2022年第一季度物流地产分析报告-9正式版.pdf

物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.04 50yc Inc12022 年中国通用仓储市场动态报告The Dynamic Report of Chinas General Warehouse Market in 2022在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓季度中国通用仓储市场动态报告已连续发布多期。报告通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国 32 个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。 需求：东部地区承载全国半数需求，小面积仓储需求旺盛全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区， 约占全国通用仓库需求的57.94% ； 西部地区、中部地区、东北地区相对较少。全国仓储市场中 0-2,999m2以内仓库租赁需求相对较多，占比约 70.53%；6,000-8,999m2以上租赁需求相对较少，仅占 3.72%。第一季度仓储市场需求类型主要以租赁为主，占 80.11。The Dynamic Report of Chinas General Warehouse Market中国通用仓储市场First quarter of 20222022. Q1注：全国 32 个城市为我国部分主要物流节点城市具体包括哈尔滨、沈阳、大连、长春、太原、郑州、武汉、长沙、南昌、合肥、北京、天津、石家庄、青岛、济南、苏州、无锡、南京、上海、杭州、宁波、嘉兴、深圳、广州、东莞、佛山、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州。动态报告? ?d3eeff物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.04 50yc Inc22022 年中国通用仓储市场动态报告The Dynamic Report of Chinas General Warehouse Market in 2022 供应：通用仓库新增供应超 174.74 万 m2，嘉兴、廊坊、沈阳成供应主力军第一季度全国共收录到建成项目 20 起，面积达 174.74 万 m2。从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区，西部、东北地区相对较少。从城市分布看，新增供应 TOP3 城市包括嘉兴（28.26 万 m2）、廊坊（13.34 万 m2）、沈阳（12.46 万 m2）。第一季度全国通用仓储市场新增供应情况嘉兴廊坊沈阳合肥武汉南京台州贵阳北京赣州南昌佛山苏州青岛咸阳广州长沙*数据来源：物联云仓平台（）200,000100,000600,000单位：m2 租金、空置率分析 : 通用仓储平均租金为 24.87 元 /m2月，空置率为 13.14%第一季度全国租金/空置率分析*数据来源：物联云仓平台（）24.5024.6024.7024.8024.9025.00平均租金（元/月）2022.12022.22022.324.8424.9013.41%12.92%13.07%24.8812.00%12.40%12.80%13.20%13.60%14.00%租金环比租金分析-分地区*数据来源：物联云仓平台（）0.007.0014.0021.0028.0035.00平均租金（元/月）东北地区东部地区西部地区中部地区13.8619.8520.2029.553.1 全国大市场2022 年第一季度通用仓储平均租金为24.87 元 /m2月，空置率为 13.14%。3.2 租金分析 - 分地区平均租金最高地区为东部地区，29.55元 /m2月；平均租金最低地区为东北地区，13.86 元 /m2月。物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.04 50yc Inc32022 年中国通用仓储市场动态报告The Dynamic Report of Chinas General Warehouse Market in 20223.3 租金分析 - 分省份3.3.1 东北地区第一季度，黑龙江平均租金最高，数值为 15.03 元 /m2月，内蒙古平均租金最低，数值为 12.77 元 /m2月。租金分析-东北地区-分省份*数据来源：物联云仓平台（）0.005.0010.0015.0020.00平均租金（元/月）黑龙江吉林辽宁内蒙古15.0312.7713.2014.453.3.2 东部地区东部省份租金中位值 27.48 元 /m2月，租金区间范围 23.42-33.43 元 /m2月；其中上海平均租金最高为 42.43 元 /m2月，山东平均租金最低为 18.98 元 /m2月。租金分析-东部地区-分省份*数据来源：物联云仓平台（）0.0020.0030.0040.0050.00平均租金（元/月）北京海南山东天津福建广东河北江苏上海浙江-2.00%-1.00%0.00%1.00%2.00%26.9842.4342.2824.8830.4820.7018.9810.0024.3327.9928.64物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.04 50yc Inc42022 年中国通用仓储市场动态报告The Dynamic Report of Chinas General Warehouse Market in 20223.3.3 西部地区西部省份租金中位值 19.17 元 /m2月，租金区间范围 16.75-21.19 元 /m2月；其中云南平均租金最高为 22.09 元 /m2月，宁夏平均租金最低为 13.33 元 /m2月。租金分析-西部地区-分省份*数据来源：物联云仓平台（）0.005.0010.0015.0025.00平均租金（元/月）甘肃青海西藏云南广西宁夏陕西四川新疆重庆17.4316.6021.1913.3316.7518.4322.0919.8721.10贵州22.0920.0019.173.3.4 中部地区中部省份租金中位值 19.75 元 /m2月，租金区间范围 18.05-21.35 元 /m2月；其中湖南平均租金最高为 25.87 元 /m2月，山西平均租金最低为 17.42 元 /m2月。租金分析-中部地区-分省份*数据来源：物联云仓平台（）0.006.0012.0024.0030.00平均租金（元/月）安徽湖南河南湖北山西20.0519.4417.4220.5125.87江西18.0018.26物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.04 50yc Inc52022 年中国通用仓储市场动态报告The Dynamic Report of Chinas General Warehouse Market in 2022空置率分析-分地区*数据来源：物联云仓平台（）0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%空置率东北地区东部地区西部地区中部地区20.43%13.20%12.46%17.50%3.4 空置率分析 - 分地区空置率最高地区为东北地区，数值为20.43%，其他地区空置率数值相对集中，其中空置率最低地区为东部地区，数值为12.46%。3.5 空置率分析 - 分省份3.5.1 东北地区内蒙古空置率最高，数值为 27.11%；辽宁空置率最低，数值为 18.84%。空置率分析-东北地区-分省份*数据来源：物联云仓平台（）0.00%10.00%20.00%30.00%空置率黑龙江吉林辽宁内蒙古22.22%27.11%24.51%18.84%3.5.2 东部地区东 部 地 区 空 置 率 中 位 值 12.14%， 区 间 9.89%-18.75%； 其 中 河 北 空 置 率 最 高 为28.87%，广东空置率最低为 6.80%。空置率分析-东部地区-分省份*数据来源：物联云仓平台（）0.00%30.00%40.00%空置率北京海南山东天津福建广东河北江苏上海浙江10.04%17.74%11.88%9.43%12.40%21.76%28.87%15.94%20.00%10.00%6.80%10.84%物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.04 50yc Inc62022 年中国通用仓储市场动态报告The Dynamic Report of Chinas General Warehouse Market in 20223.5.3 西部地区西 部 地 区 空 置 率 中 位 值 10.71%， 区 间 9.56%-18.73%； 其 中 西 藏 空 置 率 最 高 为22.80%，贵州空置率最低为 9.42%。空置率分析-西部地区-分省份*数据来源：物联云仓平台（）0.00%10.00%30.00%空置率甘肃青海西藏云南广西宁夏陕西四川新疆重庆贵州20.00%9.82%22.80%10.62%10.71%15.69%20.93%10.77%9.42%9.42%9.56%18.73%3.5.4 中部地区中部地区空置率中位值 13.05%，区间 10.36%-16.14%；其中江西空置率最高为17.20%，安徽空置率最低为 8.46%。空置率分析-中部地区-分省份*数据来源：物联云仓平台（）0.00%5.00%15.00%20.00%空置率安徽湖南河南湖北山西8.46%15.79%12.05%10.99%14.05%江西10.00%17.20%物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.04 50yc Inc72022 年中国通用仓储市场动态报告The Dynamic Report of Chinas General Warehouse Market in 20223.6 全国重点城市租金空置率分析3.6.1 租金分析全国 32 个重点城市租金中位值 22.36 元 /m2月，租金区间范围 20.32-29.09 元 /m2月；其中上海市平均租金最高为 42.43 元 /m2月，兰州平均租金最低为 17.16 元 /m2月。0.0010.0020.0030.0040.0050.00*数据来源：物联云仓平台（）平均租金（元/月）北京上海深圳苏州杭州宁波广州东莞南京佛山嘉兴长沙天津无锡大连长春重庆武汉郑州沈阳合肥昆明哈尔滨成都青岛西安贵阳太原济南南昌石家庄兰州租金分析-重点城市3.6.2 空置率分析全国 32 个重点城市空置率中位值 10.50%，区间 8.00%-17.36%；其中大连空置率最高为 26.17%，无锡空置率最低为 1.76%。0.00%10.00%20.00%30.00%*数据来源：物联云仓平台（）空置率北京上海深圳苏州杭州宁波广州东莞南京佛山嘉兴长沙天津无锡大连长春重庆武汉郑州沈阳合肥昆明哈尔滨成都青岛西安贵阳太原济南南昌石家庄兰州空置率分析-重点城市2022 年中国通用仓储市场动态报告The Dynamic Report of Chinas General Warehouse Market in 2022物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.04 50yc Inc8? ?物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.04 50yc Inc92022 年中国通用仓储市场动态报告The Dynamic Report of Chinas General Warehouse Market in 2022中国仓储与配送协会简介中国仓储与配送协会前身是 1995 年经原国内贸易部审批、在国家民政部登记注册的中国仓储协会，2016 年 5 月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品仓储、技术应用与工程服务、保税与海外仓、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、包装与单元化物流、智慧物流、家居供应链、零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。物联云仓简介物联云仓以物联云仓平台（）为核心，通过互联网仓储大数据云仓科技数字化运营+ 数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技术，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队，汇聚了业界顶尖的管理与技术人才，数字化产品与服务已覆盖供应链端到端的全环节。*声明:本文版权归 “物联云仓平台” 所有， 转载请保留原文链接或注明出处。 文中的一切资料及数据， 可能存在滞后性，仅供参考，具体以实时数据为准。