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最新名士豪庭业主大会公约、业委会章程、业主公约（讨论稿） 名士豪庭名士豪庭业主大会章程名士豪庭业主委员会章程名士豪庭业主公约三个文件，名士豪庭业委会筹备组已经转交南方物业公司工作人员在三个区宣传栏进行公示，公示期为2013年1月16日2013年1月19日，公示期内接到了部分业主的修改建议，筹备组将继续对照国家住建部物权法、国家住建部业主大会和业主委员会指导规则、山东省物业管理条例、济南市业主大会和业主委员会指导规则对业主的建议进行修改。另外，有的业主反映没有看到公示，也考虑到有的业主没有入住，为了更好地增加选举投票工作的透明度，保证业主知情权、参与权，为业主投票提供参考依据，筹备组将在本论坛继续发布三个文件讨论稿、业主委员会竞聘业主基本资料、业主委员会筹备组公告等信息，在公示期外继续接受业主的建议和意见。如上文件在本论坛的公布期截至业主大会召开前10天。为了让每一位业主都能享受自己的投票权利，请未入住的业主加入名士业委会筹备QQ群：1552167（一区）、30457777（二区）、30459900（三区），对成立首次业主大会及业委会提出宝贵意见和建议，并与管理员（业委会筹备组成员）进行联系，行使您神圣的投票权。名士豪庭业主大会章程（讨论稿）第一章总则第一条为了维护名士豪庭小区业主的合法权益，明确业主与建设单位、物业管理公司三方的权利义务关系，规范业主、业主大会与业主委员会的组织与行为，根据国家及山东省内相关条例、规程制定本章程。第二条业主大会由该小区全体业主组成，于年月日在名士豪庭小区经政府有关部门指导下成立。第三条业主大会下设名士豪庭业主委员会于年月日在名士豪庭小区由第一届业主大会选举产生。第四条业主委员会全称：济南市名士豪庭业主大会业主委员会第五条业主委员会地址：济南市历下区第六条业主委员会主任为名士豪庭小区业主委员会的代表人，对内行使业主大会所授予的权力，对外代表业主大会和业主委员会。第七条本章程的宗旨是代表和维护本物业全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理与安全使用，维护本物业区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的居住环境。第八条本章程自生效之日起，即成为规范业主大会、业主委员会的组织与行为，业主、业主大会与业主委员会之间权利义务关系的，具有法律约束力的文件。业主委员会依据本章程的规定，行使权利，履行义务。第二章业主和业主大会第一节业主第九条小区的房屋所有权人为名士豪庭小区业主，包括享有物业产权的个人、公司或其他组织。建设单位以不予出售的自营部分产权可成为业主。房屋所有权人为两人以上时，房屋所有权共有人共同作为物业业主。经房屋所有权人授权，房屋承租人可以行使业主依据本章程所享有的权利。业主按照其拥有的投票权享有权利，承担义务。第十条房屋产权证书是证明房屋所有人为业主的充分证据，在名士豪庭小区开发商未协助房屋所有人办理房屋产权证之前，购房合同或其他房屋所有权证明是证明房屋购买人为业主的证据。第十一条业主享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举和罢免业主委员会委员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第十二条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；第 4 页 共 4 页