精装修验收标准.pdf

精 装 修 验 收 标 准目录第一章：前言第二章：验收的基本原则第三章：验收的基本内容第四章：业主常见关注点第五章：结束语第一章前言为了加强精装修工程质量管控水平，统一精装修工程表观质量验收标准，而设立本标准。本标准规定了住宅工程套内质量验收的项目及其检查验收的数量和方法。第二章验收的基本原则精装修验收主要分为三大类表观质量验收量化验收专业第三方检测即通过目测、手摸来验收工程质量即通过检测工具，进行现场实测实量，进行工程质量验收装修工程竣工交付业主前，委托第三方专业检测机构对室内空气气质量进行检测，符合要求后方可交付使用。第二章验收的基本原则精装修验收检测工具序号检测工具名称图片用途12M靠尺检查墙、地面的平整度、垂直度2对角检测尺检查方形物体两对角线和偏差值，如查验门窗框、扇对角线偏差等3内外直角检测尺检测物体内外（阴阳）角的方正度偏差130mm，及一般平面的垂直、水平度45M多功能磁力线坠检测木质、铁质、砼、铝合金等材料的垂直度，如门窗扇、门窗框的平整度、垂直度等5检测镜查看隐蔽及正常看不到的地方（1、如门扇上下收口及边缘是否刷漆防腐，2、管道背面及管道支架的内表面是否刷防锈漆等）6游标塞尺配合垂直检测尺等工具测量面层平整度、门窗缝隙宽度误差等715M卷线器查验物体的平直，如踢脚线的平、直度及墙、板块板面层的接缝高低差及平、直度等8焊接检测尺检测钢筋接头的焊接情况序号检测工具名称图片用途9百格网检查砌体砖砌砖砂浆的饱满度10响鼓锤大多用于查验瓷砖、玻璃、马赛克等的空鼓程度及粘合质量11手电筒查验较暗或较隐蔽的部位121M水平尺用于设备安装、检验、测量、划线、工业工程施工时使用测量水平的工具13钢卷尺配合其他工具测尺寸（距离）14伸缩杆配合镜子、游标塞尺、锤头使用，主要用于高处查验15钢直尺具有一组或多组有序的标尺标记及标尺数码所构成的钢制板状的测量器具。用于确定两点(位置)间的距离，粗略地测量工件的长、宽、高、深、厚等几何尺寸。第三章验收基本内容1 墙面墙砖、石材工程1 墙面墙砖、石材工程基本要求( 1 )镶贴应牢固，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴；墙面无空鼓，缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象，每面墙不宜有两列非整砖，整砖不应小于原砖的三分之一。( 2 )卫生间、厨房间与其它房间区域的交接面处应做好防水处理。验收要求和方法墙面镶贴验收应按表1进行。表1 墙面墙砖、石材验收要求及方法第三章验收基本内容1 墙面墙砖、石材工程序号项目质量要求及允许偏差验收方法说明石材墙面砖检验工具、方法检验数量1外观表面色泽一致、平整，无漏贴错贴、无空鼓，缝隙均匀，顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象目测观察全检观察2裂缝不允许目测观察观察实测实量3空鼓不允许小锤轻击4表面平整度2.0mm2.0mm2m靠尺和塞尺每50个房间一个检验批，每个检验批抽检10%，并不得少于三间，（抽中房间应全检）实测实量5立面垂直度2.0mm2.0mm2m靠尺和塞尺实测实量6阴阳角方正2.0mm2.0mm直角检测尺检测实测实量7接缝直线度2.0mm2.0mm拉5米通线，不足5米拉通线，钢直尺检测8接缝高低差0.5mm0.5mm钢直尺和塞尺实测实量9接缝宽度偏差1.0mm1.0mm钢直尺检测实测实量10踢脚线出墙厚度2.0mm2.0mm钢直尺检测实测实量墙面砖观感验收第三章验收基本内容1 墙面墙砖、石材工程目测：墙面砖色泽均匀，合格目测：墙面砖存在严重色差，不合格墙面石材观感验收第三章验收基本内容1 墙面墙砖、石材工程目测：石材墙面存在严重色差，不合格目测：石材墙面色泽均匀，合格墙面砖空鼓验收响鼓锤敲击墙砖表面无空鼓，合格第三章验收基本内容1 墙面墙砖、石材工程响鼓锤敲击墙面石材表面无空鼓，合格墙面石材空鼓验收墙面砖表面平整度验收第三章验收基本内容1 墙面墙砖、石材工程墙面砖表面平整度：用2M靠尺及塞尺检查，墙面平整度误差2MM，合格。墙面石材表面平整度验收第三章验收基本内容1 墙面墙砖、石材工程墙面石材表面平整度：用2M靠尺及塞尺检查，墙面平整度度误差2MM，合格。墙面砖垂直度验收第三章验收基本内容1 墙面墙砖、石材工程墙面砖垂直度：用2M靠尺及塞尺检查，墙面垂直度误差2MM，合格。墙面石材垂直度验收第三章验收基本内容1 墙面墙砖、石材工程墙面石材垂直度：用2M尺及塞尺检查，墙面垂直度误差2MM，为合格。墙面砖阴阳角方正验收第三章验收基本内容1 墙面墙砖、石材工程墙面砖阴阳角方正：用直角检测尺检查，阴阳角方正偏差2MM，合格。墙面石材阴阳角方正验收第三章验收基本内容1 墙面墙砖、石材工程墙面石材阴阳角方正：用直角检测尺检查，阴阳角方正偏差2MM，合格。墙面砖接缝宽度验收第三章验收基本内容1 墙面墙砖、石材工程墙面砖接缝宽度：用钢直尺检查，接缝宽度偏差1MM，合格。大理石踢脚线出墙厚度验收第三章验收基本内容1 墙面墙砖、石材工程大理石踢脚线出墙厚度：用直角检测尺及卷尺检查，出墙厚度与设计偏差2MM，合格。基本要求施涂时不得流坠、刷纹，涂刷或喷涂要均匀，无漏涂、露底，各层必须结合牢固。表面不能有鼓泡，脱皮，裂纹等缺陷。验收要求及方法涂料涂刷质量验收要求及方法应按“表2”的规定进行2. 墙面乳胶漆工程第三章验收基本内容2 墙面乳胶漆工程表2 墙面乳胶漆质量验收要求及方法第三章验收基本内容2 墙面乳胶漆工程序号要求及允许偏差验收方法说明检验方法检验数量1表面无起皮，起壳，起泡，无明显透底，色差，泛碱，返色，无砂眼，流坠、粒子等。1.用目测观察（应在涂料实干后进行，距1.5m处正视）2.用手摸基底颗粒物。3.用精度1mm的钢直尺测量允许偏差值（分色线采用5m细线，不足5m拉通线）每50个房间一个检验批，每个检验批抽检10%，并不得少于三间，（抽中房间应全检）现场观察2涂装均匀、粘结牢固、无漏涂、掉粉、刷痕现场观察实测实量3装饰线条、分色线直线度1.0mm第三章验收基本内容2 墙面乳胶漆工程墙面乳胶漆观感验收目测：涂刷均匀，无刷纹、漏涂、露底，各层结合牢固。表面无鼓泡，脱皮，裂纹等缺陷，合格。5.1 基本要求壁纸（布）的裱糊应粘贴牢固，表面应清洁，平整，色泽应一致，不得波纹起伏，气泡，裂纹，皱折及污斑，翘曲。拼接处花纹图案吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝。5.2 验收要求及方法裱糊壁纸（布）的验收要求及验收方法应符合表3的规定。3 墙面裱糊工程第三章验收基本内容3 墙面裱糊工程表3 裱糊壁纸(布)的验收要求及方法第三章验收基本内容3 墙面裱糊工程序号要求及允许偏差验收方法说明检验方法、工具检验数量1色泽一致无明显色差、无气泡、无露底目测观察（应在裱糊干燥后进行，距1.5m处正视）全数检查现场观察2表面无皱褶、污斑、翘边、波纹起伏现场观察3花纹图案吻合适当现场观察4与顶角线、踢脚板拼接紧密无缝隙现场观察5粘贴牢固，不得漏贴、补贴、脱层现场观察7墙面垂直度3.0mm2m靠尺和塞尺每50个房间一个检验批，每个检验批抽检10%，并不得少于三间，（抽中房间应全检）实测实量8表面平整度3.0mm2m靠尺和塞尺实测实量实测实量9阴阳角方正3.0mm直角检测尺第三章验收基本内容3 墙面裱糊工程目测：距离墙面1.5M处观察壁纸，色泽一致无明显拼接缝及色差，表面无皱褶、污斑、翘边、波纹起伏，不露底、粘贴牢固，合格。墙面墙纸观感验收第三章验收基本内容3 墙面裱糊工程目测：距离墙面1.5M处观察壁纸，有严重色差，不合格。墙面墙纸观感验收第三章验收基本内容3 墙面裱糊工程表面平整度：用2M靠尺及塞尺检查，墙面表面平整度误差3MM，合格。墙面墙纸表面平整度验收第三章验收基本内容3 墙面裱糊工程立面垂直度：用2M靠尺及塞尺检查，墙面垂直度误差3MM，合格。墙面墙纸立面垂直度验收第三章验收基本内容3 墙面裱糊工程阴阳角方正：用直角检测尺检查，阴阳角方正偏差3MM，合格。墙面墙纸阴阳角方正验收4 吊顶乳胶漆工程基本要求吊顶施涂时不能流坠，不能有刷纹，涂刷或喷涂要均匀，无漏涂、露底，各层必须结合牢固；表面不能有鼓泡，脱皮，裂纹等缺陷。验收要求及方法乳胶漆吊顶的安装验收要求及方法应按“表4”的规定进行。第三章验收基本内容4 吊顶乳胶漆工程表4 乳胶漆吊顶验收要求及方法第三章验收基本内容4 吊顶乳胶漆工程序号要求验收方法项目分类检验方法检验数量1表面无起皮，起壳，起泡，无明显透底，色差，泛碱，返色，无砂眼，流坠、粒子等用目测、手感全检现场观察2涂装均匀、粘结牢固、无漏涂、掉粉、刷痕3住宅吊顶起拱高度不小于房间短向跨度的0.5%，非住宅吊顶起拱高度为房间短向跨度的1%3%应在涂料实干后进行，采用2m靠尺和塞尺纵横交叉测量，取最大值每50个房间一个检验批，每个检验批抽检20%，并不得少于6间，（抽中房间应全检）注：大面积房间和走廊按施工面积30为一间实测实量（平级吊顶四角测量，取极差）第三章验收基本内容4 吊顶乳胶漆工程目测：吊顶乳胶漆有明显刷纹，不合格。吊顶乳胶漆观感验收第三章验收基本内容4 吊顶乳胶漆工程表面平整度：用2M靠尺及塞尺检查，表面平整度度误差2MM，合格。吊顶乳胶漆表面平整度验收5地面地砖、石材工程基本要求( 1 )镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹，掉角、缺楞等现象。( 2 )用小锤在地面上敲击，应无空鼓。( 3 )厨房、卫生间必须做好防水层，与地漏处结合应严密。( 4 )有排水要求的地面镶贴坡度应满足排水设计要求，与地漏结合处应严密牢固。验收要求和方法地面镶贴验收应按“表5”进行。第三章验收基本内容5 地面地砖、石材工程表5 地面地砖、石材验收要求及方法第三章验收基本内容5 地面地砖、石材工程序号项目质量要求及允许偏差验收方法说明检验方法、工具检验数量石材地砖1外观镶贴牢固，表面平整；缝隙均匀、顺直，无裂纹，掉角、缺楞等现象。目测观察全检现场观察实测实量2空鼓不允许不允许小锤轻击4接缝高低差0.5mm0.5mm2m靠尺和塞尺50个房间一个检验批，每个检验批抽检10%，并不得少于三间，（抽中房间应全检）实测实量5接缝宽度1.0mm1.0mm2m靠尺和塞尺实测实量6表面平整度1.0mm2.0mm2m靠尺和塞尺实测实量7接缝直线度2.0mm2.0mm拉5米通线，不足5米拉通线，钢直尺检测实测实量8踢脚线直线度3.0mm拉5米通线，不足5米拉通线，钢直尺检测实测实量9排水坡度标准坡度为3-5，并满足排水要求，无积水现象（国标为13）2m靠尺或泼水试验检查排水情况全检实测实量第三章验收基本内容5 地面地砖、石材工程目测：大理石表面色泽基本一致，无裂缝、色差，合格地面石材观感验收第三章验收基本内容5 地面地砖、石材工程目测：大理石有裂缝、不合格地面石材观感验收第三章验收基本内容5 地面地砖、石材工程响鼓锤敲击地面地砖，无空鼓，合格响鼓锤敲击地面石材，无空鼓，合格地面地砖空鼓验收地面石材空鼓验收第三章验收基本内容5 地面地砖、石材工程表面平整度：用2M靠尺及塞尺检查，地面平整度误差2MM，合格。地面地砖平整度验收第三章验收基本内容5 地面地砖、石材工程表面平整度：用2M靠尺及塞尺检查，地面平整度误差1MM，合格。地面石材平整度验收第三章验收基本内容5 地面地砖、石材工程接缝宽度：用钢直尺检查地砖，接缝宽度误差1MM，合格。地面地砖间隙宽度验收第三章验收基本内容5 地面地砖、石材工程接缝宽度：用钢直尺检查地面石材，接缝宽度误差1MM，合格。地面石材间隙宽度验收第三章验收基本内容5 地面地砖、石材工程踢脚线直线度：用2M靠尺和塞尺检查，直线度误差3MM，合格。踢脚线直线度验收6 木饰面工程基本要求木饰面表面应光洁，木纹朝向一致，接缝紧密，棱边、棱角光滑，装饰性缝隙宽度均匀。墙饰板应安装牢固，上沿线水平，无明显偏差，阴阳角应垂直。验收要求及方法墙饰板的验收要求和方法应按“表6”的规定进行。第三章验收基本内容6 木饰面工程表6 木饰面验收要求及方法第三章验收基本内容6 木饰面工程序号项目质量要求及允许偏差验收方法说明检验方法、工具检验数量1安装牢固手扳检查全检现场观察2外观表面光洁，木纹朝向一致，接缝紧密，棱边、棱角光滑，缝隙均匀。目测现场观察3面层立面垂直度1.5mm2m靠尺和塞尺每50个房间一个检验批，每个检验批抽检10%，并不得少于三间，（抽中房间应全检）实测实量4面层表面平整度1.0mm2m靠尺和塞尺实测实量5接缝直线度1.0mm拉5米通线，不足5米拉通线，钢直尺检测实测实量6面层阴阳角方正1.5mm直角检测尺实测实量7接缝宽度1.0mm拉5米通线，不足5米拉通线，钢直尺检测实测实量8面层接缝高低差0.5mm钢直尺和塞尺实测实量第三章验收基本内容6 木饰面工程目测：木饰面表面磕碰、划痕，不合格木饰面观感验收第三章验收基本内容6 木饰面工程直线度：用2M靠尺检查，表面平整度度误差1MM，合格。木饰面直线度验收第三章验收基本内容6 木饰面工程立面垂直度：用2M靠尺及塞尺检查，墙面垂直度误差1.5MM，合格。木饰面立面垂直度验收第三章验收基本内容6 木饰面工程水平度：用1M水平尺检查，水平度误差1MM，合格。木饰面水平度验收第三章验收基本内容6 木饰面工程阴阳角方正：用直角检测尺检查，阴阳角方正偏差1.5MM，合格。木饰面阴阳角方正验收7软、硬包工程基本要求表面面料平整，经纬线顺直，色泽一致，无污染，压条无错位。尺寸正确，松紧适度，面层挺秀，棱角方正，周边弧度一致，填充饱满，无皱折，接缝严密，图案拼花端正、完整、连续、对称。验收要求及方法软、硬包的验收要求和方法应按“表7”的规定进行。第三章验收基本内容7 软、硬包工程表7 软、硬包验收要求及方法第三章验收基本内容7 软、硬包工程序号项目质量要求及允许偏差验收方法说明检验方法、工具检验数量1安装牢固手扳检查全检现场观察2外观表面面料平整，经纬线顺直，色泽一致。填充饱满，平整，无皱折、无污染，接缝严密，图案拼花端正、完整、连续、对称。目测现场观察3面层垂直度3mm2m靠尺和塞尺每50个房间一个检验批，每个检验批抽检20%，并不得少于6间，（抽中房间应全检）注：大面积房间和走廊按施工面积30为一间实测实量4边框亮度，高度2mm钢尺实测实量5面层对角线长度差3mm钢尺实测实量6面层裁口、线条接缝高低差1mm钢直尺和塞尺实测实量第三章验收基本内容7 软、硬包工程对角线长度差：用5M钢尺检查，长度误差3MM，合格。墙面硬包对角线长度偏差验收第三章验收基本内容7 软、硬包工程表面平整度：用2M靠尺及塞尺检查，表面平整度误差3MM，合格。墙面硬包表面平整度验收第三章验收基本内容7 软、硬包工程面层垂直度：用2M靠尺及塞尺检查，墙面垂直度误差3MM，合格。墙面硬包面层垂直度验收8 木门及门窗套工程基本要求( 1 ) 成品门安装必须牢固，开启灵活，无阻滞感，且关闭严密，无反弹、倒翘及变形现象。( 2 ) 漆面应光洁，不得有刨痕，毛刺和锤印。( 3 ) 门上小五金安装位置适宜，固定牢固，无划痕。验收要求及方法成品门的安装验收要求及方法应符合“表8”的规定。第三章验收基本内容8 木门及门窗套工程表8 木门及门窗套安装验收要求及方法第三章验收基本内容8 木门及门窗套工程序号项目质量要求及允许偏差验收方法说明检验方法、工具检验数量1安装安装牢固，开启灵活，无阻滞感手扳检查全检现场观察2外观漆面光洁，无刨痕，毛刺和锤印目测观察现场观察3配件安装位置适宜，固定牢固，无划痕目测、手板检查现场观察4门窗套正侧面垂直度3.0mm2m靠尺和塞尺实测实量5门窗套上口水平度1.0mm1m水平尺每100樘为一个检验批，每个检验批抽检5%，并不得少于3樘；高层每个检验批抽检10%，并不得少于6樘6门窗扇与侧框间留缝2.5mm塞尺7框与扇、扇与扇接缝高低差2.0mm钢直尺和塞尺检查8门窗槽口对角线长度差2.0mm钢卷尺检查9门扇与下框留缝宽度34mm塞尺10门扇与地面留缝宽度（无下框）房间门（除厨房、卫生间外）67mm卫生间门810mm外门56mm第三章验收基本内容8 木门及门窗套工程门扇上下口及边缘验收门扇上下口及边缘：检测镜查看门扇上口是否刷漆，透气孔设置是否合理。第三章验收基本内容8 木门及门窗套工程门吸验收：安装位置适宜，固定牢固，无松动，合格。门吸验收第三章验收基本内容8 木门及门窗套工程门合页验收：安装位置适宜、固定牢固、开启灵活，无错装、漏装，无阻滞感，合格。门合页验收第三章验收基本内容8 木门及门窗套工程门窗套正侧面垂直度：用2M靠尺及塞尺检查，垂直度误差3MM，合格。门窗套正侧面垂直度验收第三章验收基本内容8 木门及门窗套工程门框对角线验收门框对角线：用对角检测尺检查，对角线误差2MM，合格。第三章验收基本内容8 木门及门窗套工程门扇对角线：用对角检测尺检查，对角线误差2MM，合格。门扇对角线验收第三章验收基本内容8 木门及门窗套工程门锁验收：安装牢固，门把手无松动，合格。门锁验收第三章验收基本内容8 木门及门窗套工程门窗套上口水平度：用1M水平检测尺检查，水平度误差1MM，合格。门窗套上口水平度验收第三章验收基本内容8 木门及门窗套工程门窗扇与侧框间留缝验收门窗扇与侧框间留缝：用塞尺检查，留缝宽度1-2.5MM，合格。第三章验收基本内容8 木门及门窗套工程门窗扇与地面留缝宽度（无下框）：用塞尺检查，下口留缝宽度6-7MM（房间门），合格门窗扇与地面留缝宽度验收9 收纳系统基本要求( 1 )造型、结构和安装位置应符合设计要求。橱柜表面应砂磨光滑，无毛刺或锤痕。采用贴面材料时，应粘贴平整牢固，不脱胶，边角处不起翘。橱柜台而应光滑平整。橱门和抽屉应安装牢固，开关灵活，下口与底边下口位置平行。( 2 )配件应齐全，安装应牢固、正确。验收要求和方法收纳验收要求和方法应按“表9”的规定进行。第三章验收基本内容9 收纳系统表9 收纳验收要求及方法第三章验收基本内容9 收纳系统序号项目质量要求及允许偏差验收方法说明检验方法、工具检验数量1安装牢固手板检查全检现场观察2外观表面光滑，粘贴平整，不脱胶，边角不起翘目测观察现场观察3配件安装牢固、正确目测 手板检查现场观察4门板水平高低差1.0mm钢直尺和塞尺每50间一个检验批，每个检验批抽查不少于3间（抽中为全检）实测实量实测实量5门板缝宽1.5mm塞尺6柜体与墙面缝隙1.5mm塞尺实测实量7门贴脸与踢脚线间隙2.0mm塞尺实测实量8门板平整度2mm/m1m水平尺和塞尺实测实量9门贴脸与墙面缝隙1.0mm 塞尺实测实量10橱门和抽屉开关灵活，下口与底边下口位置平行目测 手板检查全检现场观察11台面质量光滑平整现场观察第三章验收基本内容9 收纳系统门板缝宽验收门板缝宽：用塞尺检查，留缝宽度误差1.5MM，合格。第三章验收基本内容9 收纳系统门板缝宽：用塞尺检查，留缝宽度误差1.5MM，合格。门板缝宽验收第三章验收基本内容9 收纳系统五金验收：安装位置适宜，固定牢固粘贴平整，不起翘，合格。五金验收第三章验收基本内容9 收纳系统橱门和抽屉验收：安装牢固，开关灵活，合格。橱门和抽屉验收第三章验收基本内容9 收纳系统门板缝宽：用塞尺检查，留缝宽度误差1.5MM，合格。门板缝宽验收第三章验收基本内容9 收纳系统门板水平高低差：用钢直尺和塞尺检查，留缝宽度1MM，合格。门板水平高低差验收第三章验收基本内容9 收纳系统柜体与地板缝宽：用钢直尺检查，缝隙2MM，合格。柜体与地板缝宽验收10 地板工程基本要求木地板表面应洁净，无沾污、磨痕、毛刺等现象。木搁栅安装应牢固，木搁栅的含水率应16.0。地板铺设应无松动，行走时无明显响声。地板与墙面之间应留10mm的伸缩缝。验收要求及方法木地板的铺设质量验收要求及方法应按“表10”的规定进行，卫浴地板等特殊规格的地板应按产品说明书操作。第三章验收基本内容10 地板工程表10 木地板的铺设验收要求及方法第三章验收基本内容10 地板工程序号项目质量要求及允许偏差验收方法说明检验方法、工具检验数量1外观表面应洁净，无沾污、磨痕、毛刺等现象目测观察全检现场观察2安装行走无明显响声、起翘行走一圈全检现场观察3表面平整度2.0mm2m靠尺和塞尺50个房间一个检验批，每个检验批抽检10%，并不得少于三间，（抽中房间应全检）实测实量4板面接缝宽度0.5mm塞片尺实测实量实测实量5板面接缝平直3.0mm拉5米通线，不足5米拉通线，钢尺检查实测实量6踢脚线上口平齐3.0mm实测实量7踢脚线与地板间隙1.0mm塞片尺8相邻板材高差0.5mm钢尺和塞尺第三章验收基本内容10 地板工程地板表面洁净，无沾污、磨痕、毛刺等现象。安装牢固，行走时无明显响声，合格。地板观感验收第三章验收基本内容10 地板工程表面平整度：用2M靠尺及塞尺检查，地面平整度误差2MM，合格。地板面层表面平整度验收第三章验收基本内容10 地板工程接缝宽度：用钢直尺检查，板面接缝宽度误差0.5MM，合格。地板接缝宽度验收第三章验收基本内容10 地板工程踢脚线水平度验收踢脚线上口平齐：拉5m线和用钢尺检查，踢脚线上口平齐误差3MM，合格。第三章验收基本内容10 地板工程踢脚线直线度：用2M靠尺和塞尺检查，直线度误差2MM，合格。踢脚线直线度验收第三章验收基本内容10 地板工程踢脚线与墙面间隙验收踢脚线与墙面间隙：用内外直角检测尺和钢尺检查，缝隙宽度误差2MM，合格。第三章验收基本内容10 地板工程踢脚线与地板间隙验收踢脚线与地板间隙：用塞尺检查，缝隙宽度误差1MM，合格。表11 门窗玻璃外观质量验收第三章验收基本内容11 门窗玻璃外观质量序号缺陷种类检验标准允许缺陷类检测方法检验数量说明优等品合格品1划伤0.1mm划伤宽度0.3mm轻微划伤，每平方米允许存在条数长度50mm 4条长度100mm4条钢直尺及塞片尺每100樘为一个检验批，每个检验批抽检5%，并不得少于3樘；高层每个检验批抽检10%，并不得少于6樘实测实量划伤宽度0.3mm的划伤，每平米允许存在条数不允许划伤宽度0.8mm, 长度100mm2条2擦伤擦伤总面积不允许500m /单块2斑点1.6mm直径2.5mm 每平米允许存在个数不允许8个钢直尺、观察全检现场观察3爆边每片玻璃每米边长允许有长度不超10mm，自玻璃边部向玻璃板表面延伸深度不超过2mm，自板面向玻璃厚度意识深度不超过玻璃厚度三分之一的爆边不允许1个钢直尺、观察现场观察4结石、裂纹、缺角均不允许存在观察现场观察玻璃观感验收第三章验收基本内容11 门窗玻璃外观质量目测：宽度0.11mm，长度100mm的划伤，每平方米内面积内大于4条，不合格。12卫浴设备基本要求( 1 )卫生洁具外观洁净无损。卫生洁具应安装牢固，无松动。不宜在多孔砖或轻型墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具。卫生洁具的给水连接管，无凹凸弯扁等缺陷。排水、溢水应畅通无堵，各连接处应密封无渗漏，阀门启闭灵活。卫生洁具与进水管、排污口连结应严密，无渗漏现象。坐便器应采用膨胀螺栓固定安装，并用油石灰或硅酮胶连结密封，底座不得用水泥砂浆固定。浴缸排水必须采用硬管连接（原配管除外），应无渗漏。( 2 )按摩浴缸的电源必须用插座连接，严禁直接接电源，电机试机必须先放水后开机，连接处应无渗漏。( 3 )冲淋房底座应填实，底座安装平整无积水，排水管应采用硬质管连接，冲淋房的玻璃采用安全玻璃，冲淋房与墙体结合部应无渗漏现象。第三章验收基本内容12 卫浴设备( 4 )安装完毕后进行2h盛水试验应无渗漏。盛水量分别如下：便器高低水箱应盛至扳手孔以下10mm处；各种台盆和洗涤槽应盛至溢水口；浴缸应盛至缸深的三分之一；浴缸溢水口应作灌水试验；水盘应盛至盘深的三分之二。验收要求及方法卫浴设备安装的验收要求及方法应按表“表12”的规定进行。第三章验收基本内容12 卫浴设备表12 卫浴设备安装的验收要求及方法第三章验收基本内容12 卫浴设备序号项目要求验收方法项目分类检验方法检验数量1外观应洁净无损坏用目测、手感全检现场观察2安装应牢固无松动现场观察3给水连接管应无凹凸弯扁等缺陷现场观察4阀门应启闭灵活现场观察5进出水管及连接处应无堵塞、无漏水现象现场观察6浴缸2h盛水试验应无渗漏现场观察7台盆和洗涤槽落水应有存水弯，2h盛水试验应无渗漏现场观察8座便器外观洁净无损现场观察9按摩浴缸外观洁净无损现场观察10冲淋房底座平整无积水，2h盛水试验应无渗漏现场观察第三章验收基本内容12 卫浴设备座便器及配套五金：外观洁净无损，阀门启闭灵活，合格。座便器及配套五金验收第三章验收基本内容12 卫浴设备台盆及配套五金：外观洁净无损，上下水无堵塞、无渗水、无漏水现象，合格。台盆及配套五金验收第三章验收基本内容12 卫浴设备台盆底板防潮措施验收防潮措施：台盆底板铝箔粘贴密实、牢固，无起翘、褶皱，合格。第三章验收基本内容12 卫浴设备浴缸及配套五金验收浴缸及配套五金：外观洁净无损，上下水无堵塞、无渗水、无漏水现象，合格。第三章验收基本内容12 卫浴设备淋浴房及配套门、五金：外观洁净无损，上下水无堵塞、无渗水、无漏水现象，合格。淋浴房及配套门、五金验收第三章验收基本内容13 电气工程13 电气工程基本要求：一、同一回路的电线应穿于同一导管内，且管内电线不得有接头。二、当采用多相供电时，同一建筑物、构筑物的电线绝缘层颜色选择应一致。三 、 灯具的固定应符合下列规定：1 、 灯具重量大于3kg时，固定在螺栓或预埋吊钩上；2 、 软线吊灯，灯具重量在0.5kg及以下时，采用软电线自身吊装；大于0.5kg的灯具采用吊链，且软电线编叉在吊链内，使电线不受力；3、 灯具固定牢固可靠，不使用木楔。第三章验收基本内容13 电气工程花灯吊钩圆钢直径不应小于灯具挂销直径，且不应小于6mm。大型花灯的固定及悬吊装置，应按灯具重量的2倍做过载试验。4、固定灯具带电部件的绝缘材料，应耐燃烧和防明火。5、当设计无要求时（一般敞开式灯具），室内灯头对地面距离不应小于2m。当灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）可靠。6、引向每个灯具的导线线芯最小截面积应符合铜芯软线0.5mm27、装有白织灯泡的吸顶灯具，灯泡不应紧贴灯罩；当灯泡与绝缘台间距离小于5mm时，灯泡与绝缘台间应采取隔热措施。8、安装在重要场所的大型灯具的玻璃罩，应采取防止玻璃罩碎裂后向下溅落的措施。第三章验收基本内容13 电气工程五、当交流、直流或不同电压等级的插座安装在同一场所时，应有明显的区别，且必须选择不同结构、不同规格和不能互换的插座。六、插座接线应符合下列规定：1、单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。（左零右相，接地在上）2、潮湿场所采用密封型并带保护地线的保护型插座，安装高度不低于1.5m。3、户内安装在1.8m及以下的插座均应采用安全型插座。（安全型插座是指电源插座内带有绝缘密封的设备，将电源与外部环境隔离开）第三章验收基本内容13 电气工程序号项目要求验收方法说明检验方法、工具检验数量1灯具灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷，是否有漏光。目测观察全检观察2开关应紧贴墙面，无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤、污染。目测观察全检观察3插座应紧贴墙面，无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤、污染，是否通电。目测观察全检观察4开关安装开关边缘距门框边缘距离0.150.2m，底口距地面高度1.3m，且控制有序不错位，相邻开关竖向不应有缝隙，底口水平偏差1mm。钢尺全检实测实量5插座安装底口高度距地面不小于0.3m，相邻开关竖向不应有缝隙，底口水平偏差1mm。钢尺全检实测实量表1 电气验收要求与方法灯具验收灯具验收：无损伤、变形、涂层剥落和污染等缺陷，合格。第三章验收基本内容13 电气工程开关面板验收开关面板验收：紧贴墙面无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤、污染，合格。第三章验收基本内容13 电气工程开关面板安装高度验收开关安装高度验收：开关面板底口距地面高度1.3m，合格。第三章验收基本内容13 电气工程插座面板安装高度验收插座安装高度验收：插座面板底口距地面高度0.3m，合格。第三章验收基本内容13 电气工程相邻开关、插座面板安装高度验收插座安装高度验收：相邻面板竖向不应有间隙，底口水平偏差1mm，合格。第三章验收基本内容13 电气工程插座面板安装验收插座安装验收：插座电源线搪锡到位、接线合理、通电正常，合格。第三章验收基本内容13 电气工程14 给排水工程第三章验收基本内容14 给排水工程基本要求：一、给水管道必须采用与管材同名牌、同材质、同型号的管件。二、生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。三、不得在塑料管上套丝。四、冷、热水管道同时安装应符合下列规定：1、上下平行安装时热水管应在冷水管上方，主要防止冷水管安装在热水管上方时冷水管外表面结露；2、水平方向安装时，左边为热水，右边为冷水，淋浴混合阀处冷热水中心间距宜为150MM。五、隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。第三章验收基本内容14 给排水工程检验方法：满水15min水面下降后，再灌满观察5min，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。1、排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m.2、排水主立管及水平干管管道应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。第三章验收基本内容14 给排水工程表1 给水管道检验要求及方法序号项目质量要求及允许偏差验收方法说明检验方法、工具检验数量1给水系统通水试验给水管道与给水设备连接处无渗漏目测、手摸全检观察2水嘴出水出水顺畅目测观察观察3给水压力保证管网末梢压力0.14Mpa压力表实测实量第三章验收基本内容14 给排水工程表2 排水管道检验要求及方法序号项目质量要求及允许偏差验收方法说明检验工具、方法检验数量1排水管道灌水试验灌水高度应不低于卫生器具的上边缘或地面高度，满水15min水面下降后，再灌满观察5min，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。目测观察全检实测实量2设施、设备排水试验排水顺畅，无积水现象放水测试第三章验收基本内容14 给排水工程项次卫生器具名称排水管管径（mm）管道的最小坡度（）1污水盆（池）50252单、双格洗涤盆（池）50253洗手盆、洗脸盆3250204浴盆50205淋浴器50206大便器100127小便器4050208净身器4050209饮水器2050102010家用洗衣机50（软管为30）表3连接卫生器具的排水管道管径和最小坡度水嘴出水试验验收水嘴出水试验：出水顺畅，合格。第三章验收基本内容14 给排水工程设施、设备排水试验验收设施、设备排水试验：排水顺畅，管道及接口无渗漏现象，合格。第三章验收基本内容14 给排水工程排水管道灌水试验验收排水管道灌水试验：排水顺畅，无积水现象，合格。第三章验收基本内容14 给排水工程第三章验收基本内容15 采暖、通风和空调工程一、管道井、烟道、通风道和垃圾管道应分别独立设置，不得使用同一管道系统，并应用非燃烧体材料制作。二、水地暖工程中地面下敷设的盘管不应有接头。三、盘管隐蔽前必须进行水压试验并作验收记录、四方会签（水暖施工单位、精装施工单位、监理、建设单位）。四、通风与空调工程系统无生产负荷的联合试运转及调试，空调系统带冷（热）源的正常联合试运转不应少于8h。通风、除尘系统的连续试运转不应少于2h。净化空调系统的检测和调整，应在系统进行全面清扫，且已运行24h及以上达到稳定后进行。15 采暖、通风和空调工程序号项目要求验收方法说明检验方法、工具检验数量1集分水器安装管线整齐，接头无渗漏，目测观察全检观察2调试及试运行应在施工完毕且混凝土填充层养护期满后（不少于21天），正式采暖运行前进行。初始加热时，热水升温应平缓，供水温度应控制在比当时环境温度高10左右，且不应高于32，并应连续运行48小时，以后每隔24h水温升高3，直至达到设计供水温度。温度仪全检观察3供暖效果以房间中央离地1.5m处黑球温度计指示的温度，满足设计要求黑球温度计全检实测实量第三章验收基本内容15 采暖、通风和空调工程表1 采暖验收要求与方法序号项目要求验收方法说明检验方法、工具检验数量1空调风口风口装饰面应无明显划伤、压痕及无污染，装饰面颜色应一致，无花斑现象；风口的活动零件要求动作自如、阻尼均匀，无卡死和松动；要求调节器拆卸方便、可靠，定位后无松动现象。目测手摸全检观察2空调调试及运行空调运转平稳、无异常振动与声响观感全检实测实量3温度测量测量时应在空调开机2小时后进行，应使用5个测试点，一个测试点放置在该房间剖面的几何中心，离地面高度1.5m，同时测量干球温度和湿球温度，其余四个测试点测量干球温度。温度仪全检实测实量4噪音测试测试点离被测物体水平距离1m，斜向45，并且尽量避开出风口（测试点的放置应不触及墙壁、地面和天顶）。起居室白天噪音50dB晚上40dB，卧室、书房白天45dB晚上35dB。噪音检测仪全检实测实量第三章验收基本内容15 采暖、通风和空调工程表2 通风和空调验收要求与方法第三章验收基本内容15 采暖、通风和空调工程集分水器安装验收集分水器安装：安装管线整齐，接头无渗漏，合格。空调风口安装验收空调风口安装：风口装饰面颜色一致，无明显划伤、压痕及无污染，合格。第三章验收基本内容15 采暖、通风和空调工程16室内空气质量装修完工7d后或交付使用前应进行室内空气质量验收。室内环境污染物浓度的检测方法应按GB50325的规定进行，检测结果应符合“表13”的要求。第三章验收基本内容16 室内空气质量序号污染物浓度限量项目分类性质（感观验收方法）造成危害检测方法1氡(Bq/m3)200实测实量一种化学元素，无色、无嗅、无味的气体，具有放射性，感官无法察觉给人的呼吸系统造成辐射损伤，引发肺癌专业检测单位现场测定2游离甲醛(mg/m3)0.08实测实量一种无色、有强烈刺激性气味的气体，通常以水溶液形式出现，超标后有头痛、恶心感、咽喉疼痛等不适造成头痛、头晕、乏力、恶心、呕吐、胸闷、眼痛、嗓子痛、胃口差、心悸、失眠、体重减轻、记忆力减退以及植物神经紊乱等3苯(mg/m3)0.09实测实量常温下为一种无色、有甜味的透明液体，感官验收时能觉察到有强烈的芳香气味；一种致癌物质4氨(mg/m3)a)0.2实测实量一种无色，有强烈的刺激气味；感官验收为刺鼻气味。所有药物直接或间接的组成部分。有很广泛的用途，还具有腐蚀性等危险5TVOC(mg/m3)0.5实测实量影响室内空气品质中三种污染中影响较为严重的一种。TVOC是指室温下饱和蒸气压超过了13332pa的有机物，其沸点在50至250，在常温下可以蒸发的形式存在于空气中；感官验收为刺鼻气味。它的毒性、刺激性、致癌性和特殊的气味性，会影响皮肤和黏膜，对人体产生急性损害注:a)TVOC为总挥发性有机化合物;b)表中污染浓度限量，除氡外均为应以同步测定的室外空气相应值为空白值。表16 室内空气质量污染浓度限量第三章验收基本内容16 室内空气质量第四章业主验收关注点因竣工交付阶段的实测实量及整改的不彻底，导致交付阶段、业主入住后诸多投诉、返工，甚至索赔。现就对业主房阶段的表观及实测实量验收，入住后使用功能的关注简要说明。1 木饰面划碰伤第四章业主验收关注点2 踢脚线与地板间隙不统一、基层浮灰未扫净第四章业主验收关注点3 墙纸脱胶第四章业主验收关注点4石材色差、空鼓第四章业主验收关注点5 石材断裂第四章业主验收关注点6玻璃划痕第四章业主验收关注点7 卫生间泛臭第四章业主验收关注点8 厨房烟道窜烟第四章业主验收关注点9 渗漏水第四章业主验收关注点10 地板异响、霉变作为精装修营建的管理者，深知向业主交出合格的精装修房产品是工作的最低要求，在过程管控中除了要关注美观与实用性的有机结合外，还应加强表观、隐蔽、使用功能等的验收，为业主把好最后一道验收关，通过一房一验、交叉验收、严格执行验收标准、整改等方式来得以实现。因精装修验收为多工种、多种材料的集合，需要验收工作面及关注点较多，对专业能力要求较高，应对一线员工加