二手房补充协议.doc

【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流二手房补充协议.精品文档.补充协议甲方（出卖方）： 乙方（买受方）：丙方（居间方）： 鉴于乙方已实地勘察本合同项下的房屋的情况，查验甲方提交该房屋相关的手续、合同和证件，明确熟知该房屋的权属情况，且丙方已为甲乙双方提供了居间服务，为充分保护三方的合法权益，三方根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，共同订立本补充协议，以兹各方共同遵守。经甲乙丙三方友好协商，针对坐落于 之房屋(以下简称该房屋）买卖及相关事宜所签署的北京市存量房屋买卖合同、居间服务合同和委托协议作如下补充协议：第一条 价款组成1、甲乙双方协商一致，在该房屋交易中甲方总房价款（不含税，即净得房价款，下同）为人民币： （￥ 元整）。2、甲方承诺房屋内装饰装修保持原状，厨房和卫生间的固定设施一并包含在总房价款（不含税）之内，在甲方将房屋交付乙方时一并转移和交付。第二条 房款支付方式及房屋交付1、乙方于 年 月 日向甲方支付定金人民币 整（￥ 元整）, 甲方须同时出具同等金额的定金收到证明，该定金在交易中自动转为首付款的一部分。2、甲乙双方均同意于 年 月 日当天与银行面签，面签当天乙方将首付款 元整（￥ 元整） 以自行支付的方式支付甲方，甲方须同时出具同等金额的首付款收到证明；3、甲乙双方均同意在甲方收到全部房款后二日内把房屋交付给乙方，于交房当日自行办理物业交割，丙方陪同。在房屋交付前发生的费用由出卖人承担，交付以后发生的费用由买受人承担。包括但不限于物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信等相关费用。4、以上事项若任何一方拖延办理，每延期一日违约方需向守约方支付伍佰元整的违约金（延期在30日内），若延期超过30日，则按照本补充协议第四条赔偿标准执行。第三条 税费的承担经甲乙双方协商一致，在交易中产生的全部税费（包括本交易履行过程中因政策调整而须缴纳的新增税费）由乙方承担,由承担方直接向主管机关缴纳。第四条 违约责任 1、甲方的违约责任如果因甲方提供的相关房屋产权手续、合同或相关产权过户手续不真实、不完整、无效或房屋被查封等，导致房屋产权无法过户或无法领取新的产权证；或者在签订本协议后，甲方不将该房屋出售给乙方；或者在签订本协议后，甲方提高房屋交易价格；或者甲方将房屋出售给第三方的情形，均为甲方违约。若甲方违约，则应在违约行为发生之日起五个工作日内，以相当于房屋总价款的20%数额向乙方支付违约金；丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。2、乙方的违约责任 如果因乙方提供的个人证件不完整、不真实或无效，从而导致房屋产权无法过户；或者在签订本协议后，乙方不购买该房屋的情形，均为乙方违约。若乙方违约，则乙方应在违约行为发生之日起五个工作日内，以相当于房屋总价款的20%数额向甲方支付违约金，乙方向甲方已支付的全部款项抵顶违约金，多退少补；丙方收取乙方的费用不予退还。 第五条 其他1、在甲乙双方各自提供的证件真实有效、现行政策不变的前提下，甲乙双方积极配合，丙方协助双方交易顺利完成。2、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。如本协议与北京市存量房屋买卖合同、居间服务合同和委托协议发生冲突，均以本协议为准。甲方（卖方）： 乙方（买方）： 受委托人： 受委托人：联系电话： 联系电话：联系地址： 联系地址：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日丙方（居间方）：经办人： 联系电话：日期： 年 月 日