买房个税是多少个点（购房个人所得税）.docx

Word买房个税是多少个点（购房个人所得税）在房产交易过程要交的税费中有一项是个人所得税，一般购房者都人为个人所得税是由卖方出的，但许多状况下还是买方交，那么买房个人所得税怎么算呢?假如房子不是业主满五年唯一的房子，需要缴纳2%(商品房)或者1%(已购公房)个税，缴税基数不能低于上手过户价和最低指导价。假如是满五年唯一的房子，则可以免交个人所得税。计算个人所得税多少的方法有两种，采纳哪种计算方法要看卖方的具体信息： 1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能供应房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用)×20%。 2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能供应房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。 房产交易其他税费 1、契税： 缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家担当，过户当天交给房管局。 留意一下，这里说的是网签价，买新居只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，打算了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。 2、增值税及附加： 房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65% 房子已经满2年，一般住宅免征，非一般住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价原购买价交易中的税金合理费用。 按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应当是由卖家担当的，市场成交惯例却是买家担当全部税费，不过交易时可以协商，在合同中写清晰就行。 3、中介费： 中介费原来不应当单拎出来说，以上海为例，现在上海房价动辄400万，2%的中介费就要8万+，的确也是一笔不小的负担。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有肯定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对廉价，一般在1.5%左右，主打直买直卖的网站收费更低，比如房多多的2999+0.8%，它上面的房源是卖家挂的，买卖双方直接联系沟通，这类平台只供应一些帮助和保障服务，所以收费普遍都不高。 4、其他费用：下面这些费用比例比较小，金额不大： (1)交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。 (2)权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。 (3)权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。 (4)配图费：25元/本。 (5)贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套;纯公积金贷款100元/套。 (6)合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。 (7)评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。 (8)公共修理基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商打算 【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】 文章来源:搜狐焦点 优质内容推举 土拍快报合肥成交4宗地揽金8.23亿！乐富强首入新站少荃湖北岸土拍快报中海竞得东港E09宅地：总价超10.18亿元 溢价26.9%激战25轮！溢价49.06%！玫瑰园胜利斩获东坡湖南片区肥地 3