上海市房屋租赁合同范本.doc

【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流上海市房屋租赁合同范本.精品文档.上海市房屋租赁合同(合同编号： )出租方(甲方)： 联系电话： 联系地址： 承租方(乙方)： 联系电话： 联系地址： 根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例等规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。一、 出租房屋情况1. 房地产权证号： 2. 房地产权利人： 3. 房屋座落地址： 4. 建筑面积： 平方米。二、 租赁用途1. 乙方承租该房屋的用途为 。2. 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不得擅自改变上述约定的使用用途。三、 租赁期限和交付日期1. 租赁期限： 年 月 日起至 年 月 日止，共计 年。2. 交付日期：甲方于 年 月 日前将房屋交付给乙方。3. 乙方有意在租赁期限届满后继续承租的，应于租赁期限届满前1个月向甲方提出，否则乙方就丧失对该房屋的优先续租权。四、 租金、支付方式和期限1. 租金标准：人民币 元/年(大写： )。乙方如需要开具租金发票的，则房屋租赁综合税费用由乙方承担。2. 租金采取先付后租，每半年支付一次，应在每个租金周期开始前30天支付下一期租金。五、 保证金和其他费用1. 甲、乙双方约定，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金金额： 元（大写： 元整），甲方收到保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定应由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。2. 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有线电视、物业管理费等费用由乙方承担和支付，其他费用由双方依照法律规定各自承担。六、 房屋使用要求和维修责任1. 租赁期间，乙方应按法律法规规定和小区物业管理要求，合法使用该房屋，如发生违法或违规行为，一切责任由乙方自负，如给甲方造成损害的，应承担赔偿责任，同时甲方有权提前收回房屋。2. 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知该房屋的物业管理公司修复，如不属于物业管理公司修复范围的，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_10_日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。3. 租赁期间，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。4. 租赁期间，乙方不得将该房屋全部或部分转租给第三人，除非经过甲方的书面同意。七、 房屋返还1. 租期届满或租赁关系解除，乙方应如期将租赁房屋返还给甲方，如有逾期，则每逾期一日，应按本合同约定日租金标准的两倍向甲方支付房屋使用费。2. 房屋返还时，乙方应按房屋现状返还，甲方不得要求乙方将房屋恢复至租赁前状态，乙方也不得要求甲方给予任何装修补偿，但乙方所添附的家具、设备等财产可由乙方自行处置，但处理添附物时不得破坏房屋，如有损坏，应负责修复或照价赔偿。八、 解除本合同的条件甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按年租金的_壹 倍支付违约金；给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：1. 甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 30 日内仍未交付的；2. 甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在严重缺陷、危及乙方安全的；3. 乙方未征得甲方同意擅自改变房屋用途并损害甲方利益的；4. 因乙方原因造成房屋主体结构损坏或其他严重损坏的；5. 乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；6. 乙方逾期不支付租金累计超过 叁 个月的；7. 一方的其他违约行为致使另一方合同目的无法实现，经对方催告后30日内仍未消除违约后果的。九、 违约责任租赁期内，任何一方提前解除本合同，均应向对方支付违约金，违约金按年租金的 壹 倍计算支付，违约金不足于赔偿损失的，守约方还可以继续追索；但一方行使本合同约定的单方解除权的除外。 十、 争议解决方式甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，可向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。十一、 其他条款1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。2. 本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款；未订立补充条款的，应参照国家和本市有关房屋租赁的法律法规规定执行。3. 本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，均具有同等效力。甲方： 乙方： 签字： 签字/盖章：日期： 日期：