新建建筑合同能源管理论文.docx

新建建筑合同能源管理论文1国外新建建筑合同能源管理经历研究1.1能耗基线的测定方式国外的经历是能够把一个已经设计好的，符合各项规范标准的建筑当成是“既有的6。这个建筑需要具备两个条件。1该建筑是已经通过建筑设计阶段，在图纸上构成。2该建筑符合国家各项规范，十分是用能基本规范的要求。这个“既有建筑的能耗性能水平就成为了评估合同能源管理节能成果的能耗基线，通过比拟在原建筑设计下和在节能节水措施施行后的能耗性能来计算能源节约量。应用计算机能耗模拟软件进行建筑能耗基线测定，如美国劳伦斯伯克力国家实验室开发的DOE-2软件。在软件中构建此建筑的模型，模拟测量出建筑的初始能耗水平，作为评估节能成果的基线；再由节能服务公司对建筑设计进行优化，之后按优化后的图纸在原能耗模拟模型上进行节能措施的建模或模型改建，模拟测量出目的能耗水平。节能服务公司与客户通过合同约定项目建成后的节能水平，并全程介入到项目的建设、调试和建筑投入使用后合同约定年限的运营养护工作中。1.2测定基线需考虑的因素由于新建建筑工程的基准能耗数据是基于计算机能耗预测而不是实际的能源审计，假如测量计算不准确的话，项目运营后达不到能耗目的的风险会大大提高。因而在能耗基线的测定时需考虑下面因素：1原始的新建建筑设计；2能耗标准，如美国参考能源部公布的ASHRAE90.1能效标准；3最近类似建筑的历史能耗状况；4节能服务公司的项目经历。1.3基线测定的监督机制合同能源管理实行的是市场机制，涉及节能服务公司和接受节能改造企业的利益，利益分配关键点就是节能量确实认。对于新建建筑来讲，其初始能耗的测定是利用计算机建模完成的，在数据的测定方面更容易引起争议。因而，在新建建筑能耗基线的建模阶段，就应该委托业主与节能服务公司双方认可的具有相关资质的独立第三方节能评估机构进行监测。经过第三方权威的监测，得到一个科学的节能量，为基线确实定以及项目在此后的顺利施行提供保障。2新建建筑全生命周期合同能源管理2.1项目运作流程通过对我国合同能源管理运行机制的分析，加之国外将合同能源管理运用于新建建筑的经历，不难发现合同能源管理存在于新建建筑的全寿命周期中。因而，国内有学者提出了新建建筑全生命周期合同能源管理的概念。所谓新建建筑全生命周期合同能源管理，就是在新建建筑项目初期就引入合同能源管理形式，完成贯穿项目规划设计、建设施工和运营使用的能耗管控，实现对新建建筑的节能管理及投资回报的最大化。新建建筑全生命周期合同能源管理流程如图1所示。通过对新建建筑项目各阶段的划分，赋予相关介入主体各自应承当的合同能源管理任务，将新建建筑全生命周期每个阶段的管理无缝化对接，实现合同能源管理在新建建筑全生命周期的应用。2.2建筑设计阶段介入主体及其任务在设计阶段，新建建筑合同能源管理的介入主体有建设单位、节能服务公司、设计单位、第三方评估机构。在这一阶段中，建筑设计由设计单位和节能服务公司共同完成，其中设计单位完成基本的建筑设计，之后节能服务公司主要着眼于建筑的能耗性能方面，以其在建筑节能方面的专业技术水平对原建筑设计进行优化。建筑设计阶段介入主体及其任务见表1。能耗性能目的确实定：能耗性能目的是建筑投入使用阶段的预期效用成本，利用计算机模型分析建筑用能得到，再根据建筑运营形式、气候和其他因素做出调整。但计算机模型分析必然是粗糙的，因而能耗性能目的能够由基础模型模拟量向最新类似建筑能耗结算历史校准得到。2.3建设施工阶段介入主体及其任务在建筑的施工阶段，新建建筑合同能源管理的介入主体主要有施工单位、监理单位、建设单位、节能服务公司、第三方评估机构等。在这一阶段，由于节能服务公司与施工单位共同介入施工，容易导致责权不清，业主和监理应注意责权的分配与现场协调管理。节能服务公司应注意在关键施工节点对建筑能耗的监测，如超出预期应进行调整，达标后再进行下一阶段的施工，如此往复直至项目完工。建设施工阶段介入主体及其任务见表2。2.4投入使用阶段介入主体及其任务在建筑物的生命周期中，投入使用阶段是其中能耗最大的一个阶段，能耗约占全生命周期能耗的70%80%，即便是节能建筑，投入使用阶段的能耗也占到50%60%左右9。在新建建筑合同能源管理中，此阶段将会进行节能效果的评定和利益的分配，是新建建筑合同能源管理项目的关键阶段。本文所涉及的新建建筑合同能源管理机制适用于非出售型的新建建筑项目，项目的建设方能完全享受在项目节能中的投入带来的收益，由此可根据使用者的不同分为自用型和出租型。2.4.1自用型对于业主自用型的新建建筑合同能源管理项目，在投入使用阶段的介入主体有业主、节能服务公司、第三方节能评估机构，介入主体及其任务见表3。节能服务费的给付：由于租户的陆续搬进搬出及设备的调试使用，第一年的建筑运行情况是不稳定的，所以通常用第二年的能耗情况来衡量能耗性能以计算奖励和处罚。在第二年末，能耗目的应根据实际运行时间、设备荷载、电梯耗能、实际天气和利用率来调整，并要考虑资金的时间价值。不同的付费构造建立的基础都是节能服务公司有愿望努力超出规定的性能目的以获得奖励费，至少也要有足够的动力去到达目的能耗水平以获得基本服务费。图中的基本费用是指设计服务费用，不包括节能工作费用。超过目的能耗水平的奖励程度和低于目的能耗水平的惩罚程度可视合同情况而定，即在上图中目的能耗左右线段的斜率可不同，图中仅作示意。除了基本的付费构造外还能够赋予高效能耗水平更多的服务费权重，构成加权付费构造，如图3所示。加权付费构造对节能服务公司到达性能目的给予很强的鼓励，由于假设能耗性能缺乏，服务费将会急剧下降。同样，超过目的能耗水平的奖励程度和低于目的能耗水平的惩罚程度可视合同情况而定，即在上图中目的能耗左右线段的曲率可不同，图中仅作示意。从国外一些项目经历来看，从初始设计服务的开场到最后的费用支付之间的时间间隔很长，大概有2至4年的时间滞后。这势必会增加中小型节能服务公司的融资难度，降低他们对于新建建筑合同能源管理的介入意愿。所以在付费方式上可做改良，在最后的节能量测量评估支付服务费之前，有两个时间点能够进行部分先期支付。第一次是在完成模拟且知足能效目的的设计时，第二次在完成相对于最后确定的设计没有明显改动的施工后。固然大多数节能服务公司都希望尽早的获得服务费，但为了保证合同能源管理的基本要素，最后的支付必须绝对遵循建筑投入使用后的实际能耗测量数据4。3.4.2出租型出租型新建建筑合同能源管理与自用的区别在于，投入使用阶段由住户自行进行其占用房间一些终端用能设备的安装和其后的运营管理，此时节能服务公司与租户共同承当节能目的责任。要想到达最终的节能目的除了节能服务公司的节能设计与施工外，还必须以有效的鼓励方式来鼓励住户安装高能效的用能设备包括节能照明设备和暖通空调设备等，以及后期合理的运营管理。鼓励的方法是业主与租客签订协议，假如知足一定的最低能效标准，承租人将获得一定的节能奖励。此时的能源管理合同除了业主与合同能源管理签订的以外，还新增了业主与住户签订的合同。出租型新建建筑合同能源管理合同关系如图4所示，图中灰色粗线代表能源管理合同。施行鼓励的第一步是为租户的节能改良建立一个设计标准。这个标准能够表示为一个最大照明功率密度、设备功率密度等等。租户假如根据标准来进行室内设计的话将得到租户节能补贴。在租户入驻以后，他们支付的能耗成本将和基本租金分离，这样租户将会有动力持续地以最高效的方式运营他们的空间。各个租户的用能情况都能够通过流量计、温度传感器、分电表的结合来测量，能够为每个荷载条件指定一个最大用能量。租户设备能效准如图5所示。此经过中各介入主体的职责如表4所示。3结语本文提出了将合同能源管理应用于新建建筑全生命周期的能耗管理形式。在设计阶段，节能服务公司通过能耗模拟软件确定原始设计的能耗基线，之后对其进行设计优化，并约定目的能耗；在施工阶段，由施工方负责基本施工，节能服务公司负责节能措施的施工；在投入使用阶段，根据不同的使用主体确定最后的运营管理和鼓励形式。以期解决新建建筑的节能问题，并拓展合同能源管理的应用领域。固然目前新建建筑合同能源管理的发展要面对很多阻碍，如专业服务费用增加了总成本、国家针对新建建筑合同能源管理尚无补贴政策、项目施行经过需要多方有序配合、节能服务公司承当风险过大等问题。但是新建建筑合同能源管理由于其在社会、经济、环境效益方面的宏大潜力，必会成为将来建筑节能发展的趋势。