上海市江湾城市副中心北块详细规划.doc

【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流上海市江湾城市副中心北块详细规划.精品文档.上海市江湾城市副中心（北块）详细规划上海同济城市规划设计研究院一九九八年七月上海市江湾城市副中心（北块）详细规划一、概况1、区位与规划范围2、基地现状3、区位条件4、基地性质二、规划依据与原则1、规划依据2、规划原则三、规划布局1、规划结构2、用地布局3、空间布局4、道路系统与交通组织5、绿化系统四、市政工程设施配置1、给水工程设施2、排水工程设施3、供电工程设施4、通信工程设施5、燃气工程设施五、开发时序与地块开发指标 1、开发时序 2、地块开发控制指标六、规划图则1、总平面2、用地功能分区图3、城市设计概念图4、道路规划图5、交通组织规划图6、给水排水规划图7、电力电讯燃气规划图8、街景立面图9、鸟瞰图10、局部透视图一、概况1、区位与规划范围上海市江湾城市副中心位于上海市区东北部，南起江湾五角场处的邯郸路、翔殷路，北至殷高路（纬十三路），西以新规划道路为界，东至江湾体育场东侧，总用地面积约为218公顷。本次规划基地位于江湾城市副中心北块。规划范围为：南起三门路、淞沪路、闸殷路所形成交叉口，北到殷高路（纬十三路），东自闸殷路，西至淞沪路为界，由此所形成的三角形基地总面积44.06公顷(以基地一侧的道路红线为界).其中基地内南部由青石路、闸殷路、淞 沪路围绕的城市副中心中央绿地占地面积13.20公顷，青石路以北的基地面积30.86公顷。2、基地现状本规划范围原属江湾机场用地，江湾机场自1994年7月正式关闭后,本基地上的机场设施逐步拆除,现仅有少量低层建筑、大多为菜地、洼地和林地，地势平坦。3、区位条件江湾城市副中心是上海市城市总体规划确定的四大城市副中心之一，是市区此分区的中心。此分区是工业基础雄厚、科技教育机构密集，对外交通发达，居住区集中的综合分区。江湾城市副中心具有五大功能中心优势：协调该地区第二产业发展和改造的中心功能，居住生活中心功能，体育运动中心功能，科研、教育、信息中心功能，城市对外交通中心功能。江湾城市副中心南靠四平路、黄兴路、翔殷路、邯郸路与外滩等城市主中心、浦东新区、西部城区相联系，北有殷高路沟通浦东新区、西部城区，贯穿副中心的闸殷路、淞沪路加强与北部港区、工业区和居住区的联系。且有近期规划建设轻轨C-C线，远期规划的地铁5号线，江湾城市副中心具有便利的交通区位优势。本基地三边为淞沪路、闸殷路、殷高路及三门路等城市干道，且有规划的地铁号线，未来交通条件十分便利。江湾城市副中心的南部为以综合性百货零售商业为主的商业活动区；中部为上海的三大体育活动中心之一；北部为商贸展示和物贸为主的商业活动区，高度智能化、设施齐全的办公园区，文化活动区，科技园区，高品味居住区。本基地地处副中心北部的核心区域，适宜发展大型商业展示、物贸、办公、文化娱乐、科教和中高档居住。4、基地性质综上所述，本基地性质为：以商业办公、文化科教为主，兼有居住的多功能城市公共活动中心。二、规划依据与原则1、规划依据(1) 上海市城市总体规划(2) 江湾五角场市级副中心结构规划(3) 江湾机场地区结构规划(4) 上海市城市规划管理技术规定（土地使用、建筑管理）2、规划原则(1) 依据上海市城市总体规划、上述两个结构规划所确定的性质和开发量，合理协调基地的功能布局和开发量。(2) 采用多功能、联动的综合性开发模式，注重建设用地使用功能的有机组合，富有弹性，综合开发，协调发展。(3) 坚持以人为本的原则，充分满足人们生活、交往、居住等各种需求，创造充满活力、生态环境良好、人文景观丰富的空间形态。(4) 妥善处理基地内外交通，合理布置基地各类公共交通设施，建立安全、舒适、宜人的道路系统。(5) 营造具有前瞻性、兼容性的现代都市公共中心的新形象。三、规划布局1、规划结构依据两个结构规划布局和本基地特定用地条件，采用“绿极纵轴横轴扇形单元扩展”的规划结构形式。即整个基地以城市副中心中央绿地为绿色端极，以纵向的经十一路为中心主轴，淞沪路为公共交通轴，闸殷路为生态绿化轴，以青石路、步行商业街等东西向道路为横向辐链，构成基地机体骨胳。以基地各街区内的绿地、硬质活动场地为核心，形成具有功能特性的活动单元。本基地规划建设由绿极向边缘，扇形扩展，纵向三轴推向北部居住区；既可保证本基地整体性，又有机联系基地相邻东西两翼，以及北部的新江湾城（江湾机场地区）居住区，强化公共中心之功能。同时，也有利于各街区动态开发。2、用地布局根据基地用地条件、周边用地功能关系和本基地规划结构，规划将基地以街区干道为界，划分A,B,C,D,E,F等个街区。沿淞沪路东侧的A、C区,有规划的地铁出入口、巴士换乘中心、交通便利，且东有基地中心主轴经十一路；、C街区主要布置大众性商业、中高档商务办公、金融会展等商业金融用地，布置高档文娱中心展示中心等文化娱乐用地以及巴士乘换中心等交通设施用地。经十一路以东、沿殷高路南侧的街区主要布置高层住宅、公寓、小学、幼托等居住用地，以及中高档商务办公、金融会展等商业金融用地。经十一路以东沿青石路北侧的街区，主要布置高档专业商店，中高档酒楼，商务办公等商业用地，文娱展示中心等文化娱乐用地。闸殷路以西，青石北侧的街区，主要布置科教培训、信息交流中心等教育科研用地，并沿青石路北侧布置高档专业商店、餐饮等商业用地。上述各街区中均布置集中的公共绿地，并配有停车场的设施。沿淞沪东侧30米之范围规划地铁用地，地面将布置绿化广场等公共绿地。沿闸殷路西侧50米之范围是城市地下市政管线用地，地面规划为防护绿地，适量建网球场等活动设施，既达到防护绿地之功能，又能进行体育娱乐之活动。青石路南侧的街区是规划城市副中心中央绿地，该街区内布置游憩活动广场，假山、水面、雕塑、建筑小品、硬质铺地以及网球场等设施，也可设置休闲游乐设施。为提高基地的土地使用价值，发挥良好交通、绿化景观环境优势沿青石路北侧集中布置专业商店、休闲餐饮等设施，北设文化娱乐中心设施。淞沪路东侧集中布置大众化商店及商务办公设施用地。经十一路两侧由南向北集中布置专业商店、文化娱乐中心、高档商务金融会展中心，中档商务办公、金融服务等设施用地。在A,C街区适量建设具有商务办公居住等综合功能的建筑,便于外来企业活动,有利于城市副中心综合效能发挥。江湾城市副中心（北块）用地平衡表用地性质用地面积（ha）占地百分比（%）居住用地 (R)5.4212.30公共设施用地 (C)(C2)11.1925.40(C3)1.94.32(C6)1.884.26小计14.9733.98市政公用设施用地 (U)0.932.11道路用地 （S）5.8513.28公共绿地 (G)16.8938.33总计44.06100注：表中用地分类符号，除道路用地外，均采用1994年8月1日上海市人民政府批准,上海市城市管理技术规划（土地使用，建筑管理）规定的用地分类符号。3、空间布局根据基地特定的用地环境条件，基地空间规划布局充分利用城市副中心中央绿地的空间景观势，沿青石路北侧各街区道路布置一组平面形态为环弧状的商业建筑群。该建筑群东西两端为层建筑，逐渐向中部跌落，中部建筑为3-4层,形成一组立面呈倒虹状的建筑群,且建筑群底层采用柱廊式南立面,建筑群的整体性更为突出。该商业建筑群北侧设有步行廊道、主题公共游憩广场，大型公共停车场。公共游憩广场中央建有大型文化娱乐展示中心，该建筑为大体量的拱型建筑，跨越经十一路，建筑中部为40米高大拱，东西两端为层。该中心东侧为地面、地下二层公共停车场，西侧有大块休闲活动场所地。文化娱乐展示中心北侧为半圆形休闲广场，其后在经十一路两侧分别布置幢高层商务办公、酒楼宾馆等公共建筑，建筑层数分别25层,28层,24层。由此往北在A-06,B-03地块,布置双塔形大型商业、商务办公、金融会展的39层超高层建筑，双塔楼用跨越经十一路的楼层相连，形成完整的超高层大型建筑群，作为江湾城市副中心的制高点，也为本基地的建筑主峰。沿殷高路（纬十三路）南侧布置建筑层数分别为15层,22层,24层的居住、商务办公等高层建筑。在该路与淞沪路交叉口的东南部建一幢32层的集大众性商业、商务办公、宾馆于一体的高层建筑，在该路与闸殷路立交口的西南部，设一幢28层大型高层住宅、公寓楼。该二幢建筑为基地建筑次主峰，与双塔形超高层建筑，构成城市副中心三鼎呼应的主峰建筑。由基地南望北，建筑逐幢升起，沿殷高路形成通透的高层建筑群墙，不仅使大部分建筑获得面朝中央绿地的优美景观，而且，三鼎状的主峰建筑与众多建筑群，围合成优美的现代都市中心空间。沿淞沪路东侧，由南向北布置7-10层的专业商业楼及巴士转乘中心构成的综合建筑,18-22层的商业、商务办公楼，以及北端32层的综合商务办公、宾馆大楼。沿闸殷路两侧，由南往北布置，层专业商店、连体的20层科教培训、信息交流中心高层建筑,以及北段28层的大型高层宅公寓楼:江湾副中心中央公共绿地内建筑均为低层建筑,设置主体标志性雕塑。整个基地原则布局南低北高，逐渐递升，与三峰呼应生辉，建筑高低错落，排列有序，空间内敛，呈群星拱月的空间形态，展示现代都市中心之风貌。4、道路系统与交通组织基地周边道路均为城市干道，交通便利。闸殷路、殷高路（纬十三路）均为城市主干道，道路红线宽度为50米；淞沪路为具有生活、交通等综合功能的城市次干道，道路红线宽度为35米。基地南端的闸殷路与淞沪路、三门路相交构成的五叉路口，规划采用环岛交叉口形式；闸殷路与殷高路（纬十三路）交叉口采用立交形式。基地内青石路、纬十四路、经十一路均为城市支路，道路红线宽度为24米。基地内其他道路的红线宽度为12米。淞沪路纬十四路交叉口处，规划有地铁号线的地铁站，规划在淞沪路东侧，青石路北侧地段设置巴士转乘中心。规划在青石路南侧、纬十四路北侧的淞沪路段，青石路南侧的闸殷路段，经十一路东侧的殷高路段，设置公交站点，以利于副中心公共交通。因闸殷路、殷高路为城市主干道，规划在青石路南侧、纬十四路南侧的闸殷路段，经十一路东侧的殷高路段，设置过街人行地道或人行天桥，以提高行车、行人安全。在文化娱乐展示中心东侧的D-02,D-03地块内,设置最大容量停泊500泊位的大型地面、地下公共停车场；巴士转乘中心东侧，设有公共停车场，各街区均设有停车场。大型高层建筑设置地下停车库，以保证进入基地的车辆停泊。沿淞沪路东侧结合广场，设有临时停车场地。基地内形成较为完善、安全的人行车行系统。经十一路为基地的主轴道路，两侧有铺装人行道，沿途有休闲游憩广场。在街区中部设置东西向的步行商业街，除道路两侧人行道外，在街区内开辟步行道，形成完善的步行系统，便于人们购物、休闲、游憩活动。街区中部南北向的红线宽度为米的街坊道路，因与步行商业街交叉等因素规划成限时性机动车道，即在商业活动频繁时段限制机动车通行。考虑到纬十四路与闸殷路交叉口处于立交车道起坡处，规划该交叉口出入纬十四路的车辆一律右转出入纬十四路，禁止直行和左转行驶。中央公共绿地共设四个出入口，即在经十一路南端设主出入口；南有人行地道五叉口环岛，沟通三门路南侧的淞沪路东西两侧的联系；在中央公共绿地中部的淞沪路、闸殷路上各设一处出入口。5、绿化系统中央公共绿地占地13.06公顷,为城市副中心的绿心，也是本基地的绿极。规划利用淞沪路东侧30米宽的地铁控制用地，建设开敞的绿色广场空间，利用闸殷路西侧50米宽地下市政管线绿化防护带,布置少量体育娱乐绿色空间。各街区设置0.3-0.5公顷的小游园等公共绿地,以供休闲游憩、健身。街区内广场花坛、建筑小品、庭院绿化、道路绿化融为一体。基地南、西、东三面绿地环抱，整个江湾城市副中心（北块）融入绿色空间之中，具有二十一世纪高品味的现代都市风韵。四、市政设施配置1、给水工程设施本基地用水量为：居住建筑用水量10L/m2·日,商业办公建筑12 L/m2·日,科教文化建筑12 L/m2·日,娱乐展示 5 L/m2·日,市政绿化用水2 L/m2·日,消防及未预见用水按上述总量20%计,则基地总用水量约14000m3。基地规划给水管与由经十一路引入的给水干管相接，基地给水干管沿道路呈环状布置，给水支管枝状布置插入每一地块中。2、污水工程设施本基地污水量以总用水量85%计,另外考虑8%的地下水渗水量,则污水排放总量为12800m3。各地块采用枝状污水支管，汇集入经十一路下的污水干管，向北排入新江湾城居住区的污水收取设施，再排入闸殷路城市合流污水干管。闸殷路设有城市合力污水总管，必须严格保护。3、雨水工程设施上海暴雨强度公式：其设计重现期P=2年,平均径流系数F=0.7基地中部大部份地块通过枝状雨水管排入位于经十一路下的雨水干管,向北排入新江湾城居住区雨水干管。沿淞沪路一带的地块和淞沪路的路面雨水排入淞沪路下的城市雨水干管。沿闸殷路一带的地块和闸殷路的路面雨水排入位于闸殷路下的城市雨水干管。4、供电工程设施本基地用电负荷指标为：居住类建筑60-80w/m2,商业类建筑100-120 w/m2,商务办公建筑80-100 w/m2,科教文化类建筑40-80 w/m2,娱乐展示建筑80-100 w/m2,市政及不可预计用电量按总量5%计,则本基地规划最大供电负荷6-8万KW。规划在A-05地块内高置35KV加强型变电站或110KV变电站一座,采用地埋电力电缆进线。降压后，由10KV地埋电缆送至各街区及重要建筑所在地块内的10KV变配电所。5、通信工程设施基地内设邮电局一座，位于A街区淞沪路东侧,为邮政、电话合制局。本基地电话装机号线标准为：住宅电话1.5户/号线，商业服务建筑80m2/号线,商务办公建筑50 m2/号线,科技文化建筑100 m2/号线,娱乐展示建筑100 m2/号线,总计电话主线需约15000号线。城市通讯光缆先进入淞沪路邮电局，再由出局通讯电缆，接入各地块至各幢建筑。6、煤气工程设施住宅平均煤气用气量按3.2m3/户·日,商业服务及其它服务设施用气量按住宅用气量的50%计,基地煤气总用气量约15000 m3/日。规划在B-04地块设置煤气调压站,降压后送入各地块。五、开发时序与地块开发指标1、开发时序本基地开发时序原则上与基地内外道路、市政工程建设开发时序同步。由于现有淞沪路可利用，经十一路已计划开工，且有市政设施配套。本基地首期开发，淞沪路东侧至经十一路两侧地块及青石路北侧地块。但现受淞沪路东侧地铁控制带影响，淞沪路东侧开发近期难以成高效，因此，首期开发重点先沿经十一路两侧由淞沪路向东沿青石路北侧推进。第二期开发沿殷高路南侧地段。第三期开发沿闸殷路西侧地段。2、地块开发控制指标本基地总面积44.06公顷，总规划建筑面积可达87万m2，其中商业金融建筑17.6万m2，商务办公建筑35.2万m2，文化科教建筑13.2万m2，娱乐展示建筑3.5万m2，居住建筑17.6万m2，其他建筑0.9万m2，上述各类建筑总建筑面积的比重分别为20%，40%，20%，15%，4%和1%。本基地共分街区43个地块。基地平均建筑容积率为1.98左右(如不包括中央绿地，则为2.57左右)。其中街区用地5.4公顷，街区用地8.67公顷，街区用地8.08公顷，街区用地3.73公顷，街区用地3.71公顷，街区为中央公共绿地，占地13.2公顷，可建少量休闲游憩娱乐设施。上述街区均未含街区道路面积。