租赁协议书范本.doc

1租赁协租赁协 议议 书书怀宿字【2018】XX 号甲方：深圳市怀德股份合作公司乙方：经甲乙双方友好协商，现就甲方 将以下物业出租给乙方的事宜达成协议如下：一一、租租赁赁物物业业、期期限限和和租租金金1、甲方现将深深圳圳市市宝宝安安区区福福海海街街道道怀怀德德翠翠湖湖工工业业园园A A5 5 栋栋宿宿舍舍（共共七七层层）出租给乙方作用途。上述租赁物业的面积为7 79 90 00 0M2。2、甲方收取乙方租金按物业面积为每平方米每月 元计算，物业管理费按物业面积每平方米每月 元计算，应交总额（租金+物业管理费）合计为人民币 元；同时乙方一次性向甲方交纳合同期内物业灭失险费用人民币 元。上述租金不含税，如乙方需甲方开具发票，则所含税款由乙方负责。3、租赁期限从 20 年 月 日计至 20 年 月 日止，从 20 年 月 日起计租。二二、租租赁赁保保证证金金1、乙方必须在20 年 月 日前向甲方交付上缴 个月租金 元、 个月水电费保证金 元，合共 元，作为履行本协议的租赁保证金，逾期未缴清上述款项的，本协议自动失效 。2、如乙方在协议期满不续约、付清各项应缴 费用并且将物业和设施以完好、清洁的状态移交甲方的，甲方应退还乙方上述保证金。三三、付付租租期期限限1、乙方应于每月15 号前将当月租金及其他相关费用交付至甲方指定银行：深圳农村商业银行福永支行，帐号名称：深圳市怀德股份合作公司 ，帐号：000017443233；营业地址：宝安区福永大道怀德综合楼二楼财务部。 甲方收到该费用后开具收款收据给乙方；2、延期支付租金达一个月或以上的，甲方有权停止供水、供电并每日以月租金7向乙方收取滞纳金。四四、水水电电供供应应1、甲方提供水、电 到户，水电费由甲方公布的价格为准 ；2、物业内装修由乙方自行负责 ，物业装修及铺面招牌安装需符合消防要求。 增建、扩建须经甲方书面同意，且本协议期限届满或提前终止的，无偿归属甲方所有。五、协商提前终止合同的处理五、协商提前终止合同的处理1、在本协议租赁期限内，如任何一方提前终止本协议，提出方需提前一个月通知对方，并支付两个月租金给对方作为补偿，支付补偿后本协议终止。2、协议期满，物业内一切不动产归甲方所有。甲方有权提前终止本协议，并按上述条款处理补偿事宜。六、结结构构安安全全和和转转租租限限制制1、乙方未经甲方同意，不得随意改变物业的结构，不得擅自装修；2、协议期内物业及其附属设施非因甲方的过错而损坏的，由乙方负责维修，乙方拒不维修或赔偿，可由甲方代为维修，维修费用由乙方承担，因此导致乙方或第三者损失的，乙方2自行承担或赔偿。七七、财财产产保保险险本协议有效期内，乙方对其于租赁物业内的财产应自行购买财产保险。八八、合合法法经经营营1、乙方应当合法经营并自行承担经营风险、税收、水电、房屋租赁管理费等 相关费用，自觉遵守当地消防、治安、计生、卫生、排水、排污等规定 ；2、乙方应当服从甲方属下公司深圳市怀德物业管理有限 公司管理。九九、产产权权手手续续和和风风险险提提示示1、甲方已清楚向乙方说明，且乙方已清楚知道本合同项下租赁物业 有关规划、产权等手续不完善；2、乙方确认并同意：如果因为本协议项下物业因规划、产权等手续不完善而影响到本协议的法律效力的，则甲方无需向乙方承担任何违约责任、赔偿责任或返还责任；因上述原因而终止合同的，租金按照乙方实际使用时间计算，但乙方添建物和装修、添附之设备甲方不予赔偿。十十、租租赁赁物物业业的的返返还还本协议如提前终止、解除或届满时，乙方必须于本协议终止日期前迁离本物业，并将本物业及附属设施以完好、清洁的状态移交给甲方。乙方在 本协议终止前仍未取回遗留物品，视为乙方放弃遗留物之所有权，其遗留物无偿归甲方所有 或处置。十十一一、续续租租处处理理乙方需于本协议有效期届满后续租的，应于期限届满之 前一个月向甲方提出书面续租申请，在同等条件下，乙方享有优先续租权。十十二二、违违约约责责任任如有下列情形之一，甲方有权单方面选择提前终止 本协议，甲方有权收取应收租金和没收租赁保证金，因提前终止协议造成甲方实际损失的，乙方仍应赔偿 ：1、乙方拖欠甲方租金累计达两个月；2、未经甲方同意，乙方擅自改变租赁物业用途或擅自进行改建、扩建、装修租赁物业的；3、乙方利用租赁物业进行非法活动或违法经营，损害甲方或他人以及公共利益的。十十三三、本本协协议议一一式式两两份份，甲甲乙乙双双方方各各执执一一份份，经经甲甲乙乙双双方方签签字字盖盖章章，且且乙乙方方交交付付租租赁赁保保证证金金后后生生效效，均均具具同同等等效效力力。 甲甲乙乙双双方方于于租租赁赁登登记记部部门门备备案案的的 范范式式合合同同如如与与本本协协议议不不一一致致的的， 以以本本协协议议为为准准并并按按本本协协议议履履行行。十十四四、在在履履行行本本协协议议过过程程中中发发生生的的争争议议，双双方方应应协协商商解解决决，协协商商不不成成的的，任任何何一一方方有有权权向向租租赁赁物物业业所所在在地地人人民民法法院院起起诉诉 。审 核 人： 审核日期：甲方（签章：深圳市怀德股份合作公司 乙方（签章）：法定代 表： 法定 代 表：3签字日期：二 年 月 日