湖南省2015年房地产估价师《理论与方法》：房地产税收的需要模拟试题(共8页).docx

精选优质文档-倾情为你奉上湖南省2015年房地产估价师理论与方法：房地产税收的需要模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于_。 A2427元/m2 B2500元/m2 C2575元/m2 D2632元/m2 2、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为（）元/m2。 A1067 B1070 C1087 D11413、某企业12月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款 110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动资产比率是_。 A40% B50% C200% D250% 4、供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的。 A：第一阶段 B：第二阶段 C：第三阶段 D：第四阶段 E：借款合同5、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的_资料。 A一手 B二手 C原始 D基础 6、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是。 A：房地产重新购建价格的求取思路 B：土地重新购建价格的求取思路 C：具体价格重新购建价格的求取思路 D：建筑物重新购建价格的求取思路 E：工业用地的监测点评估价格 7、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于_。 A社会因素 B环境因素 C人口因素 D行政因素 8、在采用三种不同的估价方法选用加权算数平均数时，权重范围宜为。 A：0108 B：0307 C：0206 D：01505 E：工业用地的监测点评估价格 9、中国房地产市场的发展急需扩展房地产_渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。 A间接融资 B直接融资 C基金融资 D债券融资 10、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元、3565元、3730元、3905元、4075元，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为元/。 A：4075.0 B：4242.5 C：4410.0 D：4577.5 E：工业用地的监测点评估价格11、A房地产开发公司征收200亩耕地，建设一住宅小区，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为800元，按国家规定最低补偿标准，A房地产开发公司应支付_万元土地补偿费。 A33 B66 C96 D160 12、某宗房地产的受益期限为40年，通过预测未来3年的年挣收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于_万元。 A280 B285 C290 D295 13、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值。 A：下降 B：上升 C：不变 D：不能确定 E：借款合同14、关于地籍图的测绘要求，下列说法有误的是_。 A以土地地块边界为主，地物为辅 B带有高程或等高线 C按地块(丘)编号，并量算面积，连同产权人名称注记在图上 D城市地籍图比例一般为1:500 15、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难家庭。(2008年试题) A：低收入 B：中低收入 C：中等收入 D：所有 E：房地产估价机构必须加盖公章 16、直线趋势法公式中的常数a、b是由_决定的。 A房地产的历史价格资料 B房地产的未来价格资料 C房地产的现时价格资料 D估价人员选取的价格资料 17、的立法目的是：“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。 A：中华人民共和国土地管理法 B：中华人民共和国城市房地产管理法 C：中华人民共和国城乡规划法 D：中华人民共和国物权法 E：房地产估价机构必须加盖公章 18、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的_。 A相互影响性 B适应性 C不一致性 D保值性与增值性 19、是各级人民政府，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，依法组织对辖区内全部土地的开发、利用、整治、保护在空间和时间上所作的综合部署和统筹安排。 A：国土规划 B：土地利用总体规划 C：城乡规划 D：区域规划 E：执行层的组织协调 20、长期贷款展期期限累计不得超过年。 A：1 B：3 C：5 D：8 E：执行层的组织协调 21、估价报告有效期应从起计【2003年考题】 A：估价时点 B：估价作业期 C：出具估价报告之日 D：签订估价委托合同之日 E：工业用地的监测点评估价格 22、商业标准宗地的位置应是_。 A街角地 B二面临街地 C一面临街地 D畸零地23、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为_元。 A62500 B62000 C61000 D61500 24、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资_的自有资金或股本金。 A15% B20% C30% D40%25、房地产估价师执业资格考试，由负责。 A：住房和城乡建设部 B：国务院建设行政主管部门和人事行政主管部门 C：国务院建设行政主管部门 D：国务院人事主管部门 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括_。 A首席代理 B买方代理 C卖方代理 D双重代理 2、下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有。 A：土地出让价款 B：土地购置税费 C：基础设施建设费 D：水文地质勘测费 E：土地开发工程费3、最能说明土地价格水平高低的价格是_。 A土地单价 B基准地价 C楼面地价 D标定地价 4、在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有。 A：农用地改为非农建设用地 B：在写字楼旁新建大型游乐场 C：住宅区道路禁止货车通行 D：在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路 E：常常遭受洪水威胁5、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有。 A：使用一年后发现屋面漏水 B：办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题 C：办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题 D：尚未使用即发现下水管道堵塞 E：下雨时发现外墙渗水 6、某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息，则关于该房地产价格的说法，正确的有_。 A该房地产的实际价格等于名义价格 B该房地产的名义价格为50万元 C该房地产的实际价格为50万元 D该房地产的实际价格高于50万元 E该房地产不存在名义价格 7、市场定义有六个层次，以下排序正确的是_。 A整个市场有效市场潜在市场合格的有效市场服务市场渗透市场 B潜在市场整个市场有效市场合格的有效市场服务市场渗透市场 C整个市场潜在市场有效市场合格的有效市场渗透市场服务市场 D整个市场潜在市场有效市场合格的有效市场服务市场渗透市场 8、评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于。 A：估价对象 B：估价师对估价方法的熟悉程度 C：委托人 D：估价机构资料库中可用资料情况 E：当地房地产市场状况 9、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为（）万元。 A20 B15 C35 D50 10、下列关于丘的表述，正确的是。 A：丘是指地表上一块无界空间的地块 B：丘有独立丘和组合丘之分 C：一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘 D：一个地块属于几个产权单位时称为组合丘 E：当用地单元的权属混杂和面积过小时则划为独立丘11、下列不属于房地产转让行为的是。 A：国有土地使用权 B：地上建筑物 C：其他附着物产 D：继承的物产 E：执行层的组织协调 12、在市场经济条件下，利率的高低主要取决于等因素。 A：行业基准收益率 B：政府政策 C：通货膨胀率 D：内部收益率 E：投资者的目标收益率 13、如果工程师希望通过施工图了解建筑的外墙装修所用的材料、色彩，可以查找_。 A建筑平面图 B建筑立面图 C建筑剖面图 D结构施工图14、普通股票的国家股的持有人必须是。 A：国务院授权的部门 B：国务院授权的机构 C：由地方人民政府授权的部门 D：由地方人民政府授权的机构 E：由地方人民政府授权的个人 15、需求量与价格负相关的关系称为需求规律。下列选项中，此规律的例外有。 A：炫耀性物品 B：“吉芬”物品 C：低档商品 D：高档商品 E：急需商品 16、从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（）的市场和需求。 A期望 B最好 C潜在 D过去 17、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。 A零售商的财务能力 B零售商需要的服务 C零售商组合与位置分配 D零售商的声誉 18、保险合同的辅助人，包括。 A：被保险人 B：受益人 C：保险代理人 D：保险经纪人 E：保险公估人 19、影响房地产价格的经济因素有_。 A经济发展状况、储蓄、消费、投资水平 B社会发展状况、房地产投机和城市化 C财政收支及金融状况、利率 D物价、汇率、居民收入 E人口数量、行政隶属变更、居民收入 20、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是_。 A无顶盖的室外楼梯 B无柱的雨篷 C无顶盖的阳台 D房屋之间无上盖的架空通廊 21、原建设部令第97号城市房地产中介服务管理规定，对等內容作出了明确规定。 A：房地产交易管理机构人员资格管理 B：房地产交易管理机构的管理 C：房地产中介服务人员资格管理 D：房地产中介服务机构的管理 E：房地产中介服务管理等要求 22、在计划经济时期，我国的城市土地使用制度，是对土地实行土地的制度。 A：行政划拨 B：无偿无限期使用 C：无偿有限期使用 D：禁止土地使用者转让 E：允许一定范围的土地使用者转让23、在房地产开发贷款中，通常对房地产拥有第一抵押权，贷款随着土地开发的进度分阶段拨付。 A：土地购置贷款 B：土地开发贷款 C：建设贷款 D：土地储备贷款 E：借款合同 24、对同一宗房地产而言，_。 A房地价格=土地价格+建筑物价格-建筑物的折旧 B建筑物价格=房地价格-土地价格 C土地价格=房地价格-建筑物价格-建筑物的折旧 D房地价格=土地价格+建筑物价格+建筑物的折旧25、从房地产投资的对象上来分，投资可以分为。 A：固定资产投资和流动资产投资 B：不动产投资和动产投资 C：长期投资和短期投资 D：境內投资和境外投资 E：借款合同专心-专注-专业