经济适用房买卖政策（2022经济适用房上市交易政策）.docx

Word经济适用房买卖政策（2022经济适用房上市交易政策） 经济适用房可以买卖的，但是需要满意肯定的条件才行的。分两种状况，一种对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。另一种对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 什么是经适房？ 是指依据国家经济适用住房建设方案支配建设的住宅。由国家统一下达方案，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、有用性。是具有社会保障性质的商品住宅。什么样的经适房能卖？ 一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。详细时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋全部权证的发证时间为准。 对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10补交综合地价款。 对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 怎么买经适房？ 已经住满5年的经济适用房 购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特别条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5的契税、5的印花税外，不需要再缴纳成交价的土地出让金。 例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元平方米，现市场售价为3600元平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.55130元的契税，以及342000×0.0005171元的印花税。 尚未住满5年的经济适用房 经济适用房买卖政策，购买此类已购经济适用房的客户，首先必需满意一般经济适用房的购买条件；其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。 2