法拍房可以买吗（法拍房的十大忠告）.docx

Word法拍房可以买吗（法拍房的十大忠告） 有伴侣在后台留言询问：“法拍房值得买吗？法拍房和二手房对比有哪些优势？” 那么今日就把法拍房的优势总结下。 一、捡漏机会大 二手房中也时常会遇到房东由于个人缘由急售的房产，但假如你不是和房东或者获得能第一手信息的中介特别熟识，往往优质的折扣房就会被小圈子消化了，就算你有一两个特别熟识的中介，也不太可能会获知全上海“笋盘”消息。 但是法拍房不一样，法拍房的信息，都会在7大平台上公示，房源信息及价格都是公开的。 法拍房一拍起拍价格通常是8折，二拍在这个基础上再打8折，所以只要学会法拍专业技巧，捡漏的概率远远大于二手房。 二、自带九五折优待 上海常规二手房交易中，下家除了要支付本属于自己的契税，还需要支付本属于上家支付的增值税、个人所得税。房东都是拿房款的到手价。 但是对于法拍房，现在趋势是，越来越多的房源税费各付。下家只需要担当自己的契税。 这种法拍房，就会比同样的二手税费廉价总额的5%左右！相当于95折买房。 三、没有中间商赚差价 法拍房的交易规章是统一时间，线上出价，价高者得。 在买二手房的时候，中介往往会作为房东和买家之前的桥梁，价格总是通过中介传达给我们。 假如是业主托付代理人卖房，甚至都见不到业主本人，这种状况下特殊简单消失代理人联合中介吃差价的状况发生。而公开竞价的法拍房就不会消失这种状况。 四、没有来自卖家的风险 二手房买卖过程中，资金的往来往会涉及到中介、房东，这个过程中很简单发生问题。 法拍房案例中，不少由二手房买卖纠纷引起的。例如一房多卖、房东卷款潜逃、冒充业主卖房等等这些风险在法拍中根本不会发生，资金都是打到法院指定的账户。 拍不中房子，保证金当天或隔天就能退回到竞买人账户。特殊是在房价快速上涨期，也不会消失房东违约跳价的状况。 2