合同公证的好处（借款合同公证费收取标准）.docx

Word合同公证的好处（借款合同公证费收取标准） 王先生早年丧偶，后与现任妻子生育了一个孩子。丧偶后、再婚前王先生在本市购买了一套房产，因担忧自己身体突发状况，王先生想要把所购买的房产赠与尚年幼的孩子，但又担忧过户费用较高，准备只办理赠与合同公证，而暂不办理产权变更登记手续。办理赠与合同公证后，王先生与前妻的女儿找到王先生表达了内心的不满。 王先生向公证员询问： 公证员答疑 一 问：不办理产权变更登记会影响赠与合同的效力么？ 答：赠与合同只要双方当事人的意思表示全都，既可成立。法律规定不动产的转让（包括赠与）应当办理不动产变更登记，但并未将办理变更登记作为合同生效的要件。因此，当事人未办理登记手续不影响赠与合同的效力，只是合同标的物的全部权及其他产权不能转移，不能产生公示、公信及对抗第三人等物权效力。即使是发生赠与人死亡而赠与的不动产尚未过户的，这时受赠人也可以要求赠与人的继承人协作完成相关过户手续。 由于受赠人是王先生未成年的孩子，因此在办理公证时，可以由法定代理人王先生或孩子的母亲代为接受赠与。如无其他特别商定，赠与合同自双方在合同上签字时生效。 问：因子女对其将房屋赠与争议很大，在房屋产权还未发生过户的状况下，他是否能够撤销赠与？ 答：经公证的赠与合同不行任意撤销。民法典第六百五十八条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 民法典该规定沿袭了原合同法第一百八十六条的规定，给予经公证的赠与合同不行任意撤销的效力。 即，经过公证后的赠与合同一般状况下不行撤销，地位无法撼动。 但是，发生以下三种情形时，即使经过公证也可撤销： 1.受赠人严峻侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行赠与合同商定的义务的； 2.因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丢失民事行为力量的； 3.赠与人的经济状况显著恶化，严峻影响其生产经营或者家庭生活的。 公证员普法 一 01.什么是赠与合同公证？ 赠与合同公证是指公证机构依据公民、法人或其他组织的申请，依法证明赠与人与受赠人双方订立的赠与合同真实、合法的活动。 02.办理赠与合同公证需要供应哪些材料？ 赠与人（包括共有人）的身份证件、户口簿； 财产权属证明（如房屋全部权证，存单，股权证明等）； 婚姻状况证明（如结婚证、离婚证、未婚未再婚证明、配偶死亡证明等）； 受赠人的身份证件（身份证、户口簿）； 赠与合同草稿（同时携带电子稿）； 依据个案状况，公证员审理后认为应当提交的其他证明材料。 03.赠与合同的生效要件 所赠财物必需是属于赠与人自己全部的合法财物。 赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。赠与假如是为躲避履行法定义务，将自己的合法财产赠与他人，利害关系人主见权利，该赠与合同无效； 必需是赠与人自身意志的真实表示； 受赠人情愿接受赠与的真实意思表示。 所赠财物必需是属于赠与人自己全部的合法财物。 假如受赠与人不情愿接受赠与，或者受赠与人情愿接受赠与，而赠与人没有赠与的意思，则赠与合同不成立。 3