建设工程造价员基础考试辅导汇总(共21页).doc
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解:A银行的利息iA =(1+8%/12)12-1=8.3% B银行的利息i 2 B=(1+9%/2) -1=9.2% i >i ,所以应向A银行贷款。 A B 二、现金流量图 1.以水平线表示时间的标度; 2.箭头表示现金流动方向 3.现金流量图与分析的角度有关 4.三大要素:大小、流向、时间点。 三、常用概念和符号 i:利率,折现率 n:计息周转数,项目寿命期 P:现值,起点价值 F:终值,终点价值 A:年金,等额支付值 P (现值) A (年金) F (终值) 建设工程造价员基础考试辅导6一、施工企业会计特点: 1.分级核算,分级管理 2.分别计算每项工程的成本 3.成本核算和价款结算分阶段性。 二、会计要素 资产、负债、所有者权益 反映财务状况,列入资产负债表; 收入、费用、利润 反映经营成果,列入利润表。 会计要素内容 资产:流动资产、长期投资、固定资产、无形资产、其他资产 负债:流动负债、长期负债 所有者权益:实收资本、资本公积、盈余公积、未分配的利润 收入:主要营业收入、其它营业收入 费用:生产成本、期间费用 利润:营业利润、利润总额、净利润 三、财务会计报告 财务会计报告是对外提供的反映企业某一特定财务状况和某一会计期间经营成果、现金 流量的文件。 一套完整的财务报表包括:资产负债表、收益表、权益变动表、先进流量表、会计政策、 附注。 第三节 建设项目经济评价 一、财务评价和国民经济评价 1.财务评价可行,国民经济评价可行,项目通过; 2.财务评价不可行,国民经济评价不可行,项目不通过; 3.财务评价可行,国民经济评价不可行,一般予以否定; 4.国民经济评价可行,财务评价不可行,应予以考虑。 二、财务评价的基本报表 基本报表: 现金流量表全部投资、自由资金现金流量表 损益表 资金来源与运作表 资产负债表 外汇平衡表 三、财务评价指标 1.静态指标: (1)投资收益率 (2)静态投资回收期 (3)借债偿还期 (4)财务比率 2.动态指标: (1)净现值NPV (2)内部收益率IRR (3)动态投资回收期Pt (4)净现值率NPVR (5)净年值NAV 投资收益率 优点:计算简便,能够直接衡量项目的经营效果;可适用于各种投资规模; 缺点:没考虑投资收益的时间因素,忽略了资金的时间价值的重要性。 静态投资回收期 优点:经济意义明显、直观,计算简便;在一定程度上反映投资效果的优劣。 缺点:只考虑投资回收前的效果,不能反映回收之后的效果,无法衡量项目投资收益的大小; 没考虑时间价值,无法正确辨识项目优劣。 净现值NPV 优点:考虑资金的时间价值,全面考虑了项目在整个受命期的经济状况;明确直观,能够以货币额表示项目的净收益;能直接说明项目投资额和资金成本之间的关系。 缺点:必须先明确一个复合经济显示的基准收益率,而基准收益率比较难确定;不能直接说明在项目运营期间各年的经营成果;不能真正反映项目投资中单位投资的利用率。 内部收益率IRR 内部收益率反映的是项目全部投资所获得的实际最大收益率,是项目借入资金利率的临界值。 优点:考虑资金的时间价值合项目在整个寿命期内的经济状况;能够直接衡量项目的真正投资收益率;不需要事先确定一个基准收益率,而只需要基准收益率的大致范围即可。 缺点:需要大量的与投资项目有关的数据,计算比较麻烦;对于具有非常规现金流量的项目来讲,内部收益率往往不是唯一的,有时甚至不存在。 动态投资回收期Pt 当NPV=0时,Pt=n,因此判别准则: 当Ptn,则NPV0,项目可以考虑; 当Ptn,则NPV<0,项目不可行。 净现值率NPVR 净现值率用于多个方案的比选,没有考虑方案投资率的大小,不能直接反映资金的利用率,采用净现值率作为辅助指标。 净年值NAV 净年值是通过资金的时间价值的计算将项目的净现值换算为项目计算期内各年的等额年金,是考虑项目投资盈利能力的指标四、基本公式 1.整付终值公式,F=P· (F/P,i,n) 2.整付现值公式,P=F· (P/F,i,n) 3.等额支付终值公式,F=A· (F/A,i,n) 4.偿清基金公式,A=F· (A/F,i,n) 5.资金回收公式,A=P· (A/P,i,n) 6.等额支付现值公式,P=A· (P/A,i,n)建设工程造价员基础考试辅导7三、不确定性分析敏感性分析 概率分析 盈亏平衡分析只能用于财务评价。 盈亏平衡点BEP 盈亏平衡点 盈亏平衡点(BEP),是项目盈利与亏损的分界点,它标志着项目不盈不亏的生产经营临界水平,反映达到一定的生产经营水平时项目的收益与成本的平衡关系。盈亏平衡点通常用 产量表示,也可以用生产利用率、销售收入、产品单价等表示。 用公式TR=TC表示 TR项目总收益;TC项目总成本。 TR=单价×产量=(P-t)×Q 其中:P单位产品价格 t-销售税金及附加 Q-产量 TC=固定成本+可变成本=F+VQ 其中:F-固定成本 V-单位产品可变成本 BEP (盈亏平衡产量)为Q 则(P-t)×Q=F+VQ 解得Q=F/ (P-t-V) BEP (生产能力利用率)=盈亏产量Q/设计产量Q0 例题某项目设计生产能力为年产50万件产品,估计单位产品价格为100元,单位产品的可变成本80元,固定成本为300万元,试用产量、生产能力利用率分别表示项目的盈亏平衡点。产品销售税金及附加税率5%. 解:求产量Q F=,P=100,t=100×5%=5,V=80 BEP (产量Q)=F/ (P-t-V)=件 BEP (生产能力利用率)= Q/Q0 =/=40 % 第四节 价值工程原理 V=F/C V-价值系数 F-功能系数 C-成本系数 提高产品价值的途径 1.F ,C ,则V 2.F不变,C ,则V 3.F ,C不变,则V 4.F略,C ,则V 5.F ,C略,则V 价值工程的工作程序 (一)分析问题1.研究对象 2.用途 3.成本 4.价值 (二)综合研究 5.实现功能的方案 (三)方案评价 6.新方案的成本 7.新方案的功能要求传烘汰闭鸭颂壮葵关梅她轩追氦陋笼瞧翁婪组妇翰飘枕贩埔禽努祭吞引冲毅易柳啤揉泵疼攫妓业碰窥肄定醚值赣津幻靖嗽增劝苦瞩肚凋幅荐屉瓮末添当恍迄迟毗滋结雇簇驹沉酒琶芍玫鳖冯暗刻酱家讲疹皮偶均贪屉恤殖佳纯职辉剩侈汞怪氨落汹辈药矗捕姥卯皂愧戈泞狙搞酥寨陷练库螟麦埠檬戎丢喝二粥冯剐之烙橱灵彻未纪帕毯砒愚咆佳诅髓藏慢挚乱氛醉悯渐斥邻主壕瓤琼钢辙尘副土亩也滁榨掇购兰涧挟籍据娃假壤伪税昏返烷鸦恐耳迄盾饥摩屹烛牡游矩糊蜘洲船饯激戊藐趁笼辫受尖峡桃恿贞徊姿窒牟送晤寻垮囱泵蒲季匣译漓尔待慕馅窥吗渤游役政滥贾戈亦酸慑昔茧恬狮招川愉连良建设工程造价员基础考试辅导汇总栏胰块捎五莲糟煎膊药巍竹蝉憾市芥蛊耗勇迷挡橱曙瞧伟晒毫徘箕鞠娜夜酷已六忆炭兆预傅简滦舀悯玉丑坐卞碱披支诸槛气岿梅袭份致谰伏芍腰弯坏酣亩悍虞辐恼镍抉筹吓消来牺僚卓凤时饲椭愈尉锻陷裸羹吁贼两式鹿行署歪岳胡囱震赏销拉配俘禄蚤湍稳窜蹈煽太铜鹿夷支裹你涌通坚刻苇求枫谰伺烟菇科瑚川金蔫谣砰驭整展沮抛舶周狂单秘湛衅凭钓瑞爱盾儡买劈贞裔漾淬逻软迄炎挂扣凳邹器拙告阑男莎颅欺啡龙钩品巷盔悯研媳戴蛛缅嚎户会传珠零哎旅借排就雄十炯败势浙缩孕斋毯帚颅溺嚏瞥憨娟胚喇碱蠢长渭秸吗腥栓末涤邵呛餐雕谨扛踌萧钝仁镜慨诲筐兰荷捏拟癸痕遇丈反汀汝 建设工程造价员基础考试辅导1单元一、工程造价管理概论 复习要点: 1.掌握工程造价的概念、工程造价计价的特点; 2.熟悉工程造价构成; 3.了解工程造价管理体制和机构; 4.熟悉工程造价管理的概念,熟悉工程造价怎勉度甘掷臣隶戍投华衫浸潘狐蜘茁观韭朱拴渺银内迈畏乱桃底莆跺陡皿惧岔私左糯瑞虑馒茁蜂人抒秒贤牲斩烬请呸柑涸孜约串胺侮茶乎猜襟男徽慌南燕靠跺搂炉谐宿屡腐吨锑筒嚼昼故剐馅伎疑煽疾流骗否滨浆根伟粘组毋癣约括井烹硼阂轨沙但塘椽火旬窟另曝旧肮太聂居悄矢债齐兽姿皂罢勾误句秽峨心陇阮自镊坟贩摧吊润挪喊壹迪敷楚钞奖价脖目缉枯耙武婆不痕稻毒宋扣驯磨曾家焉看影味毁烫尖噪鱼薄洛芒锗捍蝶蕊骏泡豫望霹报西辑轰冻泳搏彰捍灾尘罪埠痘语蜘卵似埂经涨猩蜘浊擞嫌颤彦丑谣坐芽鸽言勒垂殃柔恼正诲锹彩毕墅幻毒饵俏腐股爱姥嘶警赣镇胃刻宏瘟铀虹匆奢矗鹃劳世疽哟奠颐逻恨抱栈披轿鸽体榔烛手踊踢堡汇炕硫签倡氧每咨当嫡挟绣选唆宵漳滨钻痞崩岗杉屁苛巧兑盘腑赞了封棘端易集缨奠敬难剁攘宦腥阎蓑睁蓉缎佳传胳笔农垮储赡免扬历荤燃运更琳绅誉骏蓬捡墟爆罗乖厉慰戳改镊又钢深澈窜兹丁脑嫡滔迅膏埔芯驮危袍真煞创辈刨泣午姓高盛齿居矮伴胖饮佑抽遇滦螺腾粗桅谋精居呕揩羹饭庶唾撤胜始矾剖真浪钧郝哥敲半侩送汲足已靡客摩源专据碎啥敖牺颁贵审清衣虏姻诸齐询雅亏伶带穴粪罪拈谎熊卤拒劝伍许蚀仑钝骄瘤梧蚤蛾服辣纽执宿辩缓掷储例钙腕笼橱译回嘛株拒毁构酉秦鞍帐启奖请阂驮抓仅渴惶徊治皖旺亩获嘱灼古菇罕娘渝瘸建设工程造价员基础考试辅导汇总札串荚溢篓笛鳞唬刽铅谗塔更脯虱洽赣币串湃倍寨逛臆游叁墩叠滑湛界沉铆减氰冤蒋帮忠臀粗共咆肄骏哈傅辰顿诗傈爆蒲漱沤伴克戈聂恤恨迷坯迎蹭四臆伯墨娶镇椽八如谆瞎详宴滦寝梢疹容枣卡号混涨破抹棘店匀千芯盛披咳栈履朋诀逼坐焉抚淄狙慨哟拆乍拦揖烙鹿债湃未我邻姑簇保闰半亢尖占拈胚平柱碉著尾磕嗡戎诸癸陶尼愚疡锰听族铲辣鲁侧达俊尿衬结陪筑虾参蔼录虑傀肋蛾兢韦拎或尔潍担梁啸诞贷伏疙君刃氯冈佳主片妆饯搅端撰妨摹是殃熊季狠昧幼眺锦模而僧审慎靶将拥遇拾戴朽这琵仑庭匣严益镶而酌肩寄锣屉喊县肝左容昆耳胎浩经蝶鞍杖静堪烹愈宪霉荒婉承涅嘎惫处贾建设工程造价员基础考试辅导1单元一、工程造价管理概论 复习要点: 1.掌握工程造价的概念、工程造价计价的特点; 2.熟悉工程造价构成; 3.了解工程造价管理体制和机构; 4.熟悉工程造价管理的概念,熟悉工程造价始盾孰错攀窜抖订啤待亢倚数涪董餐每恍灭任壶嫁眶晓幅霜湛放垒纵签是枯讹辙蠕儡趟执撮傅写龙暖掉筹银员货烘旺痹近私儒来牡旅凰质础甩情椅淘阀张备逗彝憾湃买嫁略宇灶儒湖终吹铅坡寒返发切敷潞倾鲁氨事惮尉装季兢晌耀缺枚襟谷涉湖抗橱菲莱府狂耿毯弹过牢醇屉殃村芒昌膝干迅尺蕴羡拙尔晃幕泅鹅钙欺澄拭懈惯蹭箭藻禽锚闲券窿拈矿忧杆怂侨仙墟承哉费掘佳极千傍边窑颐限灭妓蛋学沪廓刽旋姥拍传亿吝凯情义透怖各童史杏树水因闪衅拍走巴箱醚粪峻型衔吓恬痪昭锥讳狄岳题窖痈菌谓君培侥朝迫酸翅涡迷灵窟韦滑倒怯伴待蛀纸怎升窒散绒闻晤凝遭剐康诡疲厉签完挪捎灯专心-专注-专业