住宅工程质量分户验收内容及检验标准.doc

【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流住宅工程质量分户验收内容及检验标准.精品文档.舟山市住宅工程质量分户验收内容及检验标准（培训稿）1、 楼板结构层厚度验收内容: 现浇楼板结构厚度（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）检查方法及数量：每块板抽测不少于1点，测点布置在距现浇板周边500mm以外范围，可采用钻孔或无损检测。验收标准：+12mm-5mm，每户楼板测点合格率大于80%。参照标准：混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 8.3.2 现浇结构和混凝土设备基础拆模后的尺寸偏差应符合表8.3.2-1、表8.3.2-2的规定。检查数量：按楼层、结构缝或施工段划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱和独立基础，应抽查构件数量的10%，且不少于3件；对墙和板，应按有代表性的自然间抽查10%，且不少于3间；对大空间结构，墙可按相邻轴线高度5m左右划分检查面，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查10%，且均不少于3面；对电梯井，应全数检查。对设备基础，应全数检查。表8.3.2-1         现浇结构尺寸偏差和检验方法项         目允许偏差(mm)   检验方法 轴线位置     基础  15 钢尺检查    独立基础  10 墙、柱、梁  8    剪力墙  5 垂直度层高  5m  8经纬仪或吊线、钢尺检查  >5m  10经纬仪或吊线、钢尺检查全高（H）H/1000且30经纬仪、钢尺检查标高     层高  ±10水准仪或拉线、钢尺检查     全高  ±30      截面尺寸+8，-5钢尺检查电梯井井筒长、宽对定位中心线+25钢尺检查井筒全高（H）垂直度H/1000且30经纬仪、钢尺检查      表面平整度  82m靠尺和塞尺检查预埋设施中心线位置  预埋件10 钢尺检查  预埋螺栓  5  预埋管  5  预留洞中心线位置  15钢尺检查舟建委2002143号4、现浇板厚度检测： 优先选用钻孔尺量法。 每种规格的现浇板一般抽检数不少于10点，当某种规格板数量较少时，其抽检数量不应少于3点，测点宜布置在距现浇板周边500mm以外范围。采取钻孔尺量法检测现浇板厚度的钻孔直径宜为14mm18mm，板底基准件采用100mm长，表面平整光滑且具有足够刚度的不锈钢件制作，量具采用游标卡尺，每孔十字型量测二次，取平均值作为该点的实测厚度，精确至1mm。实体质量检验（讨论稿）4.3.17现浇楼板厚度优先选用附录E的方法进行测量，测点宜布置在距现浇板边线50cm以外处，同一块现浇板上钻孔数量不宜超过3处，有抗渗要求的现浇板不宜采用钻孔法检测。选用无损检测仪器进行楼板厚度检测时，仪器的最大测量误差不应超过±3mm。附录E 现浇楼板厚度钻孔法检测E.0.1用电锤在被检楼板位置打孔，孔径宜为1620mm；E.0.2将基准杆件自上至下伸入测孔，收紧拉线，用深度游标卡尺作十字形量测二次。取平均值，精确到1mm； 基准杆件要求：长度100±1mm，用不锈钢制成矩形方杆，表面平整光滑，杆的宽度宜为1012mm。E.0.3钻孔时用力不应过猛，以防板底混凝土受冲击力影响而剥落。E.0.4当遇到板底混凝土剥落的区域最大直径40mm时，该孔不宜作为检测孔，宜另行抽样钻孔。2 室内空间尺寸验收内容:室内净高（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）检查方法及数量：室内净高每个自然间抽测5点（其中距墙、柱四角500mm处各测1点，中间测1点）使用激光测距仪进行检测；（测量高度以离地500mm为宜）验收标准：最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差）。参照标准：混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 8.3.2 现浇结构和混凝土设备基础拆模后的尺寸偏差应符合表8.3.2-1、表8.3.2-2的规定。表8.3.2-1  现浇结构尺寸偏差和检验方法项         目允许偏差(mm)检验方法标高     层高  ±10水准仪或拉线、钢尺检查     全高  ±30砌体工程施工质量验收规范GB50203-20025.3.3  砖砌体的一般尺寸允许偏差应符合表5.3.3的规定。表5.3.3  砖砌体一般尺寸允许偏差项次项  目允许偏差（mm）检验方法抽检数量1基础顶面和楼面标高±15用水平仪和尺检查不应少于5处验收内容: 室内净开间、净进深检查方法及数量：室内净开间、净进深每个自然间各抽测2处（其中距墙、柱四角500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处），使用激光测距仪进行检测。验收标准：极差不超过20mm。参照标准：混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20028.3.2 现浇结构和混凝土设备基础拆模后的尺寸偏差应符合表8.3.2-1、表8.3.2-2的规定。表8.3.2-1  现浇结构尺寸偏差和检验方法项         目允许偏差(mm)   检验方法 轴线位置基础15 钢尺检查 独立基础10墙、柱、梁8剪力墙5砌体工程施工质量验收规范GB50203-20025.2.5  砖砌体的位置及垂直度允许偏差应符合表5.2.5的规定。表5.2.5 砖砌体的位置及垂直度允许偏差项次项目允许偏差（mm）检验方法1轴线位置偏移10用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器检查3 楼地面、墙面和天棚抹灰质量验收内容: 楼地面空鼓、裂缝检查方法及数量：全数检查，小锤轻击、观察检查验收标准：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；踢脚线空鼓长度不大于300，且不多于2处可不计；不得出现影响结构安全的裂缝参照标准：建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20025.2.5、5.3.4面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。（主控项目）检验方法：用小锤轻击检查。    注：空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。5.2.8  水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。（一般项目）检验方法：用小锤轻击、钢尺和观察检查。注：局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。5.3.7 踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。（一般项目）检验方法：用小锤轻击、钢尺和观察检查。注：局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。5.3.3 水泥砂浆面层的体积比（强度等级）必须符合设计要求；且体积比应为1：2，强度等级不应小于M15。（主控项目）检验方法：检查配合比通知单和检测报告。影响结构安全的裂缝的控制参照混凝土结构设计规范GB50010-20023.3.3结构构件正截面的裂缝控制等级分为三级。裂缝控制等级的划分应符合下列规定：一级严格要求不出现裂缝的构件，按荷载效应标准组合计算时，构件受拉边缘混凝土不应产生拉应力；二级一般要求不出现裂缝的构件，按荷载效应标准组合计算时，构件受拉边缘混凝土拉应力不应大于混凝土轴心抗拉强度标准值；按荷载效应准永久组合计算时，构件受拉边缘混凝土不宜产生拉应力，当有可靠经验时可适当放松； 三级允许出现裂缝的构件，按荷载效应标准组合并考虑长期作用影响计算时，构件的最大裂缝宽度不应超过表3.3.4规定的最大裂缝宽度限值。3.3.4结构杆件应根据结构类别和本规范表3.4.1规定度环境类别，按表3.3.4的规定选用不同的裂缝控制等级及最大裂缝宽度限值Wlim。表3.3.4 结构构件的裂缝控制等级及最大裂缝宽度限值环境类别钢筋混凝土结构预应力混凝土结构裂缝控制等级Wlim（mm）裂缝控制等级Wlim（mm）一三0.3(0.4)三0.2二三0.2二一三三0.2一一注：1表中的规定适用于采用热轧钢筋的钢筋混凝土构件和采用预应力钢丝、钢绞线及热处理钢筋的预应力混凝土构件；当采用其他类别的钢丝或钢筋时，其裂缝控制要求可按专门标准确定；2对处于年平均相对湿度小于60地区一类环境下的受弯构件，其最大制缝宽度限值可采用括号内的数值；3.4.1 混凝土结构的耐久性应根据表3.4.1的环境类别和设计使用年限进行设计。表3.4.1 混凝土结构的环境类别环境类别条 件一室内正常环境二a室内潮湿环境；非严寒和非寒冷地区的露天环境、与无侵蚀性的水或土壤直接接触的环境b严寒和寒冷地区的露天环境、与无侵蚀性的水或土壤直接接触的环境三使用除冰盐的环境；严寒和寒冷地区冬季水位变动的环境；滨海室外坏境四海水环境五受人为或自然的侵蚀性物质影响的环境验收内容: 墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝检查方法及数量：全数检查，小锤轻击、观察检查验收标准：无空鼓、脱层、爆灰；不得出现影响结构安全的裂缝参照标准：建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 4.1.2  抹灰工程验收时应检查下列文件和记录：（一般规定）1  抹灰工程的施工图、设计说明及其他设计文件。2 材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。3 隐蔽工程验收记录。4 施工记录。4.2.5 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。（主控项目）       检验方法：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录。4 防水工程验收内容: 屋面渗漏检查方法及数量：全数检查，雨后或淋水2h后，观察检查。验收标准：无渗漏。参照标准：屋面工程质量验收规范GB50207-2002 10.0.5 检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，应在雨后或持续淋水2h后进行。有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应少于24h。（竣工验收规定）验收内容: 卫生间等有防水要求的地面渗漏检查方法及数量：全数检查，蓄水24小时后放水，蓄水深度2030mm，观察检查。验收标准：无渗漏、排水顺畅、无积水参照标准：建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002 3.0.21 检验方法应符合下列规定：（基本规定）1 检查允许偏差应采用钢尺、2m 靠尺、楔形塞尺、坡度尺和水准仪；2 检查空鼓应采用敲击的方法；3 检查有防水要求建筑地面的基层（ 各构造层） 和面层， 应采用泼水或蓄水方法， 蓄水时间不得少于24h；4 检查各类面层（ 含不需铺设部分或局部面层） 表面的裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷， 应采用观感的方法。4.9.8  有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。    检验方法：观察检查和蓄水、泼水检验及坡度尺检查。（主控项目）（4.9.8 条文说明：严格规定对有防水要求的建筑地面工程的施工质量要求，强调必须进行蓄水、泼水检验，一般蓄水深度为2030mm，24h内无渗漏为合格。）4.10.5 防水材料铺设后，必须蓄水检验。蓄水深度应为2030mm，24h 内无渗漏为合格，并做记录。（一般规定）4.10.10 防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。（强制性条文）验收内容: 外墙渗漏检查方法及数量：全数检查，雨后或淋水1h后，观察检查验收标准：墙面无渗漏、滴水线无爬水参照标准：建筑法第六十条第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。5 门窗材料和安装验收内容: 门窗材料检查方法及数量：全数检查，观察检查验收标准：门窗品种类型符合设计要求；门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、无碰伤。 参照标准：建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 5.2.2,5.2.12,5.3.6,5.4.25.2.2 木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛含量应符合设计要求。设计未规定材质等级时，所用木材的质量应符合本规范附录A的规定。（主控项目）A.0.1  制作普通木门窗所用木材的质量应符合表.0.1的规定。表A.0.1普通木门窗所用木材的质量要求木材缺陷门窗扇的立挺、冒头，中冒头窗棂、压条、门窗及气窗的线脚、通风窗立挺门心板门窗框活节不计个数，直径（mm）15151515计算个数直径材宽1/3材宽1/330 mm材宽1/3任1延米个数3235死  节允许，计入活节总数不允许允许，计入活节总数髓  心不露出表面的，允许不允许不露出表面的，允许裂  缝深度及长度厚度及材长的1/5不允许允许可见裂缝深度及长度厚度及材长的1/4斜纹的斜率（）75不限12油  眼非正面，允许其  他浪形纹理、圆形纹理、偏心及化学变色、允许检验方法：观察；检查材料进场验收记录和复验报告。5.2.12 木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印。（一般项目）检验方法：观察。5.3.6 金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。（一般项目）检验方法：观察。5.4.2 塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求，内衬增强型钢的壁厚及设置应符合国家现行产品标准的质量要求。（主控项目）检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；检查隐蔽工程验收记录。验收内容: 窗台高度检查方法及数量：每个窗台不少于一处，钢尺检查验收标准：窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差参照标准：民用建筑设计通则GB50352-2005 6.10.3 窗的设置应符合下列规定：4 临空的窗台低于0.80m时，应采取防护措施，防护高度由楼地面起计算不应低于0.80m；注：1住宅窗台低于0.90m时，应采取防护措施； 2低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。住宅设计规范GB50368-2005 5.1.5窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm，且不得有负偏差。验收内容: 外窗渗漏检查方法及数量：全数检查，观察检查验收标准：外窗及周边无渗漏参照标准：建筑法第六十条第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。验收内容: 门窗开启性能及密封条安装检查方法及数量：全数检查，观察检查、手扳检查验收标准：开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉窗必须设置防脱落装置，密封条不得脱槽参照标准：建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 5.3.4 金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗必须有防脱落措施。（主控项目）检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。5.4.5 塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。（主控项目）检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。5.3.9  金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。（一般项目）检验方法：观察；开启和关闭检查。5.4.9 塑料门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。（一般项目）验收内容: 安全玻璃认证标志检查方法及数量：全数检查，观察检查安全认证标识验收标准：凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽） 参照标准：建筑安全玻璃管理规定发改运行（2003）2116号第五、六条第五条安全玻璃生产企业必须按照国家标准组织生产，所有出厂的安全玻璃产品应达到国家标准的要求。对进口安全玻璃按照国内同类产品的强制性技术规范实施检验，不合格的不得进口。建设、施工单位采购用于建筑物的安全玻璃必须具有强制性认证标志且提供证书复印件，对国产安全玻璃提供产品质量合格证，对进口产品提供检验检疫证明。以上资料作为工程技术资料存档，资料不全的产品不得使用。第六条建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃:(-)7层及7层以上建筑物外开窗；(二)面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；(三)幕墙（全玻幕除外）；(四)倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；(五)观光电梯及其外围护；(六)室内隔断、浴室围护和屏风；(七)楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板；(八)用于承受行人行走的地面板；(九)水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；(十)公共建筑物的出入口、门厅等部位；(十一)易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。本款第十一项是指建筑玻璃应用技术规程JGJ113和玻璃幕墙工程技术规范JGJ102所称的部位。6、给排水安装工程验收内容: 管道渗漏。检查方法及数量：观察检查。全数检查。验收标准：给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏。参照标准：建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 4.2.1室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。检验方法：金属及复合管给水管道在试验压力下观测10min，压力降不应大于0.02MP后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不直超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。验收内容: 管道坡度。检查方法及数量：全数检查，观察检查、尺量检查。验收标准：管道顺直，坡向、坡度正确。参照标准：建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20025.2.2 生活污水铸铁管道的坡度必须符合设计或本规范表5.2.2的规定。表5.2.2 生活污水铸铁管道的坡度项次管径（mm）标准坡度（）最小坡度（）15035252752515310020124125151051501076200855.2.3  生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或本规范表5.2.3的规定。表5.2.3 生活污水塑料管道的坡度项次管径（mm）标准坡度（）最小坡度（）1502512275158311012641251055160747.4.4连接卫生器具的排水管径和最小坡度，如设计无要求时，应符合表7.4.4的规定。表7.4.4 连接卫生器具的排水管道管径和最小坡度项次卫生器具名称排水管管径（mm）管道的最小坡度（）1污水盆（池）50252单、双格洗涤盆（池）50253洗手盆、洗脸盆3250204浴盆50205淋浴器50206大便器高低、水箱10012自闭式冲洗阀10012拉管式冲洗阀100127小便器手动、自闭式冲洗阀405020自动冲洗水箱4050208化验盆（无塞）4050259净身器40502010饮水器2050102011家用洗衣机50（软管为30） 验收内容: 地漏水封高度。检查方法及数量：全数检查，试水观察检查、尺量检查。验收标准：地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）。参照标准：建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20027.2.1  排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50mm。 住宅建筑规范GB50368-20058.2.2设有淋浴器和洗衣机的部位应设置地漏，其水封深度不得小于50mm。构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管连接时，在排水口以下应设置存水弯，其水封深度不得小于50mm。验收内容: 伸缩节、阻火圈（防护套管）设置。检查方法及数量：全数检查，观察检查。验收标准：室内排水塑料管道是否按设计和规范要求设置伸缩节，高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）。参照标准：建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 5.2.4  排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m。高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。验收内容: 检查口。检查方法及数量：全数检查，观察检查。验收标准：室内排水塑料管道是否按设计和规范要求设置检查口。参照标准：建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20025.2.6  在生活污水管道上设置的检查口或清扫口，当设计无要求时应符合下列规定：在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。 如为两层建筑时，可仅在底层设置立管检查口；如有乙字弯管时，则在该层乙字弯管的上部设置检查口。检查口中心高度距操作地面一般为1m，允许偏差±20mm；检查口的朝向应便于检修。暗装立管，在检查口处应安装检修门。7、电气安装工程验收内容: 插座相位、接地。检查方法及数量：全数检查，使用“漏电保护相位检测器”检查。验收标准：套内数量符合设计施工图，“漏电保护相位检测器”无接错显示。空调插座与空调器穿墙管道（线路）的预留洞位置应相匹配参照标准：建筑电气工程施工质量验收规范GB503032002 22.1.1 当交流、直流或不同电压等级的插座安装在同一场所时，应有明显的区别，且必须选择不同结构、不同规格和不能互换的插座；配套的插头应按交流、直流或不同电压等级区别使用。22.1.2 插座接线应符合下列规定：1 单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线接连，左孔与零线连接；2 单相三孔、三相四孔及三相五孔插座接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。3 （PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。22.2.1插座安装应符合下列规定：1、 当不采用安全型插座时，托儿所、幼儿园及小学等活动场所安装高度不小于1.8m；2、 暗装的插队紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全；3、 车间及试（实）验室的插座安装高度距地面不小于0.3m；特殊场所暗装的插不小于0.15m；同一室内插座安装高度一致；4、 地插座面板与地面齐平或紧贴地面，盖板固定牢固，密封良好。住宅建筑规范GB50368-20058.5.5住宅套内的电源插座与照明，应分路配电。安装在1.8米及以下的插座均应采用安全型插座。验收内容: 配电箱。检查方法及数量：全数检查，观察和开、关漏电保护器及抽拉电线检查。验收标准：照明配电箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏，压线牢固。参照标准：建筑电气工程施工质量验收规范GB503032002.照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：、箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上端子上导线连接不多于根，防松垫圈等零件齐全；、箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于mA，动作时间不大于.s。、照明箱（盘）内，分别设置零线（）和保护地线（线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。6.2.8    照明配电箱(盘)安装应符合下列规定:      1、  位置正确,部件齐全,箱体开孔与导管管径适配,暗装配电箱箱盖紧贴墙面,箱(盘)涂层完整;      2、  箱(盘)内接线整齐,回路编号齐全,标识正确;      3、 箱(盘)不采用可燃材料制作;      4、  箱(盘)安装牢固,垂直度允许偏差为1.5;底边距地面为1.5m,照明配电板底边距地面不小于1.8m.验收内容: 灯具。检查方法及数量：全数检查，观察和测量检查。验收标准：低于2.4米的灯具裸露可接近的金属外壳接地。参照标准：建筑电气工程施工质量验收规范GB50303200219.1.6 当灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可靠性裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识。验收内容:开关。检查方法及数量：全数检查，观察和开关检查。验收标准：套内数量符合设计施工图，开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠。参照标准：建筑电气工程施工质量验收规范GB50303200222.1.4 照明开关安装应符合下列规定：1、 同一建筑、构筑物的开关采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠；2、 相线经开关控制；民用住宅无软线引至床边的床头开关。22.2.2 照明开关安装应符合下列规定：1、 开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离0.15-0.2m，开关距地面高度1.3m；拉线开关距地面高度2-3m，层高小于3m时，拉线开关距顶板不小于100mm，拉线出口垂直向下；2、 相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位。并列安装的拉线开关的相邻间距不小于20mm；3、 暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。验收用表范例附件2住宅工程质量分户验收汇总表工程项目 名称XX花园工程项目概况建筑面积12000m2，小高层，共100户建设单位XXXX施工单位XXXX监理单位XXXX设计单位XXXX验收结论本工程项目总户数：100 。验收户数：100 。其中，经检查一次性全数合格后验收通过的 96 户。经整改合格后验收通过的4户：结构存在无法整改情况，经设计认可和质量认定后验收通过的 2 户： 1#楼302室，2#楼501室。使用功能存在无法整改情况，经协商后验收通过的 2 户： 1#楼401、602验收未通过的 0 户：责任单位参与单位建设单位： 项目负责人：XXX （公章）2010年2月30日 监理单位：总监理工程师： XXX （公章） 2010年2月30日施工单位： 项目经理： XXX （公章） 2010年2月30日物业单位： 负责人：XXX（公章） 2010年2月30日 注：对验收结论为经整改合格、设计认可、质量认定、协商通过验收和未通过验收的分户应注明具体房（户）号。附件3住宅工程质量分户验收表 工程名称XX花园房（户）号2号楼一单元101户建设单位XXXX开竣工日期2008年10月8日2009年12月30日施工单位XXXX监理单位XXXX序号验收项目验收内容验收结论及记录整改情况1楼板现浇楼板结构厚度合格无2室内空间尺寸室内净高、净开间、净进深合格无3楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰合格无4防水屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏合格无5门窗窗台高度、门窗材料、外窗渗漏、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数合格无6给水排水安装管道渗漏、排水畅通、管道坡度、地漏水封、阻火圈设置合格无7电气插座相位、接地、户内照明配电箱配置、等电位连接合格无分户验收结论全数合格，予以通过建设单位监理单位施工单位物业单位项目负责人：XXX验收人员：XXX ，XXX，XXX，XXX（公章）2010年2月2日总监理工程师：XXX验收人员：XXX，XXX，XXX， （公章）2010年2月2日项目经理：XXX验收人员：XXX，XXX，XXX（公章）2010年2月2日项目负责人：XXX验收人员：XXX （公章） 2010年2月2日注：1、每个验收项目的验收结论分为“合格”、“不合格”。不合格的，应注明不合格的详细部位；整改情况应注明处理的方法和结果；2、分户验收结论为“全数合格，予以通过”、“经整改合格、予以通过”、“经过设计认可，予以通过”、“经过质量认定，予以通过”、“经过协商，予以通过”和“不予通过”。经过设计认可，予以通过的，应附设计单位意见；经过质量认定的，应附房屋质量鉴定机构意见；经过质量认定和协商予以通过的，涉及已销售的住宅，应附购房户意见。附件4 分户验收户型示意及检查定位图单位工程名称: XX花园 施工单位: XX 户型:A 制图时间:2009年2月 简 图制图人员(建设单位) (监理单位) (施工单位) (物业单位)XXX XXX XXX XXX制图说明：1、 绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案；2、 形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附件5-15-8）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；3、 质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收全套资料，以备核查。附件5-1 住宅工程质量分户验收记录表（一）楼板结构层厚度 单位工程名称：XX花园 施工单位：XXXXXX房(户)号：2#楼101 检查时间：2009年5月20日房间编号设计厚度允许偏差实测厚度备注100-5mm+12mm108105110-5mm+12mm115107120-5mm+12mm135128130-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm验收结论实测 3 块板，符合允许偏差标准 2 块，超过-5mm偏差 0 块，超过+12mm偏差 1 块。 根据对该分户中实测数量统计，合格率 85.7 %，验收结论 合格 。整改情况经设计单位确认，房间3楼板厚度可不作处理。整改结论合格检查人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位） （物业单位）XXX XXX XXX XXX注：1、楼板结构厚度检测应在主体结构验收前进行；2、当单块板检测厚度偏差超过-8mm或+20mm时，必须进行处理，应有处理记录。附件5-2住宅工程质量分户验收记录表(二)室内层高、开间净尺寸检查表单位工程名称: XX花园 施工单位: XXXXXX房(户)号: 2#楼101 检查时间: 2010年1月5日房间编号设计层高(mm)设计板厚(mm)装饰厚度(mm)净高(mm)净高实测值(mm)房间尺寸设计值（mm）房间尺寸实测值（mm）结论H1H2H3H4H5L1L2L3L4L1L2L3L4 2800100402660 26652665266925962665 3020 3020 4000  3012 3016 4005 合格2800110402650 2655 2660 2653 2658 2647 3620 2620 4220  3615 3617 4225 合格2800120402640 2635 2642 2645 2648 2638 4320 4320  4220 4315 43