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叠翠台三期E/F栋商住楼施 工 总 承 包建设工程承包合同合同编号：C/B/04/0034广州东顺房地产开发有限公司中国建筑第四工程局第六建筑工程公司2004年5月18日叠翠台三期E/F栋商住楼施 工 总 承 包招 标 文 件招标编号：E/F05-1号广州东顺房地产开发有限公司2004年3月18日目 录目 录合 同 协 议 书1合同专用条件4一 词语定议及合同文件52. 合同文件及解释顺序53. 语言文字和适用法律、标准及规范54. 图纸5二 双方一般权利和义务65. 工程师67. 项目经理78. 发包人工作79. 承包人工作8三 施工组织设计和工期1010. 进度计划1013. 工期延误10四 质量与验收1117. 隐蔽工程和中间验收1119. 工程试车11六 合同价款与支付1123. 合同价款及调整1124. 工程预付款1225. 工程量确认1226. 工程款（进度款）支付12七 材料设备供应1427. 发包人供应材料设备1428. 承包人采购材料设备14八 工程变更14九 验收与结算1432. 竣工验收1433. 竣工结算15十 索赔和争议1535. 违约1537. 争议17十一 其他1738. 工程分包1739. 不可抗力1840. 保险1841. 担保1846. 合同份数1947. 补充条款19合同通用条件20一 词语定义及合同文件211. 词语定义212. 合同文件及解释顺序223. 语言文字和适用法律、标准及规范234. 图纸24二 双方一般权利和义务245. 工程师246. 工程师的委派和指令257. 项目经理268. 发包人工作269. 承包人工作27三 施工组织设计和工期2810. 进度计划2811. 开工及延期开工2812. 暂停施工2813. 工期延误2914. 工程竣工29四 质量与检验3015. 工程质量3016. 检查和返工3017. 隐蔽工程和中间验收3018. 重新检验3119. 工程试车31五 安全施工3220. 安全施工与检查3221. 安全防护3222. 事故处理32六 合同价款与支付3323. 合同价款及调整3324. 工程预付款3325. 工程量的确认3426. 工程款（进度款）支付34七 材料设备供应3527. 发包人供应材料设备3528. 承包人采购材料设备36八 工程变更3629. 工程设计变更3630. 其他变更3731. 确定变更价款37九 竣工验收与结算3832. 竣工验收3833. 竣工结算3834. 质量保修39十 违约、索赔和争议3935. 违约3936. 索赔4037. 争议41十一 其他4138. 工程分包4139. 不可抗力4240. 保险4241、担保4343. 文物和地下障碍物4344. 合同解除4445. 合同生效与终止4446. 合同份数4547. 补充条款45工程量清单与报价表46一 投标报价规则471.单项工程费汇总表472.单位工程费汇总表473.分部分项工程量清单计价表474.措施项目清单计价表48二 合同价款与竣工结算551.工程量计算依据552.工程量的确定553.竣工结算564.材料设备暂定价56三 工程内容57A.建筑工程57B. 装修装饰工程58C.2 电气设备安装工程59C.8 给排水系统60C.9 通风系统61第一卷 投标须知、合同协议书及合同条件第一章 投标须知(E/F05-1号)第二章 合同协议条款(E/F05-1号)第三章 合同专用条款(E/F05-1号)第四章 合同通用条款(E/F05-1号)第二卷 技术规范 第五章 技术规范(E/F05-1号)第三卷 投标文件第六章 投标书及投标书附件(E/F05-2号)第七章 工程量清单与报价表(E/F05-2号)第八章 辅助资料表(E/F05-1号)第九章 资格审查表(E/F05-1号)第四卷 图纸第十章图纸(E/F05-3号)3第一章 投标顺知第一章 投 标 须 知一、招标内容简表项号内 容 规 定1工程综合说明工程名称：叠翠台三期E/F栋商住楼施工总承包建设地点：广州市天府路与中山大道交叉路口西南角建筑面积：约43669m2承包方式：施工总承包招标方式：邀请招标合同价款：固定总价、固定单价要求质量标准：优良要求工期：2004年4月15日开工，2005年7月31日竣工 工期：473天（日历天）招标范围：施工总承包2合同名称：叠翠台三期E/F栋商住楼施工总承包合同3购买招标文件：2004年3月18日上午9:00下午4:00。4投标单位资质要求：具备本工程项目承包的相应资质。5投标有效期为：投标截止期后90天。6投标保证金数额为：5万元人民币，在交投标文件的同时交款。此款中标单位不退，未中标单位退还。7勘察日期：2004年3月24日勘察地点：施工现场联 系 人：陈爱军 联系电话：61301043-608 8投标答疑会 时间：2004年3月24日上午9：00地点：广州东顺房地产开发有限公司会议室9投标文件：技术标、经济标分开装订、包装，各正本1份、副本2份。投标文件应装订整齐。10投标文件递交至：广州东顺房地产开发有限公司 地址：广州市天府路305号叠翠台C座四楼11投标截止日期：2004年4月8日时间：上午10：0012开标： 由招标单位评标人组织开标工作。13评标： 由招标单位评标人组织评标工作。61二、总 则1. 工程说明工程概况叠翠台三期E/F栋商住楼位于中山大道与天府路交叉路口的西南角。建筑面积43889平方米，其中地下室二层7518平方米、地上13层商用房7074平方米、422层住宅29297平方米。楼高共24层，其中地下2层、地上22层；标准层层高4.5米，地上建筑主体高度98.75米。水文、地质条件，根据广东省工程勘察院叠翠台E/F栋工程勘察报告，地质构造由上而下为人工填土层、冲积层、残积层第四系覆盖层，厚度9.715.2米。基岩为白垩系沉积岩，岩性以砾岩为主，局部相变为泥质粉砂岩。地下水主要在人工填土层，含水量不大。施工现场的东边是天府路及天河公园；西邻万佳商场，东南与叠翠台二期C/D栋相连、西南与拟建的小学相邻，北边是广州市区的主干道中山大道，车流密集、行人众多。基础采用人工挖孔桩，结构采用部分框支剪力墙结构。本项目主要的专业工程有：A.1 土（石）方工程。主要包括基坑、基础土石方的施工。基坑深9.5米，用于修建二层地下室。A.2 桩与地基基础工程。主要包括基坑边坡支护工程，人工挖孔桩基础。A.3 砌体工程。外墙、内墙采用砖墙体工程。A.4 混凝土及钢筋混凝土工程。地下室结构、地上结构采用钢筋混凝土。A.7 屋面及防水工程。地下室、屋面等的防水工程。A.8 隔热工程。屋面用隔热措施。B. 装修工程。包括楼地面工程，墙、柱面工程，天棚工程，门窗工程，油漆、涂料、裱糊工程。C.1 机械设备安装工程。主要包括电梯工程。C.2 电气设备安装工程。主要包括电力供应及照明。C.7 消防工程。C.8 给排水工程。C.9 通风空调工程。C.12 建筑智能化系统设备安装工程。包括通讯系统，计算机网络系统，楼宇、小区多表远传系统，楼宇、小区自控系统，有线电视，楼宇安全防范系统。D. 市政配套工程。主要包括道路，给排水，照明等。E. 园林绿化工程。主要包括小区的绿化，园路、园桥、假山，园林景观、泳池等。F. 白蚁防治工程。G. 人防工程。地下室二层部分用作人防工程。H. 燃气工程I. 停车场设施。J. 泛光照明工程。K. 外水外电工程。L. 航空控高工程。1.2 承包范围及承包内容及承包方式1.2.1工程实施计划安排：叠翠台三期E/F栋商住楼将实行施工总承包、指定分包、独立分包。所有承包人将通过邀请招标择优选定。指定分包与总承包签订分包合同，其没有履行的义务由总承包负责履行。独立分包由发包人与承包人签订承包合同。1.2.2 承包范围：叠翠台三期E/F栋商住楼施工总承包。1.2.3 承包内容及承包方式：A. 承包人承包施工内容及承包方式：A.1建筑工程（已承包的基坑、基础工程除外）。包括但不限于土（石）方工程，桩与地基基础工程，砌体工程，混凝土及钢筋混凝土工程，金属结构工程，屋面及防水工程，隔热工程等。本工程承包方式采用固定单价。A.2装修工程（指定分包工程除外）。包括但不限于楼地面工程，墙、柱面工程，天棚工程，油漆、涂料、裱糊工程等。本工程承包方式采用固定单价。A.3 电气设备安装工程。本工程承包方式采用固定总价。A.4 给排水工程。本工程承包方式采用固定总价。A.5通风工程。本工程承包方式采用固定总价。B. 总承包下的指定分包工程：B.1精装修工程。主要包括门厅、商场、公共走廊、电梯间、住宅等。B.2 铝合金门窗及阳台栏杆工程。B.3 电梯工程。B.4 消防工程。B.5 楼宇安全防范工程。B.6 防火门、防火卷帘。指定分包的承包人、承包方式由发包人确定，承包人依据指定分包的工程范围及内容，在投标报价中填报指定分包协调服务费。C. 独立分包工程C.1 燃气工程。C.2 建筑智能化系统设备安装工程（包括通讯系统，计算机网络系统，楼宇、小区多表远传系统，楼宇、小区自控系统，有线电视）。C.3 市政配套工程，主要包括排水排污、化粪池、道路等。C.4 园林绿化工程（主要包括小区的绿化，园路、园桥、假山，园林景观、泳池设备等）。C.5白蚁防治工程。C.6人防地下室设备材料安装工程。C.7 外水、外电工程。C.8 泛光照明工程。C.9 售楼部、样板房精装修工程。C.10 停车场标识划线工程。独立分包工程由业主直接发包，在施工过程中，承包人应根据工程施工进度、专业工程配套、施工工序衔接等关系，承担施工现场总的协调管理工作。其费用包含在总承包合同价内。1.3 发包单位（本次招标单位）：广州东顺房地产开发有限公司1.3.1 法定代表人：杨国伟1.3.2 地 址：广州市天府路305号叠翠台C座四楼。1.3.3 联 系 人：陈爱军1.3.4 联系电话：（020）61301043-608 传真：（020）61301047E-Mail：1.4 招标单位：广州东顺房地产开发有限公司1.4.1 法定代表人：/1.4.2 地 址：/1.4.3 联 系 人：/1.4.4 联系电话：/E-Mail：/1.5 被邀请的投标单位凭邀请函于2004年3月18日上午9时至下午4时，到广州东顺房地产开发有限公司（广州市天河区天府路305号叠翠台C座四楼）购买招标文件。每套招标文件收取成本费（成本费数额在招标邀请函中告知），所收的招标文件成本费不办理退款事宜。2. 资金来源3. 资质与合格条件的要求3.1 参加投标的单位必须具有独立法人资格和相应的施工承包资质。3.2 为具有授予合同的资格，投标单位应提供令招标单位满意的资格文件，以证明其符合投标合格条件和具有履行合同的能力。为此，所提交的投标文件中应包括下列资料：3.2.1 有关确立投标单位法律地位的原始文件的副本（包括营业执照、资质等级证书、安全资格证书等）。3.2.2 投标单位在过去三年中完成的与本合同内容相类似工程情况和现在正在履行的施工合同情况。3.2.3 按规定的格式（见附表）提供项目经理简历及拟在施工现场或不在施工现场的管理和主要施工人员情况。3.2.4 按规定格式（见附表）提供完成本合同拟采用的主要施工机械设备情况。3.2.5 按规定格式（见附表）提供拟分包的工程项目及拟承担分包工程项目的施工单位情况。3.2.6 投标单位提供近二年度经过审计的财务报表及审计报告。3.2.7 有关投标单位目前和过去二年参与或涉及诉讼案的资料，隐瞒者视为废标。3.2.8 企业业绩。4. 投标费用4.1 投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。4.2 中标单位中标后，负责办理施工的有关批准手续，并承担按规定应由承包人缴纳的费用，如广州市工程交易中心收取投标人的费用等。三、招标文件5、招标文件的组成5.1 本招标文件包括下列文件、补充资料及投标答疑会议记录。第一章 投标须知第二章 合同协议书第三章 合同专用条款第四章 合同通用条款第五章 技术规范第六章 投标书及投标书附件第七章 工程量清单与报价表第八章 辅助资料表第九章 资格审查表第十章 图纸5.2 投标单位应认真审阅招标文件中的投标须知、合同协议书条款、通用条款、专用条款、技术规范、图纸，认真填写投标书及投标书附录、工程量清单与报价表、辅助资料表、资格审查表。如果投标单位的投标文件不能符合招标文件的要求，责任由投标单位自负。实质上不响应招标文件要求的投标文件将被拒绝。投标单位中标后将按本招标文件提供的合同条款签订施工总承包合同。6、招标文件的解释6.1 投标单位收到招标文件后，对招标文件中的投标须知、合同条款、技术规范、图纸等，若有问题需要澄清，应在招标答疑会前一天以书面形式送交招标单位，招标单位组织有关人员在投标答疑会上解答。6.2 有关商务及技术方面问题的解答详细内容，招标单位将在投标答疑会议后以书面形式发放给获得招标文件的投标单位。所有对招标文件的解释、澄清以书面内容为准。6.3 招标单位对招标文件的解释、澄清内容是招标文件的组成部分。7、招标文件的修改7.1 在投标截止日前，招标单位都可能会以补充通知的方式修改招标文件。7.2补充通知将以书面方式发给所有获得招标文件的投标单位，补充通知为招标文件的组成部分，对投标单位起约束作用。7.3为使投标单位在编制投标文件时把补充通知内容考虑进去，招标单位可以酌情延长递交投标文件的截止日期。当需要延长递交投标文件截止日时，招标单位将以书面的形式通知获得招标文件的投标单位。四、投标报价8. 投标价格8.1 投标价格：8.1.1 按招标文件要求的内容及格式进行报价。价格应包括施工设备、劳务、管理、材料设备、安装、维修、保险、利润、税金、政策性文件规定收费及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。承包内容包括设计部分的工程项目，其价格还包括相应的设计费、设计文件审查费、报建费、检测费和验收费等。具体报价时应按照“工程量清单与报价表”的说明及要求进行。8.1.2 工程类别，投标单位应根据本招标工程项目的建筑、结构特点按有关规定标准划分本招标项目的工程类别。投标单位无论以何种工程类别进行报价，当本招标工程项目的建筑、结构没有发生变更时，报价不能以工程类别的原因作出调整。8.2 投标价格采用方式8.2.1 本项目建筑工程、装修工程、分包工程协调服务费采用“固定单价”的方式，即工程量清单的方式；“固定单价”除合同约定的条件下可以调整外，其余的情况不作调整。其在工程采用“固定总价”的方式，即合同价包干的方式；“固定总价”，当招标文件提供的条件没有发生变化的情况下，“固定总价”在工程竣工结算时不作调整。8.3 投标货币投标文件报价中的单价、合价、总计、投标价等全部采用人民币表示。五、投标文件的编制9、投标文件的语言投标文件、投标单位与招标单位之间就投标有关事宜的来往通知、函件和文件均应使用中文。10、投标文件的组成10.1 投标单位的投标文件应包括下列内容：A标技术标(1) 表8.1 项目经理简历及有关证件(2) 表8.2 施工现场主要管理人员简历及有关证件(3) 表8.3 主要施工机械设备表(4) 表8.4 项目拟分包情况表(5) 表8.5 劳动力计划表(6) 表8.6 施工方案或施工组织设计(7) 表8.7 计划开、竣工日期及施工进度表(8) 表8.8 临时设施工布置及临时用地表(9) 表9.1 投标单位企业概况(10) 表9.2 近3年来所承建工程一览表(11)表9.3 目前正在承建工程情况一览表(12) 表9.4 目前剩余劳动力和施工机械设备情况(13) 表9.5 财务状况(14) 表9.6 其他资料（如各种奖励或处罚）(15) 表9.7 联营体协议书和授权书（如有）B标商务标（经济标）(1) 投标书及其附件（固定格式）(2) 投标保证金（现金或支票）(3) 法定代表人资格证书(4) 法定代表人授权书(5) 工程量清单与报价表（固定格式）10.2 A标、B标分开装订，分开封装。投标文件内容装订的顺序按10.1中的内容顺序装订，10.1中所列的内容中投标单位没有的（如不是联营体投标的表9.7联营体协议书和授权书）不用装订。投标单位认为除10.1所列的内容外，有必要增加其他内容，以便更好地证明投标单位的，可以补充。10.3 招标文件中注明是（固定格式）的内容，投标单位必须按招标文件提供的固定格式进行填写，招标文件没有注明（固定格式）的内容，投标单位可以自行确定格式。11、投标有效期11.1 投标文件在投标截止日期之后的90日内有效。11.2 在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标单位可以书面形式向投标单位提出延长投标有效期的要求。投标单位须以书面形式予以答复，投标单位可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金。拒绝接受招标单位延期招标有效期的单位，其本次投标按废标处理，以后也将取消其在本公司的投标资格。同意延长投标有效期的投标单位不允许修改他的投标文件，但需要相应地延长投标保证金的有效期，在延长期内关于须知第12条投标保证金的退还与没收的规定仍然适用。12、投标保证金12.1 投标单位应在提交投标文件的同时提交投标保证金5万元，投标保证金可以现金，也可以转帐支票。此投标保证金是投标文件的组成部分。12.2 投标保证金须在开标日期之前将存入本招标文件指定的帐户。（收款单位全称：广州东顺房地产开发有限公司 帐号：8250044283518093001 开户行：中国银行天河支行）。12.3 对于未能按要求提交投标保证金的投标文件，招标单位将视为不响应投标而予以拒绝。12.4 经择优评审选定的中标投标单位，其投标保证金不予退还。未中标的投标单位其投标保证金将在签订承包合同后尽快退还，最迟不超过投标有效期期满后14天。投标保证金退还时不计利息及罚金。12.5 投标单位如出现或发生下列情况，其投标保证金将被没收：12.5.1 投标单位在投标有效期内撤回其投标文件；12.5.2 中标单位未能在规定期限内提交履约保证金或签署承包合同。13、投标答疑会13.1 投标答疑会的目的是澄清、解答投标单位对招标文件提出的各种疑问。13.2 为了对招标文件有更确切的理解，投标单位应派代表按规定时间出席投标答疑会。投标单位不出席招标答疑会的，对招标有疑问也可通过其他方式书面告知招标人。13.3 勘察现场13.3.1 招标单位将邀请投标单位对施工现场和周围环境进行勘察，以获取投标单位自己负责的有关编制投标文件和签署承包合同所需的所有资料。投标单位应对现场情况（场地地形地貌、内外交通、供水供电等）进行详细地勘察了解，据此作出合理的报价。投标单位中标后施工期间不能就施工场地问题向招标单位提出任何增加费用、工期的要求。勘察现场所发生的费用由投标单位自己承担。13.3.2 招标单位向投标单位提供的有关施工现场的资料和数据，是招标单位现有的能给投标单位利用的资料。招标单位对投标单位由此而作出的推论、理解和结论概不负责。13.4 投标单位提出的与投标有关的任何问题须在投标答疑会召开前1天以书面形式传真或送达招标单位。13.5投标答疑会的会议记录包括所有问题的澄清或答复，招标单位将形成书面文件，提供给所有获得招标文件的投标单位。该文件是招标文件的组成部分，对投标单位有约束力。14、投标文件的份数和签署14.1 投标文件的份数： “正本”一份、 “副本” 二份。“正本” 、“副本”应在投标文件上封面明确标明，如“投标文件正本”、“投标文件副本”。投标文件“正本”和“副本”如有不一致之处，以正本为准。14.2 投标文件正本、副本均应装订成册，由投标单位法定代表人或授权委托人签署并加盖法人单位公章。14.3投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标单位的指示进行的，或者是投标造成的必须修改的错误。修改处应由投标文件签字人加盖印鉴。六、投标文件的递交15、投标文件的密封与标志15.1 投标单位应将投标文件的正本和副本密封，在骑逢处加盖密封章或投标单位印章。15.2 投标文件应递交至指定地址。16、投标截止期16.1 投标单位应在规定的日期和时间之前将投标文件递交给招标单位。16.2 招标单位可以以补充通知方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标单位与投标单位在投标截止期前的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。16.3招标单位在投标截止期以后收到的投标文件由招标单位自行安排处理。17、投标文件的修改与撤回17.1投标单位可以在递交招标文件，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式向招标单位递交修改或撤回其投标文件的通知。在投标截止日期以后，不能更改投标文件。17.2 投标单位修改或撤回通知，应按本须知的规定编制、密封、标志和递交（在内包装标明修改或撤回等字样）。17.3 根据本须知第12条的规定，在投标截止日与招标文件中规定的投标有效期终止日之间的这段时间内，授标单位不能撤回投标文件，否则其投标保证金将被没收。七、开标18、开标招标单位在收到投标文件后，将选择合适的时间，自行组织评标人员开标。评标人员将按招标文件的规定对开标情况进行记录。八、评标19、招标单位将对所有合格的投标文件实行审查、评价和比较，对有疑问的投标文件，评标人员将要求投标单位作出必要的书面澄清。投标单位对投标文件澄清的文件是投标文件的组成部分。20、资格审查投标之前对投标单位没有进行投标资格预审的，将在投标后评标前对投标单位进行资格审查。资格审查的内容为投标单位提交的 表9.1至表9.7。资格审查合格的投标单位，其投标文件才能进行评价与比较。21、投标文件的澄清为了有助于投标文件的审查、评价和比较，评标人可以个别要求投标单位澄清其投标文件的内容。有关澄清的要求与答复，应以书面形式进行。22、投标文件的符合性鉴定22.1 在详细评标之前，评标人将首先审定每份投标文件是否在实质上响应了招标文件的要求。22.2 就本条款而言，实质上响应要求的投标文件，应该与招标文件的所有规定要求、条件、条款和规范相符无显著差异或保留。所谓显著差异或保留指对工程的发包范围、质量标准及运用产生实质性影响；或者对合同规定的招标单位的权力及投标单位的责任造成实质性限制；而且纠正这种差异或保留，将会对其他实质上响应要求的投标单位的竞争地位产生不公正的影响。22.3 如果投标文件实质上不响应招标文件的要求，招标单位将予以拒绝，并且不允许通过修正或撤消其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的招标。23、错误的修正23.1 评标人将对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核，看其是否有计算工或累计上的算术错误，修正错误的方法及优先顺序如下：23.1.1 单价与金额，当单价和工程量的乘积与金额之间不一致时，用单价和工程量的乘积修正金额；23.1.2金额与合计，当金额的总和与合计不一致时，用金额的总和修正合计；23.1.3 分项与总计，分项的总和与总计不一致时，用分项的总和修正总计；23.1.4数字表示与文字表示，当数字表示与文字表示不一致时，以正确表示（包括修正后的数字表示）的为准；如果二都不准确，以文字表示的为准。23.2 按上述修改错误的方法，调整投标书中的投标报价。经投标单位确认同意后，调整后的投标报价对投标单位起约束作用。如果投标单位不接受修正后的投标报价，发包人有权拒绝其投标并没收其投标保证金。24、投标文件的评价与比较24.1 评标人将仅对按照本须知第22条确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行评价与比较。24.2 评价和比较的主要内容有：投标单位履行合同的能力，如企业信誉、实力、质量保证体系、工期保证措施等；投标报价，如不平衡报价问题、没有工程量的报价问题、报价的约束条件等。九、授予合同25、合同授予标准招标单位将把合同授予其经过评标认为合适的投标人，确定为中标的投标单位必须具有实施本合同的能力和资源。26、中标通知书26.1 招标单位确定中标单位后在投标有效期截止前，招标单位将以书面形式通知中标的投标单位其投标被接受。在该通知书中给出投标单位按本合同实施、完成和维护工程的中标标价，以及工期、质量和有关合同签订的日期、地点。26.2 中标通知书将成为合同的组成部分。26.3 在中标单位按规定提供了履约担保后，招标单位将及时将未中标的结果通知其他投标单位。27、合同协议书的签署中标单位按中标通知书中规定的日期、时间和地点，由法定代表人或授权代表前往与建设单位代表进行签订合同。27.1 如果中标单位不按本须知诸项条款执行，招标单位将有充分理由废除授标，并没收投标保证金。27.2 本工程严禁转包，一经发现发包人有权立即终止合同，由此造成的一切经济损失，由中标单位承担。27.3 发包方指定的分包单位，或发包批准的分包单位，按分包合同的规定承包工程。28、履约保证金或银行履约保函28.1投标人在接到中标通知后21天内向招标单位提供履约保证金（中标价的10%）或银行履约保函（中标价的10%），并签订承包合同。将履约保证金转入招标人指定的银行帐户（收款单位全称：广州东顺房地产开发有限公司 帐号：8250044283518093001 开户行：中国银行天河支行）。银行履约保函送给广州东顺房地产开发有限公司，银行履约保函有效期为合同期满后30天。28.2如果中标单位不能提供履约保证金或履约保函，招标单位将在中标单位首期施工进度款中扣留与履约保证金或银行履约保函数额相等的进度款作为履约保证金，首期进度款扣款不足额时，将在以后各期中扣除，直到足额为止。28.3如投标人在接到中标通知后21天内既不向招标单位提供履约保证金（中标价的10%）或银行履约保函（中标价的10%），又不签订承包合同，则视为自动放弃被授予的合同，其投标保证金将被没收。第二章 合同协议书第二章 合同协议书合同协议书履约保证金（或履约银行保函）合同协议书合 同 协 议 书发包人（全称）：广州东顺房地产开发有限公司承包人（全称）：中国建筑第四工程局第六建筑工程公司依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：叠翠台三期E/F栋商住楼工程工程地点：广州市中山大道与天府路交叉路口西南角工程承包范围：叠翠台三期E/F栋商住楼施工总承包工程承包内容及合同方式：工程承包内容为建筑工程、装修工程、安装工程；合同方式为固定单价、固定总价。具体内见工程量清单及报价表。二、合同工期 开工日期：2004年5月12日（具体日期以项目指令为准）。 竣工日期：2005年7月31日。 合同工期总日历天数：445天。三、质量标准工程质量标准：优良。四、合同价款合同价款：伍仟叁佰万元人民币(53000000元人民币)。其中a. 固定单价工程（包括建筑工程、装修工程、分包工程协调服务费）：金额(大写)：肆仟柒佰贰拾伍万柒仟肆佰柒拾贰元贰角陆分（建筑工程41068300.60元、装修工程5902572.66元、指定分包协调服务费286599.00元）。金额(小写)：47257472.26b. 固定总价工程（包括电气设备安装工程、给排水工程、通风工程）：金额(大写)：伍佰柒拾肆万贰仟伍佰贰柒元柒角肆分（电气设备安装工程2308735.23元、给排水工程2819369.05元、通风工程614423.46元）。金额(小写)：5742527.74元人民币。五、合同的文件 1、本合同协议书； 2、中标通知书； 3、投标书及其附件； 4、本合同专用条件； 5、本合同通用条件； 6、招标文件； 7、工程量清单及报价表； 8、技术规范； 9、图纸。 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。六、本协议书中有关词语含义与本合同通用条件中分别赋予它们的定义相同。七、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。八、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支出的款项。九、合同生效合同订立时间：2004年 月 日合同订立地点：广州东顺房地产开发有限公司（广州市天府路305号叠翠台C座四楼）合同生效时间：本合同双方约定，双方签署和盖章后生效。发包人盖章）：承包人（盖章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：(020) 61301043电话：传真：(020) 61301047传真：开户银行：开户银行：帐号：帐号：地址：地址：邮政编码：510655邮政编码：第三章 合同专用条件合同专用条件 合同专用条款一、 词语定议及合同文件2. 合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：按建设工程施工合同协议书第五条执行。双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件应以双方指定代表相互确认后才有效。3. 语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同使用汉语。3.2适用法律、法规及规章需要明示的法律、法规及规章：中华人民共和国、广东省、广州市现行法律、行政法规及有关工程建设规定。3.3适用标准、规范适用国家标准、规范的名称：中华人民共和国和广东省、广州市现行标准、规范。本工程所需标准、规范除发包人在本招标文件中明示提供外，其余的由承包人负责提供并承担相应的费用。发包人提供标准、规范的时间：招标文件第五章技术规范中的内容，即是发包方提供给本工程施工的标准、规范。国内没有相应标准、规范的约定：由承包人提供并须经发包人及工程师同意后方可使用，费用由承包人承担。4. 图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：供投标单位投标报价用的图纸，在招标件文件第十章图纸中提供1套。施工用图纸，发包人将依据施工需要和设计进度分期分批提供8套。发包人对图纸的保密要求：对发包人提供的施工设计文件（包括图纸），没经发包人同意，承包人不能复制、出借、转让等。使用国外图纸的要求及费用承担：承包人施工时需要使用国外图纸的，应经发包人及工程师批准，其费用由承包人承担。承包人设计的施工图纸：承包人设计的施工图纸，设计人应当在当地注册并具备相应的设计资质条件。施工图应满足招标文件和施工的要求，同时要满足国家、当地政府有关部门规范、标准、规定的要求批件。承包人设计施工图的设计费用、政府部门审查费、报建费及与之有关的费用包含在本合同总价内、设计所需的时间包含在本合同的约定工期内。承包人设计的施工图除了用于本工程施工、报建外，还应在开工前送5套给发包人。二、 双方一般权利和义务5. 工程师5.2监理单位委派的工程师姓名：开工时书面通知 职务：开工时书面通知发包人委托的职权：批准施工组织设计、监督控制（质量、工期、造价）施工过程、签发中间验收报告、审核竣工工程量和进度款、签发建筑材料设备进场检验报告、向发包方提交工程变更建议、对承包人提交的工程施工报告向发包人提出处理建议、组织安装设备调试、参与竣工验收、监督承包商质量缺陷期、保修期的工作。工程师在执行上述工作时，应按发包人规定的书面格式及审批流程进行，否则，发包人有权拒绝确认。需要取得发包人批准才能行使的权力：施工过程中的变更设计令、批准施工索赔事项、工程款（进度款、结算款）支付令、停工令。5.3发包人派驻的工程师姓名：开工时书面通知 职务：开工时书面通知职责：签发工程变更指令、批准施工索赔事项、签发工程款（进度款、结算）支付令。必要时发包方有权直接对施工现场进行监管，如对工程质量的检查、对工程进度的调整、对不称职人员提出更换要求等。工程师在行使上述工作权力时，应以发包方发给承包方的指令格式和审批程序为准，否则，发包人有权拒绝确认。5.6不实行监理的，工程师职责：/。7. 项目经理姓名： 职务：项目经理，出任本工程的项目经理应与投标书中提供的项目经理人选相一致。发包方认为项目经理在履行合同过程中不称职时，有权要求承包人更换项目经理。8. 发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完以下工作： (1) 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：中标通知发出后14天内，发包人将提供与招标勘察现场相一致的施工场地。(2) 将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：中标通知发出后14天内提供施工用水、电接驳点至施工现场范围内。电讯线路设备报装由电讯部门接驳。(3) 施工场地与公共道路的通道开通的时间：中标通知发出后7天内开通。(4) 工程地质和地下管线资料的提供时间：工程地质和地下管线的所有资料以招标文件中所提供为限。招标文件提供的工程地质和地下管线资料完整性、有效性、准确性，发包人无法保证或承担由此引起的责任。(5) 由发包人办理的施工所需证件、批件的