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Word杭州限购政策是什么（外地人在杭州买房条件）继热点城市成都楼市政策调整后，长三角城市杭州也出台了楼市新政。 5月17日，杭州住房保障和房产管理局发布关于进一步促进房地产市场平稳健康进展的通知，从优化二手住房交易政策、完善税收调整、更好满意三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。 新政最大的亮点是限购政策的调整。依据通知，在杭州市限购范围内购买二手住房的，对落户本市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定；对非本市户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。 也就是说，落户杭州就有购房资格，但这个购房资格只能用来买二手房。非杭州市户籍社只要社保满12个月后也可以购买一套二手房。 其次，新政进一步优化了税收调整，对杭州市限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍为5年。 第三，放开了三胎家庭的限购政策。新政称为更好满意三孩家庭购房需求。一是符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套；二是符合条件的三孩家庭在报名参与新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。 杭州贝壳讨论院院长上官剑表示，新政向二手房放开大门主要是由于新居市场依旧处于较热状态，4月近半项目还需要摇号。而二手市场今年前四个月成交量和去年同期相比，各项指数下降了60%左右。总体来说，新居去化较为抱负，不过分化明显，二手成交则明显遇冷。 对于此次杭州楼市新政，上官剑表示，三孩家庭嘉奖一个购房名额，引导意义更大。本次针对家庭唯一住房转让享受增值税征免年限从5年下调到2年，明显降低首次购房和改善型换房的成本，同时对“卖旧买新”供应了支持，让换房更简单，激活市场需求。 而杭州户籍无需社保、非杭州户籍12个月社保就能购买二手房，大幅调整购房门槛，二手房市场自住需求会得到充分释放，对楼市产生实质性利好。 他表示，总体来说，考虑到楼市的明显分化，这次的杭“三条”调控，精准地将“房住不炒”和促消费、促稳定结合起来。 数据显示，截至4月30日，杭州4月二手房成交量为3957套。相比二手房成交量3月有些许起色的4374套成交量，4月成交量仍旧跌落至不足4000套，市场下滑明显。 在房地产传统的“金三银四”季节，杭州今年二手房成交量共不足8000套。而2022年至2022年，此时的杭州二手房成交量都超过了18000套，是今年二手房成交量的2倍以上。 成交量低下背后，是杭州二手房挂牌量始终高居不下。依据透亮售房网，截至4月底，杭州二手房挂牌房源高达17.3万套。 在此次楼市新政出台前，杭州已经在信贷端进行过多次调整，但收效甚微。杭州的房贷利率今年一降再降，现在已经有主流银行，给出的首套利率为5%，二套利率5.25%，有些外资银行的二手房首套利率已经低至4.7%。 虽然在信贷端、限购端都有利好政策出台，但能否扭转杭州二手房市场下滑趋势，使成交量逐步恢复仍有待市场反应。 3