际交往 E：投资可以抑制通货膨胀 21、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是_。 A投资利润率 B投资回报率 C贷款利率 D成本利润率 22、某企业2009年12月末，流动资产为860万元，流动负债为430万元。则该企业的流动比率是 A：40 B：50 C：200 D：250 E：执行层的组织协调23、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于_元/m2。 A3816 B3899 C4087 D4920 24、某收益性房地产，有效毛收入为I，运营费用为E，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长gI，运营费用增长gE，该类房地产的报酬率为Y，则计算该房地产价值的公式为（）。 A.A B.B C.C D.D25、甲想将其名下的房产传继给乙，则他应当在事实发生之日起_日内，到房产部门进行转移登记。 A90 B60 C30 D10专心-专注-专业