二手房税费谁来承担（二手房卖方要承担的费用）.docx

Word二手房税费谁来承担（二手房卖方要承担的费用） 二手房在进行买卖交易的时候，在签订二手房买卖合同后，是需要前往昆明相应的不动产中心来办理房屋产权的变更的，因此就会产生对应的房屋过户费用的。以昆明为例： 一、二手房过户费谁来担当，买方要多少 二手房交易税费是二手房买卖交易中一笔不小的费用支出，在昆明一般都是由买受方来缴纳，但是根据我国的相关法律规定，买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费、中介费等，但是特别状况除外，比如说房子不满两年的增值税一般状况是房东缴纳，或者是买卖双方一起协商。 二、二手房交易风险如何避开 1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，在提前了解到房屋属性的清楚后，应提前考虑房价上涨、产权人反悔等因素可能带来的隐患，商定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避开对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，了解产权的清楚，最好选择专业人士供应法律看法，再慎重签订合同。 3、买房人应在签订买房合同时，让对方供应确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明（特殊是继承、转继承等）。 4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，正规机构有相应的法务部，并对双方商定的内容以书面形式商定好。 5、为了了解所购房屋的真实状况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解状况，最好到现场看房，并对消失质量问题如何担当责任等内容做出书面商定。 6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律爱护。 三、提示置业者购买二手房时留意七个细节： 1、弄清权属再出手。买房前，肯定要弄清晰房屋的权属，毕竟是部分产权、共有产权、还是无产权、产权是否清楚、是否存在抵押、或者法院查封等。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。 2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要留意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。 3、弄清房屋年限很重要。70年的产权和40年、50年的产权，了解后对上税有清晰的了解，有的房主急于将房子出手，可能会有意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。 4、弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上全都，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。 5、具体了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供应等状况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。 6、全面考察房屋四周环境。重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等状况。 7、谨防黑中介。购买二手房要找正规的中介公司，让中介提前将房屋属性落实清晰，以防自己操作失误或者黑中介从中牟利。 3