买房子需要什么手续（买房子全部详细流程）.docx

Word买房子需要什么手续（买房子全部详细流程） 导读：1，带上身份证，户口本，以及首付款去开发商那里签定购房手续。2，去银行进行信用审评，办理抵押等相关手续3，交税。4，房地产管理中心去做准产权登记备案，办理房屋产权。 买房，对于人们来说可以算得上是人生大事了，房价日益高涨的今日，人们为了能够在自己生活工作的城市买个房子，工作的筋疲力尽，现在的房价，每天都不一样，所以大家都盼望加紧脚步早点买到房子。那么买房子需要手续有哪些呢? 一、买新居需要办哪些手续 1、你需要带你的身份证，户口本，以及首付款去开发商那里签定购房手续. 2、假如你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续(假如你是已婚人士需要配偶到场签字，假如未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明) 3、各项税费，总房款的百分之8.5左右 4、办理产权，等待开发商的商品房竣工，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权.你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额发票以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权. 假如你买的是2手房 (二)那么贷款的话 1、双方签定买卖协议， 2、请银行或者房屋中介进行首付款托管，办理过户，之后拿新的房屋全部权证去房地产评估所进行贷款评估.08年新政策规定，2手房屋贷款额度在评估恶毒的67成，(因银行不同以个人或家庭为单位的第2套房屋贷款额度请详见各行规定.) 3、办理贷款，银行付其余房款给卖方. 4、抵押登记，银行工作人员带你去房地产管理中心办理抵押登记，你需要带着身份证户口本身份证的原件以及A4复印件，购房贷款合同以及抵押登记费200块钱(因各地区详细规定不同金额会有些须差异)(假如你是已婚人士需要配偶到场签字，假如未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明) 5、办理产权办理产权，(一手房等待开发商的商品房竣工)，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权.各项税费，总房款的百分之8.55左右(买卖不超过5年的有个人所得税，房屋修理基金每平方米40左右.你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额发票以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权. 6、待贷款还清，银行工作人员会带你去房地产管理中心办理撤消抵押手续. (三)假如全款购买2手房 1、双方签定买卖协议， 2、付款，办理过户 3、交税，各项税费，总房款的百分之8.55左右(买卖不超过5年的有个人所得税)，房屋修理基金每平方米40左右.你需要带你的身份证，和户口本的原件以及A4复印件，购房全额发票以及A4复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权. (1)首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。 (2)通过对自身的消费需求状况(购买力量、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。 (3)对备选项目通过收集的楼书资料，电话询问或熟识该项目的伴侣做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。 4、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的伴侣同行，这样对选择到好房屋会有很大的关心。 5、选定项目后，交定金前，最好向房地产行业的律师或懂行的伴侣询问一下签订合同时应留意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。 6、做好上述预备后，带上身份证去售楼处交定金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。领取属于自己的一份购房合同，及房款发票(肯定要保管好，最好放在固定的防水资料袋内，以后的交房、办产证、转卖房产都需要用)。(这期间特殊要留意具体查看开发商供应的“五证”及相关文件)(特殊提示：部分开发商要求签购房合同时，购房人只能是认购书上的购房人，不行加名或更名，这个要留意问下，尤其是需要贷款购房的)。 7、根据商定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同商定的付款方式交纳购房款项。 这时候需要带上首期房款(有足够首期房款的银行卡即可)、购房人身份证、户口本、结婚证(假如有)、小孩诞生证(假如有)、离婚协议(假如有)、社保单(如当地有限购政策，非本地户藉者需要供应)、个人私章(如有要求)等一干资料。 8、现在购房基本上都是网签合同(标准合同)，合同签订后，由开发商帮助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定缴纳预报登记费(一次性付款付一笔，贷款付两笔)。 9、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。详细办理方法，可向有关部门询问，或直接向您的置业顾问询问。不需要贷款的，按合同商定支付尾款。 10、房屋竣工验收合格后，开发商供应“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下： (1)到开发商售楼处结清 预售与现房面积差产生的房款差额。 (2)领取住宅使用说明书、住宅质量保证书及有关装修规定和表格。 (3)由销售部或物业部伴随业主验房，签署“楼宇交接书”。 (4)与物业公司签订物业管理公约。 (5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同物业有不同规定)。 (6)新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。 买房子需要手续，首先你去办理房屋买卖登记，那确定要带上自己的身份证明，当然，一手交钱一手交货假如说一次性付款的话就需要把全款都带上，然后进行交易，但是一般的人都是通过向银行贷款，继而先给首付款之后按揭还款。所以其次种状况还要到银行进行信用审核等等流程 5