如何办理个人商业贷款（个人办理住房贷款流程）.docx

Word如何办理个人商业贷款（个人办理住房贷款流程） 现在想要买房的小伙伴们除了少数“壕气冲天”的选择全款买房，大部分打工人们还是要选择商业贷款购房，那么今日就为大家了解一下商业贷款基本流程及常见问题详解。以下都是干货，选择商贷的小伙伴们快快保藏！ 一、 （1）交易房屋无抵押 客户资质审核签署房屋买卖合同银行面签办理网签（可同时进行贷款评估）资金存管批贷预约权属转移登记缴税预审缴纳税费领取新不动产权证书首付款解冻银行放款至卖方账户物业交割保证金解冻。 （2）交易房屋有抵押 客户资质审核签署房屋买卖合同预约还款还清欠款注销抵押登记银行面签办理网签（可同时进行贷款评估）资金存管 批贷预约权属转移登记缴税预审缴纳税费领取新不动产权证书首付款解冻银行放款至卖方账户物业交割保证金解冻。 二、如何认定购房人具有贷款条件？ （1） 家庭收入的认定： 通过银行打印的工资流水认定； 通过借款人全部的银行卡流水认定； 通过所在工作单位开具的收入证明认定。家庭负债的认定：通过家庭成员的征信报告认定。征信报告没有体现的，一般不会认定。 （2）征信较好。一般逾期消失“连三累四”就会被认定为征信不是较好。逾期越多，征信越差，拒绝贷款的可能性越大。 三、如何应对收入证明不足以掩盖月供两倍的情形？ （1）男女伴侣共同借款； （2）父母作为担保人； （3）其他亲属作为担保人； （4）可将全部奖金、补助、住房公积金，全部计算收入； （5）接力贷，借款人为所购房屋的全部权人，父母或子女作为共同借款人。 四、贷款年限如何确定？ 以下三点同时满意，以贷款年限短的为准 （1）房龄：多数要求房龄30年； （2）借款人年龄：借款年限借款人年龄70； （3）最长贷款年限：银行贷款年限30年。 注： 汇丰银行：银行贷款年限房龄45年。 浦发银行、中国银行、青岛银行、新韩银行、华夏银行、平安银行、建设银行、中信银行、农业银行：银行贷款年限房龄50年。 光大银行、河北银行：银行贷款年限房龄55年。 邮政银行：银行贷款年限房龄60年（只能做1991年以后的房屋）。 3