1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析-ok.pptx

一级建造师建设工程经济 刘戈,1,1Z101000 工程经济1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析1Z101061 设备租赁与购买的影响因素,2,一、设备租赁的概念设备租赁是设备使用者（承租人）按照合同规定，按期向设备所有者（出租人）支付一定费用而取得设备使用权的一种经济活动。融资租赁：租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约，贵重的设备（如重型机械设备等）宜采用这种方法；（并不是本质区别）经营租赁：租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约，临时使用的设备（如车辆、仪器等）通常采用这种方式。,3,设备租赁优越性在于：较少资金，引进先进设备；可获得良好的技术服务；保持资金的流动状态， 防止呆滞；避免通胀和利率波动， 减少投资风险；能享受税费上的利益。,4,不足之处在于：无所有权只有使用权，无权改造不能处置，不能用于担保、抵押贷款；租金总费用高；租金形成长期负债；租赁合同严格，毁约罚款较多（融资租赁）。,5,二、影响设备租赁与购买的主要因素（1）影响设备投资的因素（2）影响设备租赁的因素（3）影响设备购买的因素,6,历年真题解读【2011】对于承租人来说，经营性租赁设备与购买设备相比的优越性体现在（ ）。A在资金短缺时可用较少资金获得急需的设备B可获得良好的技术服务C可减少投资风险D在租赁期间可以将设备用于抵押贷款E租金可以在税前扣除，能享受税费上的优惠,7,【试题答案】 A B C E【解析】对于承租人来说，经营性租赁设备与购买设备相比的优越性体现在：1、在资金短缺时可用较少资金获得急需的设备2、可获得良好的技术服务3、可保持资金的流动状态4、可减少投资风险5、租金可以在税前扣除，能享受税费上的优惠，故选择ABCE项。,知识点小结 本目主要涉及设备的租赁和购买，主要重点掌握设备的租赁与设备购买的对比优劣。考题中涉及的多以多项选择题考查。,9,1Z101000 工程经济1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析1Z101062 设备租赁与购买方案的比选分析,10,一、设备租赁与购置方案分析的步骤,包括： 分析企业财务能力， 分析设备技术风险、使用维修特点。,比较的原则和方法与一般的互斥性投资方案的比选方法相同。,11,二、设备经营租赁与购置方案的经济比选方法,包括：租赁保证金、租金、担保费,12,13,租金的范围租赁资产的购进原价贷款利息营业费用一定的利润,14,租金的计算附加率法式中：P 租赁资产的价格；N 租赁期数，可按月、季、半年、年计；i 与租赁期数相对应的利率；r 附加率。,15,年金法年金法是将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。年金法计算有期末支付和期初支付租金之分。 期末支付方式是在每期期末等额支付租金 期初支付方式是在每期期初等额支付租金,16,历年真题演练【2015】施工企业拟向租赁公司承租一台设备，设备价格120万元，租期6年，年末支付租金，折现率为10%，附加率4%，按照附加率法计算，应付租金为（ ）万元。A25.0 B27.5 C33.5 D36.8,17,【试题答案】 D【解析】每期租金R表达式为：R=P(1+N×i)/N+P×r=120/6+120（10%+4%）=36.8P租赁资产的价格；N租赁期数，可按月、季、半年、年计；i与租赁期数相对应的利率；r附加率。,18,历年真题演练【2014】某租赁设备买价50万元，租期5年，每年年末支付租金，折现率10%，附加率5%，则按附加率法计算每年的租金应为( )万元。A20.0 B17.5 C15.0 D12.5,19,【试题答案】 B【解析】每期租金R表达式为：R=P(1+N×i)/N+P×r=50（1+5×10%）/5+50×5%=17.5P租赁资产的价格；N租赁期数，可按月、季、半年、年计；i与租赁期数相对应的利率；r附加率。,20,知识点小结 本目主要涉及设备的租赁和购买，主要重点掌握设备的租赁与设备购买的对比优劣以及附加率法计算租金的方法。,21,谢 谢,22,