2022年4月全国土地月报05.07-12正式版.pdf

全国土地市场报告合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 1全全国国土土地地市市场场报报告告2 20 02 22 2年年4 4月月5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院全国土地市场报告合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 2供应方面，由于 22 城中 19 城已推出首批次集中出让地块，集中供地高峰期已过，4 月仅北京推出第二批次集中出让地块，因此重点 65 城的涉宅用地供应规模小幅回落。成交方面，受杭州、宁波、南京、天津、长沙、深圳、成都 7 个重点城市首轮集中土拍的影响，重点 65 城的涉宅用地成交规模及平均地价均有所上升； 市场热度方面， 由于集中土拍的城市均有优质宅地高溢价成交，因此带动平均溢价率小幅上涨至 5.5%。土地流拍方面，由于优质宅地入市比例明显提升，流拍率较上月大幅下降至 12.6%。城市间土拍热度分化加剧，除杭州、深圳、宁波外其余多数城市继续底价成交甚至流拍居多。一、重点土地政策汇总4 月 10 日，中共中央国务院关于加快建设全国统一大市场的意见正式发布。意见提及，统筹增量建设用地与存量建设用地，实行统一规划，强化统一管理；完善全国统一的建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场。昆明于 4 月 8 日出台的稳增长措施中，提及将加快实施城市更新改造，降低土地开发成本，吸引更多社会资本参与城市更新改造。继 4 月 8 日发布稳增长措施后， 昆明又于近日发布关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见。 指出将加快商业商务用房去化， 合理确定商业商务用地供应节奏， 对于满足一定条件的商务办公用房允许改建为保障性租赁住房。继昆明之后，长沙也于近期出台了关于商办去库存的意见，以加快非住宅商品房的去化速度。国务院发布中共中央国务院关于加快建设全国统一大市场的意见意见提出，健全城乡统一的土地和劳动力市场，统筹增量建设用地与存量建设用地，实行统一规划，强化统一管理，完善城乡建设用地增减挂钩节余指标、补充耕地指标跨区域交易机制，完善全国统一的建设用地使用权转让、出租、 抵押二级市场。昆明出台关于 2022 年稳增长的若干政策措施措施指出，坚持“房住不炒”定位，全力稳地价、稳房价、稳预期，研究制定促进房地产市场平稳健康发展的政策措施， 支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求， 加快实施城市更新改造攻坚行动，降低土地开发成本，吸引更多社会资本参与城市更新改造，积极争取省级部门政策资金支持，高标准启动一批“城中村”改造项目，力争年内烂尾楼存量项目全面化解。昆明发布昆明市人民政府办公室关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见意见提出，加快商业商务用房去化，合理使用商业商务用地。通过商业商务用房去化情况确定商业商务用地供应节奏；优化商住配比，将“按项目配比商业商务调整为“按片区配比商业商务。在满足片区教育配套等公共服务设施的前提下，鼓励将商务办公用房改造为保障性租赁住房。同时，缓解疫情期间房地产开发企业困难，允许 2021 年 6 月 1 日至 2022 年 12 月31 日期间缴纳土地出让价款的房地产项目延期（60 日）缴纳土地款；允许房地产开发企业缓缴5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院全国土地市场报告合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 3城市基础设施配套费。长沙出台关于落实关于推进非住宅商品房去库存的若干意见的通知通知指岀，将强化出让管理。在未被认定为企业自身原因造成闲置土地的前提下，对符合长沙市“商改住”规划修改实施细则的已岀让尚未动工建设的非住宅商品房用地，允许按规定转型用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设；在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，依法依规按照“商改住”规划修改实施细则办理规划修改。二、全国土地总体市场走势4 月全国重点 65 城土地市场供应规模小幅回落，成交规模微升，楼面均价继续上升。本月重点 65 城的土地供应规模小幅下降，总建筑面积下降至 10353 万平方米，环比下降 21%；成交建面略微增长，达到 8798 万平方米，环比微增 6%；成交楼面均价继续上涨，达到 2962 元/平方米，环比上涨 41%。三、全国各类土地市场走势和热度 涉宅用地市场走势4 月全国重点 65 城涉宅用地市场供应规模有所回落，成交规模继续上升，楼面均价环比上升。由于本月仅北京推出了第二批集中供应地块，集中供地的城市个数较上月大幅减少，因此本月重点 65 城的宅地供应总建环比回落 48%，回落至 2718 万平方米；成交总建上升至 2696 万平方米，环比增幅为 33%；受杭州、宁波、南京、天津、长沙、深圳、成都 7 个重点城市首轮集中土拍的影响，成交楼面均价增至 8487 元/平方米，环比涨幅为 38%。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院全国土地市场报告合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 4涉宅用地市场热度由于本月杭州、宁波、南京、深圳、长沙等多个集中土拍的城市均有优质宅地高溢价成交，因此带动平均溢价率环比上涨，较上月上涨了 0.7 个百分点至 5.5%。土地流拍方面，由于优质宅地入市比例明显提升，重点 65 城的宅地流拍率较上月出现大幅下降，降至 12.6%，较上月下降了 6 个百分点。城市之间的土拍热度分化仍在持续。以本月完成首轮集中供地的 7 个重点城市来看，深圳、杭州、宁波热度明显更高一筹，首轮宅地成交平均溢价率均在 5%以上，尤其是深圳，8 宗地全部触及地价上限，平均成交溢价率高达 15%；而南京、天津、长沙、成都等城市热度却较低，成交平均溢价率均低于 5%，尤其是天津，29 宗地中有 24 宗地遭遇提前撤牌或流拍，仅成交了5 宗地，成为本月流拍主力。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院全国土地市场报告合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 5 商办用地市场走势4 月全国重点 65 城商办用地供求量价环比下跌。本月商办用地供应总建为 786 万平方米，环比微降 7%； 成交总建为 459 万平方米， 较上月下降 38%； 成交楼面均价环比下降 20%至 3275元/平方米。商办用地市场热度市场热度方面，本月商办用地成交溢价率回降至 1.1%，较上月下降了 0.6 个百分点；流拍率高达 13.5%，较上月上升了 7.9 个百分点。市场热度整体仍维持在较低水平。四、各区域涉宅用地市场走势和热度 华东地区城市涉宅用地市场走势4 月华东地区城市涉宅用地供应规模环比下降，成交规模及成交楼面均价继续上升。本月宅地供应总建环比下降 58%至 926 万平方米；成交总建继续增长，达到 1357 万平方米，环比增5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院全国土地市场报告合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 6幅约 40%；由于成交主力城市为杭州、南京、宁波等高地价城市，成交楼面均价因此环比大涨至 10905 元/平方米，涨幅达到 80%。 华北东北地区城市涉宅用地市场走势4 月华北东北地区城市涉宅用地供应规模小幅下降，成交规模微升，楼面均价有所回升。本月宅地供应总建环比下降 17%至 674 万平方米；成交总建为 292 万平方米，环比微涨 8%；成交楼面均价回升至 2547 元/平方米，环比涨幅为 47%。 华南地区城市涉宅用地市场走势4 月华南地区城市涉宅用地供求规模环比下降，成交楼面均价环比上升。受无重点城市集中供地影响，本月供应总建环比下降 69%至 233 万平方米；成交总建环比下降 11%至 230 万平方米；成交楼面价环比上涨 24%至 11803 元/平方米。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院全国土地市场报告合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 7 中西部地区城市涉宅用地市场走势4 月中西部地区涉宅用地供应规模环比下降，成交规模继续上升，楼面均价环比下降。本月宅地供应总建环比下降 40%，降至 885 万平方米；成交总建上涨至 818 万平方米，环比涨幅为55%；成交楼面均价环比下降至 5661 元/平方米，环比降幅 19%。 各区域城市涉宅用地市场热度分区域城市来看，4 月华东地区和中西部地区城市宅地成交溢价率均微微回落，分别回落至5.5%、3.3%，华北东北地区和华南地区城市宅地成交溢价率则环比均有所上升，分别上升至2.2%、10.5%，其中在深圳首轮土拍表现火热的影响下，华南地区整体市场热度有明显提升，溢价率较上月上涨了 5.3 个百分点。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院全国土地市场报告合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 8 重点城市涉宅用地成交排行榜4 月重点 65 城涉宅用地成交排行榜（按成交宗数排序）排序城市成交宗数（宗）成交建面（万）成交楼面均价（元/）溢价率（%）1杭州59564.64146426.412宁波33255.53103795.923成都29249.198714.324长沙23336.7452292.555烟台1570.0412990.096南阳1378.868880.537南京1398.83193714.538南通11116.5956331.659徐州1152.231296010南宁1030.918500.1611威海953.031901012西安873.21846013洛阳849.972838014石家庄833.991072015深圳8107.071805414.9816潍坊723.821622017保定712.481098018福州769.120427.4619湖州728.285153020盐城637.322423021天津554.1269740.5522绍兴418.6286766.4623常州424.578290.1824嘉兴332.3595995.0125哈尔滨330.14471026温州328.349621.015 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院全国土地市场报告合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 927济南21.522031028东莞232.42181920.7729昆明234232030贵阳219.3214672.531泉州224.5310881.1432郑州26.643048033柳州211.02421034三亚25.656884.4835大连27.56879625.9436苏州218.4122111.2437沈阳15.786220.5638佛山118.193750039无锡110.841360040太原10.544910.7641重庆10.7610250备注：兰州、淄博、北京、海口、惠州、中山、乌鲁木齐、长春、珠海、武汉、南昌、包头、青岛、上海、咸阳、合肥、绵阳、蚌埠、秦皇岛、厦门、广州、呼和浩特、郴州、昆山 24 个城市无涉宅用地成交。五、品牌房企拿地情况 品牌房企拿地金额与面积排行榜4 月品牌房企拿地排行榜中，20 家品牌房企共有 14 家在重点 65 城中拿宅地，其中滨江拿地金额排名第一，达到 148.19 亿元；绿城拿地面积排名第一，达到 76.9 万平方米。2022 年 4 月品牌房企拿地金额及面积排名企业名称拿地金额（亿元）排名企业名称拿地面积（万）1滨江集团148.191绿城控股76.92绿城146.332滨江76.863建发房产111.203中海68.664中海105.934万科48.325万科94.295华润40.646华润57.096建发32.787保利发展36.797保利发展32.788大悦城29.878金茂28.429龙湖集团22.999中国铁建24.8210越秀20.0810招商蛇口20.6111金茂19.0011越秀19.6712招商蛇口15.2212龙湖集团19.2613中国铁建11.6813大悦城13.4114金地2.7414金地7.175 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院全国土地市场报告合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 10品牌房企在各区域拿地情况4 月，长沙、杭州、宁波、南京、天津、深圳、成都 7 个重点城市完成了 2022 年首轮集中土拍，在此带动下，品牌房企拿地金额和拿地面积均大幅上升，拿地金额升至 821.40 亿元，拿地面积升至 510.3 万平方米；分区域来看，品牌房企在 4 个区域均有拿地，其中在华东地区拿地最多，占比达到 55%。六、两集中供地情况在成为首个推出 2022 年首轮集中供地的城市后，北京再度打响了第二轮集中供地的首枪，于 4 月 19 日公布了第二轮集中出让地块，涉及 17 宗宅地，朝阳、丰台等热点区域均有供地，总建筑面积 175.0 万方，总起价 559.7 亿元，挂牌截止时间为 5 月 24 日。此次出让规则较一批次无太多变化，但本轮推出所有地块均不含保障性住房，保障住宅品质。2022 年 4 月发布集中出让公告城市（仅统计商品宅地）城市供应数量（幅）供应总建（万平米）总起拍金额 （亿元）竞拍时间土拍规则较上轮主要变化北京17175.0559.75 月 24 日此次出让规则较一批次无太多变化，但本轮推出所有地块均不含保障性住房，保障住宅品质。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院全国土地市场报告合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 11注：1、58 安居客房产研究院报告数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等；2、全国重点 65 城数据范围是特指 58 安居客研究院选取的 65 个样本城市，并分类为华北东北地区、华东地区、华南地区和中西部地区；华北东北地区（15 城）：北京，天津，大连，石家庄，哈尔滨，沈阳，太原，长春，威海，潍坊，呼和浩特，包头，秦皇岛，烟台，保定华东地区（22 城）：上海，杭州，苏州，南京，无锡，济南，青岛，宁波，南昌，福州，合肥，徐州，淄博，南通，常州，湖州，绍兴， 温州，嘉兴 ，昆山，盐城，蚌埠华南地区（13 城）：深圳，广州，佛山，三亚，惠州，东莞，海口，珠海，中山，厦门，南宁，泉州，柳州中西部地区（15 城）：成都，重庆，武汉，郑州，西安，昆明，贵阳，兰州，洛阳，咸阳，绵阳，乌鲁木齐，长沙，郴州，南阳3、本文中拿地面积、成交面积一般指规划建筑面积；4、本文中供应面积统计方式按照公告时间；5、土地属性包括住宅用地、综合用地（含住宅）商业/办公用地、工业用地及其他用地；涉宅用地包括住宅用地和综合用地（含住宅）；6、品牌房企包括：万科、保利发展、碧桂园、中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城控股、龙湖集团、金地集团、新城控股、中国金茂、旭辉集团、越秀地产、华发股份、滨江集团、金科集团、建发房产、远洋集团、中国铁建、大悦城20 家房企。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院全国土地市场报告合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 125 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院