赠与协议怎么写才有法律效应（父母房屋赠与子女协议书范本）.docx

Word赠与协议怎么写才有法律效应（父母房屋赠与子女协议书范本） 随着父母年纪越来越大，为了子女今后的生活能有个保障，父母经常会把夫妻共有的房产赠与给子女。 假如是在子女婚前父母赠与房产的，自然属于子女的婚前个人财产。假如子女已经登记结婚了，依据民法典的规定，此时父母赠与的房产在没有明确说明只归自己的子女一人全部时，有可能变为夫妻的共同财产，当子女发生婚变离婚时，该房产则会作为夫妻共同财产进行分割。 因此，为了避开家族财宝外流，父母把房产赠与子女，有必要签订一份房产赠与协议。 父母房产赠与子女协议怎么写？ 依据民法典第657条的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿赐予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。实践中，父母为把房产赠与子女签订赠与协议是比较典型的状况，而签订房产赠与协议，通常来讲需要涵盖以下几点： 1、写明赠与人、受赠人双方的姓名、身份证号、联系方式等基础身份信息。 2、写明赠与房产的坐落信息、产权证号或者购房合同编号。 3、父母可以明确赠与房产的范围，包括房产附带的相关权益，房屋内的装修、家具家电，全部赠与给子女。 4、明确赠与的房产为赠与人全部的财产，赠与人有权处分该房产，赠与房产不存在权利瑕疵，这是为防止他人以无权处分为由追回房产。 5、明确房产的过户时间以及过户时的税费由谁担当，父母赠与子女房产的，一般会商定当房产具备过户条件时，无条件协作子女过户，并担当过户产生的全部税费，同时商定不协作过户的违约责任。 6、明确赠与协议不附加任何条件，接受财产一方不用履行任何义务，赠与人不得以任何理由撤销赠与，假如撤销赠与需要担当赔偿责任和违约责任。（当事人能否通过协议方式限制一方的撤销权存有肯定争议，父母子女之间在签订协议时是否添加本条款，应当基于自愿协商确定） 7、明确违约责任、争议的解决方式，最终签字，写明日期。 父母房产赠与子女要留意什么？ 房屋作为不动产，其财产价值往往较高，父母基于血缘关系将房产赠与子女不同于市场上的商品交换，因而父母子女之间在签订房产赠与协议时，需要留意以下事项： 1、赠与房产变更产权登记的税费与继承房产的税费标准不同，在办理过户手续时应向房管局、地税局等部门询问清晰。 2、赠与房产必需办理公证，房产赠与人必需基于真实的意思表示，并且对所赠与的房产拥有全部权。 3、一般的赠与在财产权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同除外，即经过公证的赠与行为一般不能撤销。 附：房产赠与协议范本 房产赠与协议 赠与人： ×××，男，××年××月××日诞生，身份证号：×××。 ×××，女，××年××月××日诞生，身份证号：×××。 受赠人： ×××，女/男，××年××月××日诞生，身份证号：×××。 ×××与×××系夫妻关系，现经协商，赠与人自愿将夫妻共有的位于×××的房产赠与儿子/女儿×××，双方达成赠与协议如下：一、房产详细状况 1、该房产位于×××，建筑面积×××平方米，产权证号：×××。 2、房屋平面图及范围参考具体图纸，土地使用权取得方式为出让。 二、该套房产是赠与人对受赠人的单方赠与，为其个人财产，并不赠与受赠人的配偶。 三、本协议签订后三十日内，赠与人应当协作受赠人办理产权过户手续，由此产生的税费等其他费用由赠与人担当。 四、受赠人未经赠与人同意，不得将该房产抵押或出售，受赠人未经赠与人同意抵押或出售该房产的，赠与人有权索要受赠人出售该房产时的全部房款。 五、本协议一式三份，三人各执一份，自协议签订之日起生效。如本协议生效后在执行中发生争议，协商不成的，任何一方均可向×××人民法院起诉。 赠与人（签字）：年 月 日 赠与人（签字）：年 月 日 受赠人（签字）：年 月 日 模板仅供参考，不保证最终法律效力 4