二手房有抵押的房子能不能买（二次抵押房的买卖规定）.docx

Word二手房有抵押的房子能不能买（二次抵押房的买卖规定） 最近，北京的陈先生看中一套二手房，但中介告知他，这套房有抵押，需要陈先生先把首付款给业主去解抵押，然后才能办理过户。陈先生觉得不太放心，他向新京报记者询问，买“抵押房”是否有风险？中介所说的那种操作方式，又能否保证资金平安？ 解答： 有抵押的房产，是要在解押后才能进行交易的。所以，买这种房子的确存在肯定的风险。 详细来看，麦田房产专业人士指出，其风险在于，假如卖方没有足够的资金偿还银行，那就无法办理解押手续，后续交易无法进行。更有甚者，有的买方先把一部分房款付给了卖方，让其去还银行贷款，但却被卖方挪为他用，最终“钱房两失”，陷入纠纷。 那么，作为像陈先生这样的购房者，遇到有抵押的房子时，毕竟该如何规避风险呢？ 其一，在签约前肯定要核实抵押金额和抵押权人、解押方式、解押周期，假如可以的话最好还能核实业主名下的负债，推断一下其是否有还款力量。同时，别忘了把上述事项写入合同，才能有法律保障。 其二，假如卖方自己有还款力量，那么买方可以把首付款做资金监管，等到过户时再付款。这种状况是比较稳妥的，除了多一道卖方解押手续外，其他交易流程和一般房子无异。 其三，假如卖方自己没有还款力量，要求买方先付首付用于提前还款，这种状况就要特殊留意了，肯定要确认钱款是否真的打入银行。一般来说，比较保险和平安的方式，是卖方先联系好银行，确定还款日期和扣款日期，买方在还款当日直接把钱打入卖家的还款账户，然后要求银行做扣款手续；随后，尽快办理解押手续和过户手续，避开卖方再做抵押。 其四，敲黑板！尽量别买二次抵押甚至多次抵押的房子，风险成倍放大。 还有一些购房者可能会问，如何确认要买的房子毕竟有没有被抵押呢？事实上，大部分有抵押的房子，房本上都会有抵押章。但自从近年来各地纷纷开启线上抵押登记业务后，房产抵押登记都可在网上办理，房本上就不肯定有抵押章了。所以，最为保险的方式是通过北京通APP或直接去不动产登记中心做房屋信息核查。 2