二手房合同注意哪些问题（二手房买卖最常见纠纷）.docx

Word二手房合同注意哪些问题（二手房买卖最常见纠纷） 一、产权问题 1、需要审查不动产权证的真实性，可以凭不动产证书的“产权证号”，到不动产所在地的不动产登记中心进行查验，或是登录辽事通的“房产验证”查验。 2、需要查看是否存在抵押、查封以及是否已经设立了居住权。 3、需要看是否是单独产权还是共同共有、按份共有，是否全部的产权人都同意出售。 4、需要看持证人是否为本人，需要同其身份证核验全都，假如不是本人，需要供应有效的托付书，在更名过户时需要不动产全部权人亲自到场。 5、如不动产全部权人已经去世，肯定要先进行更名后，才能完成不动产的买卖和过户。 二、购房款支付问题 1、假如一次性付款，最好采纳银行转账的方式，并在转账说明上写明“购房款”，现在银行卡都是实名制，也可以确保够购房款能够直接给付到不动产全部权人处，避开合同纠纷。 2、假如是贷款，需要写明分几次付款，每次付款的比例，贷款是商业贷款还是公积金贷款，特殊是要写明一旦无法获得贷款，是改为一次性付款还是扣除违约金后解除合同。 3、需要写明第一笔购房款是定金还是预付款，定金是购房者违约不退卖房者违约双倍返还，定金的比例最多20%。假如是预付款或是订金，则合同解约的全额返还。 三、户籍问题 假如涉及迁移户口，肯定要写明户口迁移的时间以及违约责任，由于户口是否迁移不属于民事审理范围，一旦对方违约无法通过起诉的方式强制对方迁移出户口，但是可以在合同中商定违约金的方式，令对方无法违约。 四、假如涉及的是有学区位置的房子，肯定要在合同中明确学位状况以及相应的违约责任，避开原房主隐瞒了学位已经被使用或出借等状况，导致购房目的无法实现。 五、违约金问题 合同可以商定违约金，避开一方随便违约，违约金一般不得超过30%，假如违约金的比例与实际损失相比过高或是过低，可以要求法院或仲裁机构予以调整。 六、协作更名过户问题 许多人都会忽视这个问题，导致一些人以拖延办理更名过户、拒绝供应过户材料、变更联系方式等，导致合同无法顺当履行，所以，要在合同中写明各个阶段的时间点，并注明各个阶段各方需要预备的材料，写明履约的先后挨次，一旦违约，就可以依据合同条款追究对方违约责任，并连续履行合同。 2