36【智联招聘】2022房地产行业人才市场分析报告-12正式版.pdf

2022 房地产行业人才市场分析报告 2021 年，中国房地产市场进入转折之年。从年初到年末，多家房企陷入流动性困境。与此同时， 全国土地成交规模下降超过两成， 长沙、 北京、 沈阳、 广州在第二轮集中土拍中，流拍和中止交易占比均超过 50%。房地产行业深受政策影响，融资监管趋严、部分地区开展房地产税改革试点等政策释放后，行业受到较大波动。而年底央行降准、降息，各地公积金花式松绑后，房地产在 2022 年初有回调信号，从业者期待“政策松动” 。然而，进入 2月份，30 个省份的 2022 年政府工作报告均对房地产工作进行安排，20 余个省份在民生和社会保障中部署房地产工作，强调坚持“房住不炒”。此外，有业内人士表示，为防范化解房地产风险，预计后续还将有调整房地产企业资金监管等相关政策推出。 正逢春季招聘高峰期， 行业政策相继出台， 作为招工大行业的房地产行业人才市场现状备受求职者关注。智联招聘基于 2021 年全年，以及春节后第一周的全平台大数据、调研数据进行综合解读，发布2022 房地产行业人才市场分析报告 ，统计分析房地产行业人才市场发展状况，期待企业和从业者能够合理制定招聘计划与求职规划。 【核心发现】 一、2022 年初招聘需求同比下降，一线城市房产中介招聘需求增长快 房地产行业招聘职位数同比下降 29%，一线城市房产中介职位数同比增长 44.1% 房地产行业 2021 年第四季度平均招聘薪酬 10394 元，北京从业者收入最高 近 6 成房地产从业者薪资原地踏步，2 成以上经历降薪 3-5 年工作年限人员薪资波动幅度最大 二、过半从业者对行业信心不足，年轻从业者离职比例高 近 3 成房地产求职者已离职，年轻人离职比例高 超 57%从业者对行业信心不足，超 44%房地产从业者认为行业震荡、局势不明 约 6 成从业者仍愿继续从事房地产业，缺乏其他行业经验是转行最大阻碍 7 成以上从业者认为快速学习能力是转行关键 38.8%的房地产人向往新一线城市 三、房产从业者最关心贷款融资政策，线上交易挤占房产经纪就业空间 6 成以上从业者认为政策松动将成趋势 贷款、融资是房地产从业者最关心的政策 超半数从业者认为房产税会让低线城市就业更难 房产交易线上化挤占房产经纪就业空间 【报告正文】 一、2022 年初招聘需求同比下降，一线城市房产中介招聘增长快 房地产行业招聘职位数同比下降 29%，一线城市房产中介职位数同比增长 44.1% 数据显示，节后开工第一周，房地产行业招聘职位数同比减少 29%，降幅高于全行业的 4.5%。由此可见，虽然有银行降准、降息等利好发布，但很多房产企业招聘仍未启动，行业彻底走出寒冬尚待时日。 值得关注的是， 房产中介职位数同比增速达到 14.2%， 其中，一线城市房产中介职位数同比增速达到 44.1%，高于新一线、二线、三线及以下城市。这折射出房地产交易从一线城市开始恢复， 而随着交易恢复， 预计建筑业等房地产细分领域也将逐步复苏。 -29.0%-4.5%房地产行业全行业春节后第一周发布职位数同比增速 在一线城市中，佛山房产中介招聘职位数同比增长 134.2%，增速位居第一。其次是上海和杭州，同比增长分别为 70.5%、59.6%。2021 年底，央行降准、降息，佛山二手房转让个税调整为 1%、部分银行支持“双外”客 3 成首付，一系列利好让当地楼市连续数周网签成交超 2000 套，回暖迹象明显，因此房产中介招聘数大幅度上升。 44.1%7.3%5.3%-10.9%一线城市新一线城市二线城市三线及以下城市春节后第一周房产中介职位数同比增速134.2%70.5%59.6%42.6%40.4%37.4%33.0%31%30.1%20.7%18%16.3%佛山上海杭州北京天津深圳长沙广州苏州郑州成都武汉春节后第一周一线城市房产中介职位数同比增速 房地产行业 2021 年第四季度平均招聘薪酬 10394 元，北京从业者收入最高 2021 年第四季度，房地产行业平均招聘薪酬 10394 元，高于第一至三季度水平。同时，房地产行业平均招聘薪酬，也高于全行业平均值的 10111 元。从薪酬变化走势可以看出，房地产行业的薪酬优势与全行业平均水平相比逐步缩小，但是仍然高于平均水平。 分城市看，一线城市薪酬优势依旧明显，北京的房地产行业平均招聘薪酬最高，达到13168 元。其次是上海和深圳，分别为 12910 元、12636 元。新一线城市宁波排名第四，平均招聘薪酬 12109 元，超过了一线城市广州。 90089251947695489592953195219729 9836994810217103948050845286988829 882187158688892390599346973910111房地产行业平均招聘薪酬房地产行业全行业 近 6 成房地产从业者薪资原地踏步，2 成以上经历降薪 在“房住不炒”政策下，房地产行业继续保持严格调控。近年来，在降负债、控支出，以及央行“三道红线”等调控下，房企进入调整期，随之对整个行业收益水平产生影响。智联招聘调研数据显示，59.8%的房地产从业者薪资原地踏步，22.3%经历降薪，只有 17.9%薪资上涨。 978598759955100471018710195103491058610989113861169511841118431202712109126361291013168无锡武汉重庆长沙东莞厦门贵阳佛山南京苏州杭州广州成都珠海宁波深圳上海北京不同城市房产行业薪酬水平 3-5 年工作年限人员薪资波动幅度最大 智联招聘数据表明，工作 3-5 年者薪资波动幅度最大，在这一工作年限段，22.2%的职场人涨薪，也有 22.3%的职场人降薪。可见，3-5 年是房地产职场人发展的分水岭。 二、房地产离职者年轻人占比高，过半从业者对行业信心不足 17.9%59.8%22.3%房地产行业薪资变化是，薪资上涨否，薪资原地踏步否，经历降薪15.1%20.1%22.2%16.2%15.2%65.1%58.3%55.5%60.7%62.6%19.8%21.7%22.3%23.1%22.2%不足1年1-2年3年-5年6年-10年10年以上不同工作年限房地产从业者薪资情况薪资上涨薪资原地踏步经历降薪近 3 成房地产求职者已离职，年轻人离职比例高 在 2021 年偏紧的政策环境与走低的市场需求中，房地产从业者的离职比例较高，达到28.8%，但比例小于全平台（35.9%） 。其中，25 岁及以下者占比 37.8%，排名第一。其次是 41 岁及以上者，占比 29.7%。 超 57%从业者对行业信心不足，超 44%房地产从业者认为行业震荡、局势不明 智联招聘调研数据显示， 57%的从业者对房地产行业的发展 “信心不足” ， 分别有 7.5%、21.5%的从业者对行业“充满信心”和“有信心” ，也有 13.6%的从业者表示“毫无信心” 。在被具体问到对行业走势的看法时， 44.4%的房地产行业从业者认为行业走势 “处在振荡期，局势不明确” 。只有 9.3%的从业者认为，行业“稳中有进，整体走势趋好” 。 28.8%35.9%房地产从业者全平台已离职人员占比37.8%28.7%26.7%26.0%29.7%25岁及以下26-30岁31-35岁36-40岁41岁及以上房地产行业离职人员年龄分布 约 6 成从业者仍愿继续从事房地产业，缺乏其他行业经验是转行最大阻碍 对于是否愿意继续从事房地产行业， 42.9%的从业者因为有了经验、 技能、 资源等积累，而愿意继续留在该行业打拼。8.5%的从业者表示 “热爱所在行业和工作” ，4.9%的从业者表示 “看好行业发展机遇” 。 另外， 也有 26.3%的从业者表示 “有更好的机会也会转行” ， 13.7%的从业者仍在观望。对于转入新行业的阻碍，67.6%的房地产从业者表示，可能“缺乏新的行业经验” ，占比排名第一。其次是“新行业的知识技能不足” 、 “缺少人脉资源”和“迷茫，没想好进入哪一行” ，占比分别为 52.1%、46.3%和 45.3%。 可见，虽然大部分从业者目前信心受到影响，但是因为已经有了行业相关经验、技能等积累，面对其他行业的“门槛” ，从业者依旧倾向于继续在房地产行业发展。 7.5%13.6%21.5%57.0%0.4%房地产从业者对行业前景的看法充满信心毫无信心有信心信心不足其他42.9%26.3%13.7%8.5%4.9%3.4% 0.3%房地产从业者继续从事本行业意愿是，已经有了一定的积累否，有更好的机会会转行犹豫中，目前在观望是，热爱所在行业和工作是，看好行业发展机会否，因为工作压力太大其他 7 成以上从业者认为快速学习能力是转行关键 房地产从业者在该行业锻炼的技能，也能在转行后派上用场。70.1%的从业者认为快速学习能力对转行有帮助， 66.8%和 52.3%的从业者这分别认为沟通表达能力、 组织协调能力最有作用。可见，获得新知识、新技能的能力对于在各行各业发展都至关重要。而在组织日益扁平化的职场中，沟通协调能力对房产人转行也尤为关键。 38.8%的房地产人向往新一线城市 20.9%45.3%46.3%52.1%67.6%转变思维方式比较困难迷茫，没想好进入哪一行缺少人脉资源新行业的知识技能不足缺乏新的行业经验从业者认为转行将面临的挑战34.4%39.3%40.7%43.7%52.3%66.8%70.1%领导管理能力注重细节能力吃苦耐劳能力积累资源能力组织协调能力沟通表达能力快速学习的能力从业者认为对转行最有帮助的技能数据显示， 愿意进入一线城市的房地产从业者仅占 15.4%， 低于愿意进入新一线城市的38.8%、二线城市的 24.8%。由于新一线城市房地产政策更为宽松，如青岛的公积金花式松绑，南京和苏州居住和社保年限累计认可等，从业者或期待行业有更好的发展前景。同时，新一线城市市场空间较大、工作压力较小、生活成本较低，成为更多求职者期待的“价值洼地” 。 三、房产从业者最关心贷款融资政策，线上交易挤占房产经纪就业空间 6 成以上从业者认为政策松动将成趋势 对于 2022 年的房地产市场， 61.4%的从业者认为 “不同城市的政策会出现不同变化” ，实际上，目前济南、青岛、宁波等地的公积金花式松绑等“一城一策”已经出台。不过，也有 19.4%的从业者认为新的一年不会出现政策松动。 15.4%38.8%24.8%13.5%5.7%1.8%一线城市新一线城市二线城市三线城市四线城市五线城市房地产从业者期望前去就业的城市19.4%26.0%61.4%不会松动会松动，已经出现苗头不同城市的政策会出现不同变化从业者对2022年房产政策松动的预测贷款、融资是房地产从业者最关心的政策 调研显示，56.5%的房地产从业者关心贷款、融资政策，54.6%的从业者关心限价、限购、限贷政策，41.5%的从业者关心房地产税，而关心土地出让、资金监管、长租房配套等政策的从业者分别占 30.9%、25.4%和 14.9%。可见，房地产从业者更关心与企业生存发展、房屋销售等直接相关的政策，而对土地出让等政策关心较少。 超半数从业者认为房产税会让低线城市就业更难 对于呼之欲出的房产税，51.3%的房地产从业者认为，这一政策可能使低线城市房地产行业更难；也有 32.7%的从业者认为，一线、新一线城市房地产行业就业仍然看好；36.8%的从业者认为，二手房市场趋冷，房产中介发展受阻。 房产交易线上化挤占房产经纪就业空间 14.9%25.4%30.9%41.5%54.6%56.5%长租房配套制度预售资金监管制度土地集中出让制度房地产税限价、限购、限贷政策贷款政策、融资政策2022年最受房地产从业者关注的政策21.9%22.3%32.7%36.8%51.3%新盘销售顾问就业前景黯淡说不清一线、新一线城市房地产行业就业仍然看好二手房市场趋冷，房产中介发展受阻低线城市房地产行业就业会更难房地产从业者对征收房产税看法数据显示，对于房产交易线上化，45.3%的房地产行业从业者认为其将使“二手房交易透明化，房产经纪就业空间压缩” ，这一选项占比最高。对线上化挤占职业空间的担忧，也蔓延到新房领域，39.7%的从业者认为“VR 看房更加普及，售楼顾问招聘需求将下降” 。不过，也有 27.5%的从业者无惧线上化，认为“房产交易无法完全电商化，就业前景仍然看好” 。 2021 年，各行各业都经历或面临深刻的变化，房地产行业人才市场更是经历寒潮，不过，目前一线城市的房地产中介招聘需求已经明显回升，预计行业或将迎来春天。房地产人才需要密切关注政策走向， 并且加强知识技能的积累， 尤其是运用线上化工具拓展业务能力，对职业发展作出长远科学规划，从而把握住职场机遇，实现快速成长和价值释放。而对于想要转行的房地产人，应该更多审视和评估自身的各项能力、优势，谨慎做出选择。 27.5%39.1%39.7%45.3%房产交易无法完全电商化，就业前景仍然看好房产线上签约服务将更加完善，会衍生新职业VR看房更加普及，售楼顾问招聘需求将下降二手房交易透明化，房产经纪就业空间压缩房地产从业者对房产交易服务线上化看法