购房合同签订注意事项和模板.docx

Word购房合同签订注意事项和模板 选好房子，下一步就是签订购房合同，买商品房需要签订认购书和购房合同，二手房则直接签买房合同。这里给大家共享一些关于购房合同签订留意事项和模板，盼望对大家有所关心。 一、认购书签订流程 在选好房源，谈妥价格后，便是该去签订认购书了，这个时候还得交付肯定额度的定金，进展商此时会把有关的资料和相关文件交给你，并讲清项目进展状况。 认购书主要内容包括： 1. 认购物业; 2. 房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等; 3. 付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款; 4. 认购条件，包括认购书应留意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。 在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放签约须知，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺当签定购房契约，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者托付他人签约时有关托付书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。 二、签订合同【购房合同留意事项】 签订购房合同时肯定要慎重对待，由于您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要依据和凭证。所以，在签合同之前，您需要认真查验进展商的资格和五证(即计委立项可行性讨论的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证);假如是现房, 依据规定，进展商已经不需要再办理销售许可证，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋全部权的初始登记，办理房屋产权证。您肯定要看清晰进展商的房屋产权证是否包括了您想买的房子。一切检查完毕后，您还需要交纳肯定数额的定金。 在合同中，买房人必需要把全部有怀疑的问题落实下来，通常，进展商会将一些承诺印在宣扬品中，或由售楼人员口头答应，但是等到实际交付的时候，很可能就会消失问题，而引起纠纷。进展商会把从前的承诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要疏忽大意，任何值得留意的问题都要落实在合同里。 您假如对签订合同没有把握，可以托付律师来帮助办理，律师可以关心您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款状况等等。 购房者在交付了定金之后，不想购买的话，就需要购房人和进展商在双方协议中明确何种状况下，购买者可以终止协议，拿回定金。 三、留意事项 签订购房合同时，应特殊留意四点: 1、房屋面积消失误差时，选择退房、要求赔偿、据实结算等是消费者的主要权利，购房人应当特殊留意合同中对这种权利的商定; 2、商品房买卖合同示范文本内“面积确认及面积差异处理”中空格处可填写双方自行商定的内容，而不是开发商单方规定的对消费者不公正、不合理的条款，不行轻易填写或草率商定; 3、不行轻易同意开发商删除商品房买卖合同示范文本内印制的预先拟订内容; 4、假如必需填写“自行商定”内容或删除商品房买卖合同示范文本内印制的预先拟订的“面积确认及面积差异处理”有关条款内容，建议向有关行政管理部门或律师询问。 四、购房合同模板 卖 方： (以下简称甲方) 买 方： (以下简称乙方) 见证方： (以下简称丙方) 甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款： 第一条 甲方对产权的声明 甲方依据国家规定，已依法取得苏州市_区(县) 的房屋全部权证书，全部权证书_字第_号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为 _，建筑面积为_平方米。 其次条 甲方对买卖权的声明 甲方保证该房屋是符合国家及苏州市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及苏州市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来担当。 第三条 乙方对购买权的声明 乙方情愿在本合同第一条款及其次条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种状况下签订才具有法律效力。 第四条 房屋售价 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为人民币 元。(大写_佰_拾_万_仟_佰_拾元整) 第五条 付款方式 (一) 无须银行贷款 1、乙方应在签订苏州市房屋买卖合同时，支付相当于总房款的10%的定金。 2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。 (二) 银行贷款 1、 乙方应在签订苏州市房屋买卖合同时，支付相当于总房款的10%的定金。【购房合同留意事项】 2、 乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。 3、 银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。 第六条 违约责任 1. 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方全部。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。 3. 甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。 第七条 房屋交付 甲乙双方就房屋交付达成以下细目： 1) 没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等; 2) 没有固定不行移动装修物品的破坏; 3) 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏; 4) 其它： 。 第八条 关于产权办理的商定 本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋全部权证。 办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时供应相应票据。 第九条 有关争议 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不行分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。 第十条 生效说明 本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区(县)交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。 甲 方： 经办人： 电 话： 乙 方： 经办人： 电 话： 丙 方： 经办人： 电 话： _年_月_日 6