二手房需要注意什么问题（买二手房攻略注意事项）.docx

Word二手房需要注意什么问题（买二手房攻略注意事项） 买房始终都是大家最关注的话题，许多刚需购房者考虑到购房成本及收楼入住时间，更倾向于选择买二手房。但二手房交易的流程、手续简单，类似“一房多卖”等纠纷也常常消失。那么，买二手房应当留意些什么才能不被中介忽悠，避开买卖中的坑。请看以下几点： 1、了解清晰购房及自身贷款资格。不同城市买房资格不同，对社保、首付、流水等要求不同，要了解清晰自身是否满意这些条件，假如不满意的也不能轻信中介人员可以补社保、办假离婚等口头承诺，导致最终买房不成，倒赔违约金。 2、提前了解税收政策。二手房与新居最大的区分就是相关税费多，有些税费国家有明确规定，有些费用是行业服务的收取，收取标准不同，必需提前弄清晰，避开交易流程中产生不透亮或方案外的收费状况。这部分建议找正规的中介，签订合同前要把费用明示出来。 3、满意买房条件，了解税收政策之后，就是查找房源。要选择周边配套设施齐全，小区环境舒适、物业服务好的二手房，需要去实地看房，去体验，向邻居、物业了解状况，以免影响日后入住的舒适度。 4、检查房子本身质量是否消失“五漏一渗”。实地看房时，要认真检查房屋表面、地面、水管、水箱、卫生洁具有没有消失漏水，墙面有没有渗水的状况，并对可能消失的质量问题如何担当作出商定。特殊是，房龄比较久的二手房，消失质量问题，后期翻修也是麻烦，费时费劲费金钱。 5、检查房子没问题、各方面条件符合自身要求后，切记不要过早、过明显地表现出对房子的满足度。在交定金之前，要对房子产权做背调。房屋手续是否齐全，是否进行了抵押或转卖，是否有查封状况。产权人是否清楚，假如是夫妻或多人共有，其他共有人是否同意出售，假如只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的状况下一般是无效的。假如共有人不能同时出面，肯定取得授权托付书，必要时还需公证。 6、要留意是否是违章建筑、不能上市交易的社会保障性住房。根据规定，公租房、廉租房、经济适用房等社会保障性住房未满五年禁止上市交易，五年后假如需要上市交易，要先征得当地政府的同意，补缴土地出让金获得房屋的完整产权之后才可上市交易，政府有优先回购权。假如买了未满五年的社会保障性住房，是无法上市交易的；即使交易了，也无法办理过户，无法办理不动产权证。 7、房屋过户的过程中，买卖双方都要到位，不仅是房屋过户，相关的水费电费、煤气网费都要和原房主核对清晰，确认好是否有欠费状况，不要额外支付了相应的欠款及滞纳金。 8、二手房交易流程简单，隐性风险大，时间周期长，需要托付专业性强并且负责任的中介来服务。因此，选择正规的中介公司至关重要。有些中介公司为了业绩违规供应中介服务或者收取费用不透亮，需谨慎。 买房提前做功课，买时理性对待，特殊是不要由于价格廉价就忽视了其他问题所在，才能真正买到满足的房子。 3