毛坯房精装修前质量及观感验收标准.doc

【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流毛坯房精装修前质量及观感验收标准编制日期2013.8审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人1.目的 明确装修总包与土建单位之间施工界面的划分，减少变更修改所增加的成本，明确各承包单位的任务，更好更完善单位产品和档次，提升名牌效应缩小与一线房企的差距，使公司产品精细化，多元化。2.适用范围 拟使用海亮所有精装修项目。3、装修总包与土建单位施工界面的划分界 面完成面接收面备注类 项完成单位工作内容接收单位工作内容外立面外墙面土建总包按照设计要求，外墙面涂刷或铺贴全部完成；外墙预留孔洞完成；外墙灯具、插座安装完成；外墙淋水完成并无渗漏。装修总包注意检查各种预留孔洞是否齐全、和孔洞坡度是否合格、是否有穿墙套管等，如：燃气、空调、热水器、排气扇等孔洞；检查外墙渗漏记录是否齐全。如由于外墙渗漏水造成后期装修损失的，将由土建责任单位负全责。铝合金/塑钢门窗门窗分包门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，配件安装齐全功能调试正常后移交。装修总包接收后进行成品保护，并负责精装修期间的成品保护责任；注意刮风下雨时门窗保持关闭，避免漂雨或打烂门窗玻璃。外墙排水土建总包按设计要求完成安装及疏通、排水坡度满足要求。装修总包检查外墙立管是否完好，放水试验检查排水坡度是否合格、是否通畅。阳台土建总包/栏杆分包原结构/地坪找平层完成，栏杆安装完成。装修总包原结构/地坪找平层完成，下面为开放空间的无需做防水，下面为房间的需做完防水，进行蓄水试验并检查排水坡度、面层施工。管线根部应该做防水处理露台/屋面土建总包/栏杆分包防水层、保温层、保护层完成，蓄水试验无渗漏；栏杆安装完成。装修总包进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完成进户门土建总包/入户门分包入户门分包完成门框的安装和框内灌浆或塞缝；土建总包完成洞口预留和门框的土建收口； 装修总包负责通知分包安装入户门并接受和维护入户门的成品保护洞口尺寸根据进户门厂家安装工艺要求确定住宅内装饰墙面墙面、梁底、梁侧面土建总包水泥砂浆抹灰完成装修总包面层装饰卫生间、厨房土建总包墙面抹灰完成， 装修总包墙面铺贴装饰内保温墙面内保温分包内保温面层施工完成装修总包墙面装饰如内保温墙面有开槽或改动的，必须通知内保温分包修复，严禁直接用砂浆修复顶棚土建总包结构砼面修补平整度误差4毫米以内。装修总包吊顶/顶棚装饰涂料需对顶棚平整度根据分户验收标准进行验收，关注土建总包顶棚钉眼的处理楼梯踏步土建总包抹灰面完成装修总包/各装修分包完成楼梯装饰土建总包完成的平整度根据分户验收标准核定楼地面房/厅土建总包结构完成/地坪找平装修总包/木地板分包装修总包负责对毛坯地坪进行成品保护；完成地砖施工/木地板施工.注意入户门扇底沿距毛坯地面净距需达到3540mm卫生间土建总包图纸要求的管线安装完成，沉箱底结构板上防水层施工完成四周上返600，防水层上防水砂浆找平。装修总包管道通水测试及蓄水试验，坡度检测；施工墙地面防水层及后续的装修工作注意管口的高度和坡度、马桶等预留口位置尺寸厨房土建总包结构面原浆收光找坡装修总包蓄水检测和坡度检测；负责防水层施工及后续装修工作设备安装给排水土建总包给水管道全部安装到位，排水管道预留出接驳口，简易水龙头安装完毕，完成通水通球试验装修总包完成合同规定的精装设备的安装安防智能化土建总包/安防分包各种安防智能化管线、底盒混凝土结构中预埋，机房至户内箱主线穿完。装修总包进场交接时全面检测并验收各弱电线路、深化装饰设计布置电视、电话土建总包/电视、电话分包各种弱电管线、预埋，机房至户内箱主线穿完。装修总包进场交接时全面检测并验收各弱电线路公用部位消防楼梯间土建总包/各土建分包完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及修补、消防门安装，栏杆安装、楼梯间墙面涂料无无电梯前室/公共通道土建总包完成地面管线预埋，不做地面找平层，完成墙面砂浆抹灰（若墙面装饰需做石材的，总包做到结构面；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面的粉刷）装修总包完成墙地面、顶棚的装修 注意各标高关系：电梯厅地坪、电梯门下槛、房间室内地坪电梯轿厢电梯分包完成电梯轿厢顶、厢壁安装装修总包完成轿厢墙地面、顶棚装修及成品保护大堂土建总包完成结构以及墙面水泥砂浆抹灰（若装饰需做石材的，总包做到结构面清理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面粉刷）；不做地面找平装修总包完成大厅墙地面、顶棚装修面；大堂门/单元门土建总包/土建分包完成单元门、门庭雨篷等安装无需做好成品保护注：1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范及分户验收标准，交接单位都需对此签字认可。2、以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，各项目实际操作时可根据实际情况进行调整。序号项目部位图片标准1地面客餐厅、房间u 砼结构面；u 必须刨浆清理干净。2厨房u 砼结构面；u 穿楼板管道、烟道根部周边附加防水。3卫生间u 沉箱地面做防水，水泥砂浆保护；u 沉箱不予回填。4阳台u 水泥砂浆找坡；u 穿楼板管道根部周边附加防水。5墙面客餐厅、房间u 水泥砂浆墙面；u 当单面墙体抹灰修补存在修补痕迹时，需采用108胶+水泥对该面墙进行调色处理。6厨房、卫生间u 水泥砂浆墙面。7天花客餐厅、房间u 白色水泥腻子取消、打磨平整交予装饰单位。平整度应在8mm以内。8入户门客餐厅u 安装门槛石：先装门槛石再安装门框，注意门槛石与室内铺装的标高关系；u 安装入户门，门锁、门吸、门铰、猫眼等齐全；u 入户门猫眼，中心高度离地面完成面1500mm，可在入伙时移交业主；u 入户门外，门铃按钮，面板下沿离地面完成面1400mm；9门窗外墙u 型材、玻璃无明显划痕和污染；u 门窗五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹；u 窗台高度低于900mm时，均需设置低窗防护，低窗防护栏杆有效防护高度不得低于900mm。10栏杆阳台u 低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.10m；u 栏杆的设计应有防止儿童攀登，杆件间净空不应大于0.11m；u 无明显划痕、污染、色差；u 无松脱、晃动；u 注意栏杆安装时预留装饰面层厚度。11百叶外墙u 百叶表面油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象。12强电客餐厅u 安装配电箱，漏电开关，负荷及支线开关标识清楚；u 标识均需采用过塑文字说明；u 配电箱尽量设置在入户门后或玄关内，面板下沿离地面完成面1800；13阳台u 阳台灯具安装上下对齐；u 阳台/花园设置防水插座，面板下沿离地面完成面1600mm。14客餐厅、房间、厨房、卫生间、阳台u 有内隔墙，水电到点，开关插座安装完成、配置白炽灯（节能特殊要求除外）、过塑文字说明；u 卫生间设置防水插座。15弱电客餐厅u 有线电视分线盒及插孔、电话插座、对讲根据装饰设计重新布置；u 户内对讲，应设置在玄关或者客厅的沙发后方，安装高度：面板下距地面1400mm；16主人房u 电话插孔、电视插孔；u 紧急报警按钮面板下沿离地面完成面600mm；u 有线电视插座面板下沿离地面完成面600mm；u 电话插座面板下沿离地面完成面600mm；17书房u 设置电话插座。u 电话插座面板下沿离地面完成面600mm；18给水客餐厅u 楼板面水管用水泥砂浆保护，厚25mm，宽100mm；u 冷、热水管标识；u 若同时存在冷热水管，砂浆保护层区域每边外扩50mm。19厨房u 预留洗菜盆冷热给水点，管口加堵头；u 冷、热水管标识；u 堵头需要高出墙面10mm，满足饰面层铺贴高度。20卫生间u 预留洗手盆、淋浴冷热给水点，管口加堵头；u 冷、热水管标识；u 堵头高出墙面10mm，满足饰面层铺贴高度。21阳台u 安装普通水龙头；u 阳台水龙头中心离地面完成面1100。22排水厨房u 安装烟道止逆阀，中心离地面完成面2100mm；u 烟道正立面喷红漆字“严禁拆改”；u 洗菜盆排水管口加PVC管帽；23卫生间u 预留排气扇洞口；u 洗手盆、马桶排水管口加PVC管帽；u 支墩宜采用灰砂砖砌筑，水泥砂浆罩面，表面光滑平整，大小一致。24预留孔洞客餐厅、房间u 预留空调洞内侧管口比外侧管口高20mm以上，内侧安装空调装饰圈。25外墙外墙u 外墙平整，涂料均匀，面砖整齐，无色差，无接痕，无污染，收头清爽，阴阳角方正；u 外墙管道颜色需与外墙颜色统一。4、土建与装修交接时应注意以下几点：1、初验时由土建单位负责标示每层的±0.00标高位置，由装修单位复核各房间几何尺寸、标高、预留门洞的位置尺寸等是否符合原设计要求，由装修单位按土建质量验收标准复查平顶墙面、地平阴阳角、内墙粉刷等装修单位需要确认的项目。2、初验时由装修单位检查各功能之上下管道位置是否准确、有否遗漏并检查是否畅通，冷热水管要打水试压检查。3、初验时由装修单位检查各功能照明开关、插座及弱电部分的各种线盒是否到位、标高、位置是否有误。4、初验时由装修单位检查内外墙各功能预留洞口是否正确（空调、脱排、浴霸、燃气热水器）5、初验时复核门窗是否开关灵活、密封度情况、玻璃有否破损、配件是否齐全、落地门下槛是否捣嵌密实等，按门窗安装质量验收标准确认各分户内外门窗安装质量。6、初验时所有卫生间、厨房、阳台交接时要求土建单位做盛水实验，由装修单位确认不渗漏。7、初验时所有卫生间、厨房给排水设备应按照给排水安装工程质量验收规范作给水水压测试、排水通球测试、管线密闭性等相关测试，由装修单位现场确认。8、初验时土建单位应在地面、墙面弹线标出室内水管位置，由装修单位现场确认。9、土建施工单位在每幢楼号土建主体、公共及户内部位内墙面粉刷、外门窗安装、屋面（室内墙地面）及露台防水施工完成，且施工单位质量自检合格后由监理公司书面通知装修单位进行初验。10、初验后土建存在的问题，由装修单位书面提出并交监理单位，负责落实处理、限时、按质量监督土建施工单位整改，整改完成后由监理公司通知装修单位进行复验，复验合格后为装修与土建正式交接时间。相关资料由监理单位保存。11、以上验收项目需土建单位提供测试工具及相关配合的，土建单位应提供相应测试工具并协助测试，装修单位应在土建单位测试完成后，现场确认。.精品文档.安徽海亮房地产有限公司毛坯房精装修前质量及观感验收标准