商铺交易税费大约是多少（商铺交易费用了解）.docx

Word商铺交易税费大约是多少（商铺交易费用了解） 房屋依据用途不同，分为住宅和非住宅，商铺也是非住宅的一种，是经营性质的非住宅产品，既然是经营性质，那么在交易税费上就不能享受税费优待的政策； 非住宅的缴税是根据差额计算的，差额是评估值跟原始购房发票值之差，主要的税费有： 1 要先评估（评估费是评估值的千分之五） 2 个税 个税是差额的20% 3 契税 契税是评估值的3% 4 增值税及附加 增值税及附加费率是差额的5.3 5 土地增值税 土地增值税是评估值的5%或者差额的30%60% 6 印花税 印花税的费率是评估值的万分之五 7 假如原始购房发票无法供应需要成本重置，作为原值和差额征收的依据，费用是重置值得千分之九。 其中，个税和契税是可以部分减免的，减免需要供应：原始购房发票；原始购房合同；权属转移登记卡；原始契税票；以上资料4选1就可以做减免。 当然了，还有一种简洁的计算方式，那就是全额的14.7%，但是有的地方不承认这种缴税方式。 像商铺这种非住宅产品，买的原值越低，差额越大，最终算下来的税费是特别高的。 除了税费，商铺在贷款方面也跟住宅有很大的不同： 首先是付款方式，住宅的付款方式可以是商贷、公积金、组合贷，但是商铺的只能做商贷，可以用公积金。 其次是贷款额度和贷款时间 商铺的首付比例最低是50%，贷款时间最长只能贷10年，而住宅的贷款首付最低可以做到30%有时候甚至可以到20%，贷款时间可以贷到30年。 一般购买二手商铺，为了少缴纳税费，网签价格一般会比较低，也就是网签价格一般都会尽可能地接近税务评估的价格，这样差额小了税也就少了，所以在少缴税和少贷款之间要有取舍，假如想少缴税，首付就要多支出一些，所以买二手商铺许多人会选择全款交易。 所以买商铺之前，特殊是二手商铺，肯定要结合自己的预算以及税费，量力而行。 2