某装饰工程造价案例分析129676057316991250.doc

【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流某装饰工程造价案例分析129676057316991250.精品文档.某装饰工程造价案例分析目前，随着国内经济的迅速发展和人类不断改善生存环境的需要，高档装饰工程正逐步普及，装饰工程造价编审涉及的装饰材料品种琳琅满目，装饰装修工程内容繁多、艺术性强、施工工艺复杂多样、施工周期短，同时变更签证多。并且现有的装饰定额标准还没有土建、安装定额那么成熟，常常滞后于建筑装饰领域的发展速度，那么如何合理控制装饰工程造价正成为业内人士日益关注的话题。 【案例背景】某市检察院（以下指业主）综合楼进行室内外装饰综合改造，经议标后确定某施工单位进行装饰施工，合同价为179.63万元，工期90天。竣工验收后施工单位向业主报送了工程竣工决算，决算价为221.04万元，其中签证188456.71元。【主要分歧】承包人和业主针对该工程的决算分歧主要体现在材料的使用上，由于市场价格多样，价格差异大，定额价格已很难反映现在的市场价格，以及后期设计变更，带来的材料变更等，具体体现在以下问题：1、在工程标底中复合地板价格为100元/平米，审计过程中发现，甲方提出施工单位所用复合地板质量较差，要求核减价格2、现在装饰设计艺术性很强，装饰档次也越来越高，业主认为存在一味追求美观效果而忽略了实用性、经济性，给装饰工程资金流失留下了漏洞的问题。3、在该工程的签证中，“楼梯间新增了实木扶手 36.6米，120元/米”，结算时甲乙双方对工程量无异议，但是甲方和审计方认为单价过高，现场认为做法过于简单。4、该工程是改建装修，需对原有主体进行拆除清理、检测和修整，这往往需要增加诸如反复搭设脚手架等临时措施费的投入。并且在工程中瓦工班组同时分包了围墙工程，审计过程中我发现施工单位存在重复计算工作量的现象，由该施工班组完成的部分工作，施工单位既在旧楼改造的决算中计算，又在围墙的决算中计算。【问题分析】装饰工程造价编审有别于土建工程、安装工程，除了有很多相似之处外，尚有几方面自身特点： 1、装饰工程造价编审涉及的装饰材料品种多、规格多、品牌多、价格差异大。如铝塑板有单面铝塑板和双面铝塑板之分。无论单面铝塑板还是双面铝塑板又有3mm厚和4mm厚之分，每种铝塑板如果品牌不同，价格差异很大，即使是同一品牌，还有可能是正宗原厂生产进口的，也有可能是合资厂的产品，更有可能就是假冒产品。非专业人员，一般区别不出，即使是专业人员，有时也很难立即鉴别出来，而它们的价格却相差很远。新的装饰材料日新月异、新的施工工艺不断更替、新的施工方法层出不穷。近几年来，随着对外交流的不断扩大以及科技的不断进步，建筑产品的品质不断提高，不少新产品、新材料逐步取代过去的一些传统产品和传统材料，新工艺逐步取代过去的传统工艺。如外墙装修工程中，传统的抹灰刷涂料已逐步被玻璃幕墙、石材挂贴、高档面砖等新型材料所取代。2、装饰工程新工艺新材料不仅发展快，而且更新换代周期短，从材料的品种、规格、品牌、产地，国产的、进口的名目繁多。一些新型的装饰材料，其产品的物理性能、化学性能以及材质的优劣很难判定，产品说明书中内含着大量的广告色彩。在装饰材料的质量上，以次充好，以假充真，造成市场价格的混乱。有些饰面板同一产地、同一品牌，而价格每平方米却相差6-7元。装饰材料价格的昂贵，是土建砖、瓦、灰、石不可比拟的，其价格是否合理，直接影响着装饰工程的造价。随着施工机械化水平的不断提高，设计验收规范更趋科学化、国际化，新材料、新工艺的不断推广应用，而目前的装饰定额水平与实际情况相去甚远，有些已背离价值规律。如某省装饰定额中的油漆涂料分部定额是五年前编制的，与目前的施工工艺区别很大，定额价格已很难反映现在的市场价格。 3、变更签证多。由于装饰工程施工图设计深度不足以及内容不够详细，一般只有效果图和几张平面图，常常缺少节点大样图，难以满足划分分项工程和工程量计算的需要。施工过程中还要与土建和安装工程相配合，特别是装饰工程施工有其自身的技术特点和工艺要求，往往是边施工、边修改设计，边变更、边签证。还有许多工序及施工内容无法用现有定额子目来套用，只能靠业主签证，作为独立费考虑，这样的签证主观随意性往往很大，易产生争议。4、暗装、暗敷多。装饰工程是一个建设项目的最后一道工序，为了美观，装饰工程多采用暗装、暗敷。因此，竣工交付使用后的工程，现场并不能直观反映装潢隐蔽部位所用的材料品种、规格、尺寸，事后不易检验出是否按设计、验收规范施工，因此，也就不易发现是否有以次充好、偷工减料等问题的发生。如装饰木墙裙工程，施工完成后，较难发现其基层木龙骨是否按设计或国家制定的验收规范规定的龙骨断面和间距制作，较难发现木龙骨是否用防腐涂料和防火油漆进行处理等等问题。 5、分包单位多。装饰工程一般均独立于土建、水电工程以外单独分包，而且常被肢解成若干部分由多家装饰施工队伍承包。各分包单位之间、各施工工种之间交叉作业，互相间交叉接合、衔接等边缘部位工作内容和施工范围难以界定，预结算造价编审时常会重复计算或者漏算。【结论和启示】经过上述分析和说明，结合装饰工程预算的特点决定的室内装饰产品各式各样，规模千变万化的，由价值的客观性所决定的正是这些因素，因而装饰工程的报价必须采用适合于装饰工程特点的特殊方法，即按实际情况编制预算的方法。加强缺项装饰工程预算定额的补充:各级工程建设标准定额站应积极搜集资料，协同装饰施工单位不断地补充缺项定额，通过实践后及时公布，以充实和完善定额内容，减少工程结算纠纷。同时我们必须做好定额解释，服务工作，客观公正的做好计价解释和争议调解，严格定额的质量要求，体现装饰工程造价的合理性和投资的实效。 最终以这样的方式处理业主与施工方造价上的分歧，从而达到双方满意。