二手房网签合同与购房合同哪个有效（购房合同注意事项）.docx

Word二手房网签合同与购房合同哪个有效（购房合同注意事项） 要想使购房者所购买的房屋最终实现合法存在，就需要进行网签和购房合同备案，这些是购房中不行缺少的流程。商品房买卖合同登记备案的主要缘由是当合同文本签订后，必需要到房地产交易中心登记备案才能生效。实际购房中大家经常把网签和备案当做一回事，其实不然。 1.什么是网签 网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行其次次网签，肯定程度上有利于避开开发商一房二卖，是一种行政管理行为。购房者在网签之前，肯定要具体核实自己的房屋信息，一旦录入了系统，就无法再修改。万一真的填错了，需要拿一大堆文件和证明去相关部门申请修改，所以填写的时候肯定要仔细谨慎、避开出错。另外要留意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的状况是没方法进行网签的。另外，假如购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。 2.什么是购房合同备案 目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已开头内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺当执行很难保证，比如有的开发商由于开发手续不全，不能准时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。因此为了对开发商进行有效的制约，就实行了购房合同备案制度。购房合同备案不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。 2