土建工程师掌握数据(1).doc

转一个土建工程师应把持的数据一个土建工程师应把持的数据一、一般室庐建筑混凝土用量跟用钢量：1、多层砌体室庐：钢筋30KG/m2砼0.30.33m3/m22、多层框架钢筋3842KG/m2砼0.330.35m3/m23、小高层1112层钢筋5052KG/m2砼0.35m3/m24、高层1718层钢筋5460KG/m2砼0.36m3/m25、高层30层H=94米钢筋6575KG/m2砼0.420.47m3/m26、高层旅馆式公寓28层H=90米钢筋6570KG/m2砼0.380.42m3/m27、不墅混凝土用量跟用钢量介于多层砌体室庐跟高层以上数据按抗震7度区规那么结构方案1112层之间0.200.24二、一般多层室庐楼施工预算经济目的1、室外门窗不包括单元门、防盗门面积占建筑面积2、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积4、室内抹灰面积占建筑面积0.4左右3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖10001800块3、一个砖工一天砌空心砖8001000块4、瓷砖15平米5、刮清楚第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一破方米红砖525块左右分墙厚6、一破方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普制好房地产开拓本钞票是一个房地产开拓企业生活开展的基础。一个房地产工程的开拓本钞票要紧有以下多少多项形成：地价、资金本钞票、工程本钞票、销售实行费、预备费、室庐使用专项基金等形成。作为一个开拓企业，地价、预备费跟室庐使用专项基金是不克不迭把持的。因而本文从怎么样把持资金本钞票、工程树破本钞票跟销售推广费等方面阐述一下工程的本钞票把持。因而落低开拓本钞票义务应从这三方面入手，重点做好把持资金本钞票、工程树破本钞票、销售实行费用的义务。一、落低资金本钞票落低资金本钞票要紧是要落低负债率、存款利率跟延伸开拓周期、加快资金回笼等方面入手。加强财务杠杆的使用，公正筹集资金。要落低资金本钞票，起重要落低企业的负债率，关键是拓宽融资渠道。企业筹集资金的渠道有特不多，可以向银行存款、面向社会发行债券、发行股票、停顿融资租赁等，要公正使用各种融资渠道，募集更多的资金。加快应收款项的接收。应收帐款是企业的要紧债权，实质上是企业对外发放的低息以致无息存款，是对企业资金的占用，必须及时加以接收，对于我们房地产开拓商而言，应收款项的形成要紧是应收的售房款，对售房款的追收应树破严密的、行之有效的制度。严峻按工程拨款方案活期拨付资金。在房地产开拓工程开拓过程中，需要拨付大批的工程款项，对此事前已有细致的方案跟安排。必须严峻按照已经审批过的拨款方案，在规则的时辰按规则的金额向规则的收款人拨付款项，并留心料理好相关手续、配齐完备的合理单证。对于任何不按方案拨款的恳求，要予以坚决抵御。压缩现金库存与现金的使用量。企业一样往常经营活动需要预备肯定命额的现金，我们该当按照企业的实际需要来把持现金库存的数额跟现金的使用。除了系统支付跟只能用现金料理的事项外，应一律通过转帐跟使用支票停顿结算。如斯一可以保证资金的安全性，二可以有利于资金的增值。由于现金不存在增值性，通过将现金转化为存款、债券或是其他短期投资办法，实行理性的短期投资组合，方可以完成资金的保值增值。加快在途资金的入帐。在途资金是指我们所取得的以支票、汇票、有价单证等办法存在，需要到银行料理肯定手续方可以进入我们帐户的资金。对这一类资金，自我们取得票据时起，所有权已归属我们。因此该当及时到银行料理手续，将这些资金及时入帐，方能产失落效益。二、把持工程本钞票开拓商开拓工程的工程树破本钞票指开拓商用于工程工程树破的所有费用，我们可以从如下多少多方面入手，把持工程本钞票。工程管理者联盟，工程管理咨询题。1、方案阶段是树破工程本钞票把持的关键阶段方案义务是工程树破的关键，对于工程工程的工程造价、树破工期、工程质量以及在建成以后能否获得较好的经济效益起着决定性的感染。按国际上一些统计的数字打算，方案费一般只相当于树破工程总投资的1%以下，但正是这少于1%费用的方案义务对工程造价的阻碍程度且占75%以上，由此可见方案义务是全部工程树破本钞票把持的一个关键环节。将竞争机制使用到方案阶段。要有多个方案单元投标从中择优选定最准确的方案方案，并接收未中标单位好的方案要点，取各家之长，抵达优化方案方案的目的，同时有利于工程本钞票的把持，使中标的方案方案可以抵达预定的本钞票把持目的。实行限额方案。在概算判定后清楚地对方案单元提出限额恳求，如每平方米用钢量、含砼量、砼标号等。方案总担负人按安全、可靠、有效、经济的树破目的将概算按单元工程，分工种、按专业分析，并要求方案人员采纳新技能、新工艺反复优化方案方案，抵达安全可靠、经济公正的恳求。实行方案监理。方案监理通过对方案的查察，提出改进见解，方案院应采纳其公正的建议，无偿停顿改正，防止方案阶段与工程动工验收相解脱的情况。方案单元应保证其方案能通过相关部分的验收，防止工程施工终了而不克不迭通过验收形成作好的东西要拆失落落，从而空费工程费用，发生这种情况如是方案院的责任能否能对其停顿奖励有待商议。树破奖惩制度。不论任何一方在安全可靠的情况下提出公正化建议，只要能有效落低本钞票都应适当奖励以鼓舞各方人员办法落低工程成起首加强跟完满现场签证管理。2、在施工过程中本钞票把持至关要紧工程管理者联盟，工程管理咨询题。现场签证的管理包括现场签证的料理跟查察两个阶段。在施工过程中，发生现场签证时应做到先清理算帐后实施，在料理每一签证之前必须停顿工程量及本钞票增减分析，变工程本钞票事后主动把持为事前主动把持，现场管理人员应随时深入施工现场，把持签证材料的真实性跟需要性，对其中不实之处跟不合理性加以严峻查察，针对现场签证可以出现的失落实，签证小组在查察过程中起重要鉴不签证单的真伪，再查察虚实，判定能否该给或该给多少多工程量，按照定额、合同等文件来判定该签证内容能否赞同调解。把好施工过程中部分专业工程如保安对讲等及甲供材料配备的价钞票关。在本公司专门的倾销网站上登出投标及倾销公告，每个公司都可以来参与投标竞价，再由评标人员按照所报的价钞票及质量选择适合本楼盘定位的存在适合价钞票跟质量比值的产品。做好工程动工结算的查察。工程动工结算的查察起首是对施工单元所报结算材料的查察，施工单元报送图纸、变更单、签证单、结算书应起首报给工程部，由工程部查察上述材料的真实性、残缺性，对不符合理论的材料应剔除，不残缺的材料应在移交给投控部之前补齐，同时应由工程部出具一份移交给投控部的结算材料失落实的签字证明，以示担负。不的确实是对结算书的考察，由于公司工程较多，结算人员有限。为了保证结算的质量跟公道性，最好采纳三级考察办法，即起首由造价咨询公司或监理公司初审，剔除结算书中不合理之处，再由开拓公司投控部作好复审义务，最后送到集团公司经营部终审。如斯即可以互相监督，也可以保证结算的准确性。三、公正使用销售实行费用销售实行费用指用于跟销售实行有关的销售中心、样板房、现场包装、广告鼓吹、销售材料、实行活动等的所有费用(未含销售回报)。使用好销售实行费用对我们特不要紧，由于这不但关系到花钞票的多少多，工程本钞票的上下，还阻碍楼盘的销售。弄得不可，钞票花了，预期结果没抵达，还得花钞票做广告，使本钞票上升，资金回笼又不梦想，形成恶性循环。而销售实行费用使用得好时，那么会起到一两拨千斤的感染。因而我们要充分研究市场，讲究销售实行策略，努力让所花的实行费用，发生最准确结果。把持开拓工程投资源钞票是从工程的谋划开始，直至工程投付使用、销售完成的全过程的把持，是一项系统性的义务，需要我公司各个部分参与，并互相独特。恳求我们努力提高房地产营销程度，进一步标准内部管理，让我们的义务标准化、次序化、制度化。工程管理者联盟，工程管理咨询题。四、应作好工程开拓终了的后评价义务一个工程开拓终了后，应作好工程的后评价义务，要紧包括工程全部财务本钞票分析，收益分析，建安本钞票分析，前期费用本钞票分析，谋划销售本钞票分析等。如斯一方面可以总结工程的成败得失落，吸取阅历教训；一方面可以失落失落落一些阅历数据跟技能经济目的，为以后其他工程开拓前期本钞票猜想跟本钞票把持供应参考按照。一个企业的开展起重要有优良的经济效益，我们企业的义务也是旋绕怎么样提高企业经济效益谁人中心咨询题来开展的，而一个房地产企业经济效益的好坏开门见山取决于本钞票的有效把持，只要通过工程开拓全过程跟各个部分全方位的实施有效的本钞票把持，才能最终取得优良的收益，为企业制作较高的经济回报，并为下一步企业的开展打下优良的基础，形成良性循环，因而，我认为应树破以本钞票把持为中心的工程管理体制.房地产建筑本钞票按建筑平方米算1、桩基工程假设有：70100元/平方米；2、钢筋：4075KG/平方米多层含量较低、高层含量较高，合平方米；160300元/3、砼：0.30.5破方/平方米多层含量较低、高层含量较高)，合100165元/平方米；4、砌体工程：60120元/平方米多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墙工程包括保温：50100元/平方米以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，那么可以高达3001000元/平方米；7、室内水电安装工程含消防：60120元/平方米按小区档次，多层略低一些；8、屋面工程：1530元/平方米多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程不含进户门：每平方米建筑面积门窗面积约为(与方案及能否初级特不大年夜关系,初级的比例较大年夜),造价90300元/平方米，一般为90150元/平方米，如采纳初级铝合金门窗，那么可以抵达300元/平方米；0.250.5平方米10、土方、进户门、烟道及大年夜众部位装饰工程：30150元/平方米与小区档次上下关系特不大年夜，档次越高，造价越高；11、地下室假设有：增加造价40100元/平方米多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程假设有：40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少多及楼层的多少多有特不大年夜关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般约为70100元/平方米；15、模板、支撑、足手架工程本钞票：70150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升落机等各型施工呆板等约为总造价的元/平方米；58%：约609017、临时配备生活区、办公区、客栈、道路、现场不的临时配备水、电、排污、笼统、花费厂棚与不的消费用房：3050元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、内政等费用：1030元/平方米；19、承包商管理费、材料、劳保、利润等各种费用约为*10%=90180元/平方米；10%：以上各项之跟20、上交国家各种税费总造价3.33.5%):3370元/平方米，初级的可以高达100元/平方米。以上不算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，初级小区可达3500元以上。以上不包括部分国有企业开拓形成的腐败本钞票。精装修造价一般为5001500元/平方米，这要看档次上下，也有300元/平方米精装修，更有300010000元/平方米超初级装修拎包入住。21、方案费含前期方案不雅观点时代费用：15100元/平方米；22、监理费：330元/平方米；23、广告、谋划、销售代理费：一般30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、地盘费：一般二线都市郊区老郊区地带为70100万/亩，容积率一般为1.02.0，故折算房价为：5251500元/平方米，郊区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：15003000元/平方米，中心地区可达300万元/亩以上，单方地盘造价更高；一线都市以致有高达20000元/平方米以上的地盘单方造价；三线都市、县城等地盘单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、地盘税费与前期费，一般为地盘费的15%左右，二线都市一般为100500元/平方米，各地标准都不一样。结论：全然树花费是结实的，即使是不收地盘款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。理论上，多层普通商品房，建安本钞票大年夜概在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安本钞票大年夜概在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的要紧是：小区的档次、向政府交纳的地盘费及所在政府部分的税费、广告谋划销售环节的费用、装修费用等。不的，开拓商的开拓质量也有肯定关系，假设一味压价，质量是要差一些；夷易近营开拓商比国营/政府开拓商的本钞票确实也低一些，这要紧有两方面的缘故，一是大年夜多数夷易近营企业要紧以效益为主导，本钞票一般把持得好一些，二是夷易近营企业腐败本钞票相对要低一些。不论何种缘故，同质量的小区本钞票上下也不会逾越100200元/平方米。土建工程师把持的东西12墙一个平方需要64块标准砖18墙一个平方需要96块标准砖24墙一个平方需要128块标准砖37墙一个平方需为192块标准砖49墙一个平方需为256块标准砖打算公式：单元破方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)单元破方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)空心24墙一个平方需要80多块标准砖一个土建工程师应把持的数据(转)一、一般室庐建筑混凝土用量跟用钢量：1、多层砌体室庐：钢筋30KG/m2砼0.30.33m3/m22、多层框架钢筋3842KG/m2砼0.330.35m3/m23、小高层1112层钢筋5052KG/m2砼0.35m3/m24、高层1718层钢筋5460KG/m2砼0.36m3/m25、高层30层H=94米钢筋6575KG/m2砼0.420.47m3/m26、高层旅馆式公寓28层H=90米钢筋6570KG/m2砼0.380.42m3/m27、不墅混凝土用量跟用钢量介于多层砌体室庐跟高层以上数据按抗震7度区规那么结构方案二、一般多层室庐楼施工预算经济目的1、室外门窗不包括单元门、防盗门面积占建筑面积2、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1112层之间0.200.241、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖10001800块3、一个砖工一天砌空心砖8001000块4、瓷砖15平米5、刮清楚第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一破方米红砖525块左右分墙厚6、一破方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方一般砂一点差异不雅观念：1、一般多层砌体室庐：钢筋25-30KG/m2，其中经济有效房为16-18KG/m2.2、一般多层砌体室庐，室外抹灰面积占建筑面积3、一般多层砌体室庐，模版面积占建筑面积少、柱密度变更特不大年夜。0.5-0.7。1.3-2.2，按照现浇板多4、一个砖工一天砌240砖墙10001800块，370或500墙2000-3000块。5、钢筋混凝土重量2200KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3。6、工程石子重量1800KG/m3。)0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径半径的平方成正比。G=0.617*D*D/100每米的重量(Kg)钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617现实上记取树破工程常用的钢筋重量也特不庞杂60.222Kg6.50.26kg80.395kg100.617kg120.888kg141.21kg161.58kg182.0kg242.47kg222.98kg253.85kg284.837kg.12(含12)以下跟28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数，14至25钢筋一般小数点后取二位数6=0.222Kg8=0.395Kg10=0.617Kg12=0.888Kg14=1.21Kg16=1.58Kg18=2Kg20=2.47Kg22=3Kg25=3.86Kg我有阅历打算公式，你自己打算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书，用起来也特不便当的。钢材实践重量打算简式材料名称实践重量Wkg/m扁钢、钢板、钢带W0.00785×宽×厚方钢W0.00785×边长2圆钢、线材、钢丝W0.00617×直径2钢管W0.02466×壁厚外径-壁厚等边角钢W0.00785×边厚2边宽-边厚不等边角钢W0.00785×边厚(长边宽+短边宽-边厚)工字钢W0.00785×腰厚高+f腿宽-腰厚槽钢W0.00785×腰厚高+e腿宽-腰厚备注1、角钢、工字钢跟槽钢的准确打算公式特不繁，表列简式用于打算近似值。2、f值：一般型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。3、e值：一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。4、各长度单元均为毫米