婚姻房屋分割规定（新婚姻法房产分割细则）.docx

Word婚姻房屋分割规定（新婚姻法房产分割细则） 近些年来，随着离婚案件的增多，一些问题也随之消失，主要问题体现在夫妻财产分割上，而在财产分割问题中，房屋的分割首当其冲。 就夫妻离婚房屋分割方面常见的问题，王律师这里为您总结如下。 状况一：婚前男方买房，婚后共同还贷 案例：马先生与刘小姐2022年结婚。2022年时，马先生贷款买了一套房子并办理了产权证，婚后二人共同偿还贷款。2022年，双方离婚，刘小姐问能否将房屋作为共同财产进行分割？婚前买的房屋，一方婚前付的房屋首付款（产权证婚前办下来的），婚后夫妻二人共同偿还银行贷款，对于婚后的产权，另一方是否拥有？假如离婚后，对此贷款购买的房屋将如何安排？对婚后还贷部分增值财产该如何划分? 王律师为您解释：首先，依据城市房屋权属登记管理方法第五条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋全部权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。因此，房屋的全部权归属应当以房产证上所记载的权利人为准，本案中，马先生婚前以自己的名义签订了购房合同和贷款合同，并办理了产权证，那么房屋的全部权自然归马先生一人全部。 其次，婚前一方以自己的名义贷款购买的房屋属于夫妻一方的个人财产，不会由于婚后以夫妻共同财产偿还贷款而转化为夫妻共同财产。购房人向银行偿还借款的行为，属于购房人与银行因贷款行为而产生的债权债务行为，假如婚后以夫妻共同财产偿还贷款，则可以认定为用夫妻共有财产偿还一方的个人债务，并不影响所购房屋全部权的归属。 最终，房屋价格升值应当认定为房屋的自然孳息，归房屋产权全部人享有。依据合同法第一百六十三条规定，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人全部，交付之后产生的孳息，归买受人全部。所以，房屋价格升值的收益应当归房屋产权全部人享有。 通过以上的分析，可以得出这样的结论：马先生的房产不属于夫妻共同财产，而是个人财产。房屋的升值部分也只是马先生的个人财产。对于本案中用夫妻共同财产偿还一方个人债务的状况，可以在离婚时，有欠款的一方将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。当然在婚姻关系存续期间，也可以双方商定如何补偿。 状况二：男方婚前买房，产权婚后才办 案例：孟先生与沈女士2022年结婚，2022年时，孟先生贷款买了一套房子，婚后二人共同偿还贷款，2022年办理了房产证，2022年双方离婚，沈女士问能否分得房产？ 王律师为您解释：假如一方婚前买房，婚后共同偿还贷款，产权证是婚后办下来的，该房产可以认定为夫妻婚姻期间所得，则可以认定房屋为夫妻共同全部，增值部分自然归夫妻双方共有，而一方支付的首付，应当从总房款中扣除，作为一方婚前个人财产。 状况三：夫妻共同买房，产权落给孩子 案例：赫先生与曾女士2022年结婚，2022年儿子小亮（化名）诞生。2022年时，夫妻借款40万买了一套房子并办理了产权证，把产权证落在了儿子小亮的名下，二人共同偿还了借款10万元，还有债务30万元。现在双方离婚，双方商定孩子由曾女士抚养，赫先生同意曾女士带孩子在房子里居住，但曾女士需要担当30万元债务。 王律师为您解释：许多夫妻在婚后贷款买房子的时候，喜爱“往长远考虑”把房产证落到孩子名下。那在以后离婚的时候，该房产就不能根据夫妻共同财产处理了，由于该房产实际上属于孩子，所以，离婚双方对该房产都没有权争取。抚养孩子的一方可以在此房子中居住。 3