情人酒店项目可行性分析报告.doc

情人酒店项目可行性分析报告一、概况安顺做为旅游城市，现如今各种以旅游型和经济型的酒店开遍了安顺的大街小巷，但随着社会发展其实做安顺本土人群所需求的酒店确一直被忽略。做为现阶段消费主力在80、90后的年轻人，一直以来希望得到的一种全新的酒店理念，但由于安顺没有这方面的酒店，所以这些年轻人只能在安顺的限有的酒店内消费，经调查，现安顺酒店散客出住率（已安顺悦立达为例）酒店共用181间房，平均入住率为46%，仅这一家酒店而言就能达到如此高的散客入住，那可以想像安顺现阶段散客市场空间的发展，但由于现阶段没有一个非常具有特色的酒店，让这一人群经常在选择酒店上没有特别指向，一般最选考虑的就价格，但如果现在市场上能有一种具有非常明显的主题特色酒店那在吸引这块市场上可抢先其它竞争者。二、设计思路 设计主题：“情人”突出温馨浪漫。该酒店重点突出每一间房与其它房间都有着不同的风格。让客户人倍感情趣。三、现阶段任务由于酒店选址为一幢老式的四层楼房，现阶段必须把该楼房重新改造间隔合理分配房间及整幢楼房的外围改造。（具体改造费用另算）改造后，案原订方案进行设计装修。根据现安顺酒店装修情况，具体费用拆项目细分如下；1、请专业设计公司出具房间设计图纸，根据设计内容合理调整，根据设计内容初步确定房间内的设备设施。此费用预计：1-2万元2、根据设计风格，在装修前期需要对选址地点的旧房屋外墙及外部环境进行部分改造，对内部间隔需要进行拆除。此费用预计：20-30万元（此费用不含消防和供水设备的前期铺设费用）3、由于选址地点局限，需要增加部分基础设施，电梯、空调、热水设备，此费用预计：30-35万元4、酒店筹备前期业主需要办理相关手续，如营业执照、消防合格证、卫生许可、税务登记证、排污许可证等等，此费用预计2-3万元5、前期基本项目确定后按照设计风格，对房间内部装修进行采购和准备，具体包括家具（床、床头柜、灯具、电视柜、衣柜、行李架、沙发、茶几等等）、布草（1:3）、电脑、地毯、墙纸、电视、电话机、机顶盒、卫生间的设备（马桶、面盆、镜子、淋浴间、龙头、洗浴龙头）等等，费用平均掌握在35000元/间，此费用预计：1600000元左右。（此费用不包括监控设备和消防设备）6、开业前期还需要根据酒店实际需要采购，布草车、工作车、吸尘器、签订布草洗涤供应商、网络和电话供应商、一次性用品供应商、酒店管理软件供应商、员工招聘。此费用为前期一次性投入费用，待酒店开业后可以纳入酒店成本范围。7、酒店前期需投入240-250万元用于筹备。三、市场预估按现有楼层估算，可间隔为40间房间左右，按每天50%的入率，房价198/元，预计年收入为150万元左右，按每天75%的入住率，预计年收入为220万左右，利润率为55%。