厂放租赁合同.doc

1租租赁赁合同合同出租方：东莞市麻涌镇鸥涌股份经济联合社(以下简称甲方)承租方： (以下简称乙方)为适应双方经济发展需要，增加当地村民剩余劳动力的就业机会，甲、乙双方本着真诚互利互惠的原则，就甲方将位于鸥涌村“三丫路”厂房、空地以租赁形式提供给乙方使用事宜，特订如下合同，双方共同遵守：一一一 租租赁赁物物业业概况概况1、甲方同意将位于鸥涌村“三丫路”厂房、空地（以下称“租赁物业”)出租给乙方使用，乙方已知悉租赁物业现状，并同意以租赁物业现状承租。2、租赁面积：租赁物占地面积 2.05 亩（其中：简易报废旧铁皮厂房壹层面积 518、空地 849 平方米，合计 1367 平方米）。3、乙方租用上述租赁物业作为生产车间、办公、仓储之用途，非经甲方书面同意乙方不得擅自变更租赁物业使用用途。4、乙方确认已完全和清楚了解租赁物业及其土地的产权归属情况，并同意在此条件下承租上述租赁物业，同时承诺在任何情况下均不会以此为由拒绝履行合同义务或向甲方主张任何法律责任。一一一 租租赁赁期限期限1、租赁期为 15 年，即从 2019 年 2 月 1 日起至 2034 年 1 月 31 日止， 无免租期。2、合同签署后视为甲、乙双方已完成租赁物业交付手续，乙方已同意接收租赁物业，租赁期限内乙方不得再以任何理由主张租赁物业不符。2第三条第三条 租金租金1、租赁物业租金：中标年租金为 元，租金每年结算一次，乙方应当在每年 1 月 10 日（首年租金在中标后三日内乙方要一次性缴清）前将当年租金汇入甲方指定的账户或以现金方式向甲方财务部门交纳当年租金（开户行：东东莞莞农农村商村商业银业银行麻涌欧涌分理行麻涌欧涌分理处处，户名：东东莞莞市麻涌市麻涌镇鸥镇鸥涌股份涌股份经济联经济联合社（合社（鸥鸥涌分社）涌分社），账号：050100190010001017） ）。甲方收取租金后向乙方开具上级业务主管部门统一印制的收据，若乙方需要提供正式发票的，所需税费由乙方负担。2、乙方逾期交纳租金，从逾期之日起须按日向甲方给付欠缴金额千分之五的滞纳金，至结清之日止。逾期超过 30 日，甲方有权解除合同，收回租赁物业。3、租金每隔 5 年递增一次，递增金额为成交价的 10%第四条第四条 合同履合同履约约保保证证金金1、乙方应向甲方支付合同履约保证金人民币壹拾万元整（小写：￥100000.00）。2、合同履约保证金由甲方保管，期间不计利息，本合同约定租赁期满或本合同因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）或经双方协商而终止，或在乙方没有拖欠租金及其它款项（包括水电等费用）或乙方没有违约行为的情况下，甲方应于双方有关手续及款项结清之日起10 个工作日内将租赁保证金（无息）退还乙方。3、乙方逾期交纳租赁保证金，从逾期之日起须按日向甲方给付欠缴金额 5的滞纳金，至结清之日止。逾期超过 30 日，甲方有权解除合同3并收回租赁物业。4、甲方收取乙方租赁保证金后，应向乙方开具上级业务主管部门统一印制的收据。第五条第五条 双方的双方的权权利利义务义务甲方的甲方的权权利利义务义务1、甲方有权按时足额向乙方收取租金。2、租赁期间，甲方有权对租赁物业进行按时安全检查，但是甲方需要提前通知乙方。3、甲方有权督促乙方遵守国家的法律法规，监管乙方使用租赁物业与本合同约定的使用用途是否一致。4、甲乙双方仅为出租和承租的关系，甲方不参与、不干预乙方合法的生产经营及管理，确保乙方投资添置的机械设备等所有权属乙方。5、甲方可以协助乙方办理营业执照、治安、消防、环保及相关办证事项等相关手续，所有费用由乙方支付。6、甲方可以协助乙方办理招收生产工人和参与协助处理日常工作中工人劳资矛盾等相关事宜。乙方的乙方的权权利利义务义务1、乙方应按时足额缴纳租金、水电费用、税金及其他由政府部门征收的一切有关经营之费用。2、乙方须严格遵守国家有关的法律法规守法经营，做好安全生产和环境保护等工作，规范经营，按规定办理税务、工商、环保、消防.卫生、治安等有关事项，其一切行政事业收费及税费由乙方负责。3、乙方享有独立经营自主权、独立核算、自负盈亏、承担一切因企业经4营管理引起之纠纷、责任和债务、不得牵涉到甲方之任何合法权益。4、乙方应严格按劳动法及其它有关法律法规之规定，及时足额支付员工工资及其它劳动报酬，并按国家规定为员工购买养老、工伤、医疗等保险。5、乙方负责租赁物业的消防系统、厂区供水、供电、通讯等设施维修保养、年审工作并承担年审、保养维修费用。6、租赁期间，如果租赁物业因非不可抗力的原因发生火灾或发生其他损坏事件的，所造成的一切损失全部由乙方负责，并且要按原样重新建好或修复，经甲方及政府部门验收确认方可。7、乙方在租赁期内不得擅自改变和破坏有关租赁物业的建筑结构和附属配套设施。如属特殊情况或乙方确有生产方面需求，需对其进行改建，在不影响租赁物业的用途及安全的情况下，事先征得甲方书面同意方可进行，并自行承担所有费用。8、租赁期间，乙方对租赁物业负有正确使用及妥善保管的责任，并应对租赁物业进行合理的保养，如有损坏应由乙方予以修复并承担费用。9、乙方在租赁期间必须每年购买租赁物业财产保险，否则，发生任何安全事故，乙方应向甲方赔偿建筑财产损失或按原样重建，但使用年限不变，一切费用有乙方负责。10、乙方生产经营必须遵守法律法规，并按约定用途使用租赁物业，如需要改变用途或转租、分租给第三方，必须事前征得甲方书面同意，否则甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物业，乙方承担违约责任。11、乙方在招收工人时，应优先考虑当地村民，促进当地村民就业。12、乙方如因生产需要可在剩余空地加建厂房，但必须征得甲方同意，而5加盖的新厂房及现有厂房维修的一切费用均由乙方承担，加建之不动产所有权租赁期满后无偿归甲方所有。13、乙方必须接受辖区村委或社区的统一管理，严格遵守辖区村委或社区制定的一切管理规定，不采取任何有碍物业整体管理的行为。第六条第六条 不可抗力与特不可抗力与特别规别规定定在本合同履行期间，若发生不可抗力事件的，则双方均免责。因不可抗力而造成租赁物业、配套设施或其他财物损失的，甲、乙双方各自承担其经济损失。此不可抗力包括但不限于以下事由；1、地震、洪水、台风等自然灾害。2、政府行为(包括国家征用土地、收购、收回、折迁、用的变更、加开扩建或城市规划之需要征为作道路等)。其它不可其它不可预见预见、不可抗拒的事由、不可抗拒的事由1、若因政府及村发展经济行为(包括但不限于城市改造、折迁、用的变更、加开扩建道路等)致使本合同无法履行的，本合同自动终止，甲乙双方互不追究责任，乙方按租赁物业使用时间与甲方结清租金。2、租赁期间，如租赁物业被政府征用或征收的，导致乙方无法继续经营的，双方可解除合同并无需承担任何责任，乙方按租赁物业使用时间与甲方结清租金。3、甲、乙双方确认，租赁期间如租赁物业被政府或村集体发展经济征收或征用的，除政府支付的搬迁补偿费与乙方有关的补偿费归乙方所有外，村不作任何补偿，其它补偿费包括但不限于厂房补偿、土地补偿等全部归甲方所有。一一一 合同的合同的变变更、解除与更、解除与终终止止6租赁期内，经甲、乙双方协商一致的，可以变更合同或提前解除合同。在合同有效期间内，乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除本合同并追究乙方的法律责任及因此给甲方造成之经济损失；1、乙方擅自将租赁物业转租、转让或转借；2、乙方擅自以租赁物业入伙、入股合资经营；3、乙方利用租赁物业进行非法活动，损害公共利益；4、乙方拖欠租金超过 30 天；5、乙方连续拖欠工人工资达两个月，仍未补付齐的；6、乙方拖欠水电费、通讯费或其它应付款项达两个月；7、乙方因违法经营行为被有关部门查处；第八条第八条 合同解除、合同解除、终终止或租止或租赁赁期期满满的的处处理理1、合同期满乙方应当在 3 日内向甲方结清租金及缴清其他应付而尚未缴付的水电费、通讯费、工人工资等一切费用。2、如乙方未能在前款所述期限内向甲方结清租金或其他费用，甲方有权留置乙方租赁物内的财产，自行对租赁物业内归属乙方所有的财产作出处理。3、合同解除、终止的，乙方应及时办理退租手续，并于合同解除或终止之日后 15 日内撤离租赁物业，乙方逾期不搬离的，对于逾期仍未搬离租赁物业的乙方物品，将被视为乙方遗弃物，甲方有权自行处理，乙方无议，由此造成的损失由乙方自行承担。4、 本合同期满或提前解除、终止时，租赁期间由乙方安装的照明电线、水管、消防设施、照明电灯、配电房到主控闸门的动力线及乙方投资的7一切装修或加建的不动产等无偿归甲方所有，乙方搬迁时不得折除、损坏或损毁，除设备自配套设计外，否则甲方有权要求乙方自费修复。第九条第九条 违约责违约责任任1、如任何一方严重违反本合同并且未能及时纠正，另一方有权要求违约方继续全面正确地履行本合同，或解除本合同并要求违约方赔偿其因此而产生的损失。若守约方要求解除本合同应书面通知违约方。2、甲方违约提前解除本合同或乙方依照合同约定解除本合同的，甲方同意按当年年租金数额的双倍标准向乙方支付违约金，并无息一次性向乙方退还保证金。3、乙方违约提前解除本合同或甲方依照合同约定解除本合同的，甲方有权没收全部保证金，收回租赁物业，且乙方同意按当年年租金数额的双倍标准向甲方支付违约金，违约金不足以赔偿甲方损失，甲方有权继续追偿。4、本合同其它条款有约定责任的，则按照该约定执行。第十条第十条 争争议议的解决的解决1、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。2、因本合同之履行发生的争议，应由双方友好协商解决，协商不成，双方同意提交所在地法院依法裁决。第十一条第十一条 其它事其它事项项1、本合同未尽事宜，甲乙双方可经协商签订补充合同，补充合同具有与本合同同等之法律效力。2、本合同自甲、乙双方签署后即生效，一式两份甲、乙双方各执一份，具8有同等效力。3、本合同落款处所载地址及联系方式为双方约定的送达地址及联系方式，如有变更一方应及时通知另一方，否则视为未变更。第十二条第十二条 附件附件本合同项下的附件是本合同重要组成部分，与本合同共同生效。附件一:甲乙双方营业执照及法定代表人身份证复印件附件二：租赁物业配套设施清单附件三：交付使用确认书(以下无正文)甲方：东莞市麻涌镇鸥涌股份经济联合社(盖章) 法定代表人： 联络电话：0769-88822738 联络地址:东莞市麻涌镇鸥涌村 乙方： (盖章)法定代表人：联络电话：联络地址：2019 年 月 日签订于东莞市麻涌镇9交付使用确认书出租方：东莞市麻涌镇鸥涌股份经济联合社(以下简称甲方)承租方： (以下简称乙方)甲方将位于鸥涌村“三丫路”厂房、空地（以下简称“租赁物业”）及配套设施于 2017 年 月 日前已交付予乙方使用，乙方同意接受并按现状承租。特此确认！确认人：甲方：东莞市麻涌镇鸥涌股份经济联合社(盖章) 法定代表人：乙方： (盖章)法定代表人： 2019 年 月 日签订于麻涌镇