二手房注意哪些问题（买二手房要注意的问题）.docx

Word二手房注意哪些问题（买二手房要注意的问题）谁都想拥有一套属于自己的房子，然而房价高涨，不少人购房资金紧急，想要买套新居还是很不简单的，所以不少人都会转向二手房市场，不过二手房交易猫腻多，买房时肯定要当心，所以这7点肯定要留意。 第一，房龄 二手房的房龄大，而且常年风吹日晒，老化较为严峻，房子质量确定不如新居好，再加上房子建设时间相对较早，小区许多规划会有所欠缺，有用性大大降低，无法很好的满意现代人的日常需求。假如房龄超过20年的话，那么贷款买房也很难，究竟房子价值在下滑，很简单被银行拒贷，所以买房肯定要留意房龄，尽量选房龄小的二手房。 其次，地段 房子价值受地段影响这是毋庸置疑的，比如市中心交通便利，人流量大，可以带来巨大经济效益，而郊区地处偏僻，配套欠缺，人们生活出行多有不便，所以买二手房尽量选择市区，而且越靠近市中心越好，这样不仅能保障居住的舒适度，同时还能保障将来房子的增值价值，入手准不亏。 第三，卖房缘由 卖房缘由肯定程度上可以反映房子的居住状况，假如卖房是为了买更大的房子，那么就说明这套房的面积可能很小；假如是为了改善生活质量，那么很有可能是这套房子质量较差，或者配套不齐全等缘由；假如是为了套现还债，那么可能意味着房子溢价空间大。所以提前询问卖房缘由，更有助于购房者做出理性的推断，保障购房平安，说不定还能争取更大的议价空间，节省购房成本。 第四，卖家经济状况 假如卖家存在债务纠纷，那么其名下房产很可能会被法院查封或者限制交易，因此购买二手房前，最好先确认清晰卖家的经济状况，是否有欠债，以免交了购房款后无法办理房产证，最终钱房两失。 第五，房子产权 二手房交易要先确认卖家是否是房主，以免发生被骗风险，假如房子有多位产权人，那么交钱前，肯定要有全部产权人签名的同意转让证明，不然就是无效交易。 第六，实地考察 二手房是现房，所以购房者可以实地考察，比如房子质量，配套建设，交通状况，物业管理水公平等，究竟买房就是为了居住，这些都和人们的生活亲密相关，所以只有亲自考察，才能更好的推断房子优劣，确保购房平安。 第七，过户 房产证是购房者拥有房屋全部权的证明，有了房产证就可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利等，即便遇到经济纠纷，也能得到法律的爱护。然而二手房只有过户后才能办理房产证，所以买二手房时，肯定留意交钱和过户的挨次，假如你先交了钱，但是卖家却没有准时办理过户手续，那么很有可能消失卖家违约或者一房多卖的状况，最终损失的是购房者自己。建议大家选择正规中介机构或者可信任的第三方平台，最大限度的保障买卖双房的权益。 3